开发部流程说明(改)

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1、流程说明开发部流程说明流程编号流程名称报批报建管理流程适用范围集团、分子公司责任部门开发部版本/修订1.0编号活动子流程执行部门岗位流程说明控制证据或记录1收集报建材料开发部规划报建岗1.1根据审批部门的相关要求，收集各种材料；1.1.1立项：1、请示文件（项目所在地发改局）；2、项目申请报告（有工程咨询资质的单位编写）。3、规划选址意见或规划条件图4、土地证、土地预审件或土地出让合同5、会计事务所出据的验资报告（总投资20%）。6、环保局审查意见。7、企业开发资质证书。8、企业营业执照、代码证。9、

2、棚户区改造项目：绿色通道通行证。1.1.2《建设用地规划许可证》 1、实行审批制的政府投资项目，应提交市发改委或由市发改委确认有审批权的部门核发的关于建设项目可行性研究报告批复文件；    实行核准制的企业投资项目，应提交市发改委或由市发改委确认有审批权的部门核发的项目核准文件。    2、申请人书面提出申请办理《建设用地规划许可证》的综合报告（说明资金来源、建设项目情况、用地情况、交通及能源需求和其他需说明事项）。    3、已取得的《建设项目选址意见书》（复印件）。    4、具有相应资质的城市测绘

3、单位提供的1：500或1：1000的长春市统一座标系统和统一高程系统现状地形图三份（其中一份用笔标明现状土地界限和具有产权的房屋）并加盖建设单位公章。1.1.3《建设工程规划许可证》：1、市发改委或由市发改委确认有审批权的部门核发的年度建设计划、批复；    2、流程说明市国土局核发在有效期内的《建设用地批准书》（复印件）；    3市环保局的审批意见（原件）或由市环保局确认有审批权的部门核发的审批意见（原件）；    4市建委民用建筑节能审查意见（原件）；    5申请人书面提出申请核发《建设工程规划

4、许可证》的综合报告（说明建设项目情况、用地条件、交通及周边环境要求，地下设施和建筑设计方案，征求周边利害关系人意见情况和其他需说明事项）；    6《建设用地规划许可证》（复印件）及附件、规划条件各一份；    7由具有相应资质的设计单位完成的建设工程设计方案或建筑施工图三套（图纸加盖建筑设计资质证书号码），其中的总平面图应满足编制修建性详细规划的要求，叠加绘制在现状地形图上（图纸同时加盖规划设计资质证书号码）；    8由具有相应资质的设计单位完成的地下和管网综合设计图纸一份；    9分期办理《建设

5、工程规划许可证》的，应由具有相应资质的规划设计单位编制的在现状地形图上叠加绘制的完整建设工程修建性详细规划一份（图纸加盖规划设计资质证书号码）； 1.1.4《建设工程施工许可证》：1.政务中心领取《建筑工程施工许可申请会签表》，进行会签（建设监理管、勘察设计管、招投标管理、交易中心、质量监督管、安全监督管、造价管理、执法监察、双拖欠（前期部、工程部）2.工程报建填写《建筑工程施工许可证申请表》（前期部）；3.会签完毕的《施工许可申请会签单》4.《建设用地规划许可证》5.《建设工程规划许可证》6.中标通知

6、书、施工合同7.银行出具的近期建设资金资信证明（综合财务管理部）8.出具《城市基础设施配套费缴纳情况证明》9.已经交纳农民工工资保障金的凭证1.1.5《商品房销（预）售许可证》：1．商品房销（预）售许可证申请表2．工商营业执照正副本3．房地产开发资质证书正副本4．计划部门立项批件5．国有土地使用证6．建设工程规划许可证、附件、附图7．建筑工程施工许可证8．建筑工程施工合同（1—6页协议书部分）流程说明9．工程形象进度符合《长春市城市房地产交易管理条例》规定10．经预测绘审核通过的商品房预测绘成果表2编写

7、上报材料开发部规划报建岗2.1按照相关要求，编写申请书或申请说明2.1.1《建设工程规划许可证》的综合报告（说明建设项目情况、用地条件、交通及周边环境要求，地下设施和建筑设计方案，征求周边利害关系人意见情况和其他需说明事项）2.1.2《建设用地规划许可证》的综合报告（说明经招、拍、挂取得土地使用权情况、建设项目情况和建设计划以及需说明的其他事项）；2.1.3《商品房销（预）售许可证》申请需提供开发建设的（按建设工程规划许可证中建设项目名称填写）项目，规划建设规模为（按建设工程规划许可证中建设规模填写）平

8、方米。该项目中（按建设工程规划许可证附图中批复的楼栋号填写）号楼；各种材料复印件3审核开发部主管副总经理3.1材料准备齐全后，主管副总对材料的准确性，完整性进行审核，审核通过后，总经理审批3.2如未通过审核，返回至第2步4审批开发部总经理4.1总经理确认后，在公章使用会签表上签字，进入公章使用程序4.2如未通过审批，返回至第2步5材料上报开发部开发部5.1提交主管部门审批控制内容及要求各种证件的使用风险及控制活动各种证件的复印件，需通过行政