02-01 设计说明

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1、山东德州牡丹华庭居住小区规划建筑设计方案设计说明目　　录　　第一章　工程概况　　第二章　规划设计　　第三章　建筑设计　　第四章　结构设计　　第五章　给排水设计　　第六章　暖通设计第七章　电气设计第八章消防设计专篇第九章　人防设计专篇　　第十章　环保设计专篇　　第十一章　卫生防疫设计第十二章　劳动保护设计　　第十三章　安全防卫设计　　第十四章　无障碍设计　　第十五章　节能设计专篇第一章工程概况一、设计依据1、用地界址图（规划局提供“黑马集团三里庄用地图”）2、规划设计条件，德规运(2009)第010号3、德州市城市规划管理技术规定4、“牡丹华庭

2、”住宅区规划及建筑设计任务书5、国家及地方现行的相关法律、法规、规范及标准等：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑抗震

3、规范》GB50011-2001山东省标准《住宅建筑设计标准》DBJ14-S1-2000山东省标准《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006山东省标准《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006二、项目概况项目名称：德州市牡丹华庭居住小区工程地点：德州市运河区东风西路、运河大道建设单位：山东黑马集团德州房地产开发有限公司运河分公司设计单位：上海复旦规划建筑设计研究院有限公司用地四至：德州市牡丹华庭居住区项目位于德州市运河区，东风西路以南，运河大道以东、运河滨水绿带以西，用地面积约202亩，地块整体略呈三角形。规划要求：本小区规划

4、指标要求是：容积率不大于3.0，绿化率不小于30%。三、现状分析本项目用地地势较为平坦。地块周边有比较成熟的城市配套建设，主要是一些居住区项目，项目用地周围正处于德州运河区新城改造建设的时期。用地西面的运河大道为德州市环城主道路的一部分，为高架混合道路，现状较嘈杂，路面扬灰较严重。用地北面的东风西路为德州市横向主干道之一，商业气氛浓郁，比较繁华。用地东南面是运河滨水绿带，面向大运河，是本项目最大的景观资源。本项目用地周边交通便利，经过未来几年的快速建设和发展后，城市整体面貌以及相应的公共配套设施也会更加完善。四、项目分析与定位本项目所处的城市区

5、位既具备了较好的城市配套设施和便利的交通条件，又具备了独一无二的运河天然景观资源，因此本项目定位为一个生态化园林式的现代高档生活社区。力求将其建设成为运河区的一个标志性的小区，为德州市树立一个新的社区模范和标杆。本项目既要为小区居民提供舒适优雅的内部生活环境，又要在小区整体空间形态、建筑外观和立面风格上与周边的城市环境相协调，特别是和运河滨水绿带的景观相协调，同时还要体现出德州深厚的历史文化底蕴和与时俱进的时代特征。着力于将本项目打造成一个生态、人文、时尚观念并重的现代新型居住社区。第二章规划设计一、总体规划导则以德州运河区的总体规划为指导，注

6、重基地与周边城市结构以及居住区自身形态与城市肌理之间的相互联系。规划设计以“人本、自然、文化”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，缔造自然、人文和谐配合的、可持续发展的新环境，努力创造和提升本楼盘的价值，延续和发展“黑马集团”的企业品牌，并体现“城市，让生活更美好”的深刻含义。突破以往运河区多为多层住宅为主的开发模式，本小区以高层住宅的产品为主，一方面体现出城市发展的新面貌，另一方面提高了小区的绿化率，通过建筑与绿化、景观的结合，最大程度地提升小区内部的景观品质，做到户户都有好景观。二、总体规划设计遵循上述设计理念，

7、本小区的总体规划遵循简洁明快、合理高效、重点突出的原则来进行。小区内的住宅建筑均为南向展开布局，但是注重横向上错落布置和纵列上的长短交织，以及略加角度的围合感，从而避免了呆板的兵营式布局。同时将小区南北两个中央花园的主景观区作为规划空间上的重点和焦点处理，其周边的住宅端头户型均朝向绿地观景。沿东风西路和用地南端的高层住宅又让整个小区的天际线起伏变化，凸显层次感，在空间形态上塑造好中央绿地和城市街道的界面。同时还特别注意了沿运河景观带一线的建筑形态处理，形成了优美的空间节奏和韵律。1、小区出入口设置在东风西路上设置一处小区主入口，面对一个集中绿地

8、主景观区；在沿运河滨水绿化带的规划道路上南北端各设置一个次入口；在西面沿运河大道上设置一个应急消防出入口（平时作为人行出入口）。在小区主入口的设置上，