绿城-长兴广场商业综合体整合推广方案

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1、绿城·长兴广场商业综合体整合推广方案我们的问题问题1：销售是否会成为问题？本案先天优势充足，品牌价值明显，产品稀缺，市场基量充裕，基本不存在销售问题。×我们的问题问题2：高价面市是否成为问题？长兴市场价格有较大成长空间，优质房产品尚很缺乏，本案完全可在品质和价格上做出新的引领。×我们的问题问题3：高调面市是否会成为问题？本案具政府资源，在一定程度上代表着城市未来发展的方向。本案的形象应与城市宣传保持高度一致。×问题1问题2问题3123×××真正的问题是什么？不存在销售难题不存在价格问题不存在广告问题我们的问题不是简单的销售问题不是卖出一个好价格的问题不是一个公开销售的推广问题这是一次

2、特殊的市场策划与推广。本案的核心是策略问题。要为长兴中心商业区的更快成熟作贡献要为长兴这个城市的未来发展作贡献要为长兴市民的未来幸福生活作贡献本案的使命所以本案与中心商业区有关与城市未来有关与市民生活有关本案将为长兴城市格局带来变化，为人们的生活方式带来变化。我们的项目首要完成：市民从城市发展所得幸福感的持续提升和生活方式的改变。简思绿城开发城市复合体的初衷和意义绿城此次为长兴带来开放而集成的城市复合体物业。这是长兴在求发展中不可规避的重大选择和必由之路，即长兴中心商业圈成熟后另一种更为开放、融合、务实的商业存在形态。相比起绿城其它产品形式，城市复合体的优势体现在它创造了一种新的城市商

3、务生态环境，住宅可拥有商业建筑的硬景建设，写字楼可享受公寓的软景魅力，不同物业在有效协同、互动中放大资源的实际价值，真正实现了城市资源的整合利用，真正创造了城市的美丽。我们可以预见到本项目的主体是个集娱乐、餐饮、休闲、购物等时尚商业元素于一体的商业中心，为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，购物、休闲或聚会，最适合消费者全家出动或是结伴同游，这样的商业模式可以令长兴中心商业圈更加趋于成熟。初步归纳绿城城市复合体的六大特征1、代言城市未来——与当地城市文化的互动和继承，通过多种生活功能的整合在城市发展和未来生活方式上做出引领。2、城市中心——选址位于城市核心区，有人流和消费基础，是城市经

4、济新增长点。3、与城市规模相匹配的空间尺度——建筑的室内外空间与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。4、丰富多变的空间结构——独特交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。5、美好的现代城市景观——通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。6、高科技的集成——绿城城市复合体通过高科技、高智能的集合，营造齐备的生活系统。本案与温州鹿城广场的区别分析本案：城市复合体鹿城广场：都市综合体两者主要是在功能和规模层次上有所区别。都市综合体以拥有完整的生活系统链条为特征，具备上规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。城市复合体通

5、过提供充分、便捷的商务和商业空间，决定了这一区域的城市地位和功能，强调生活性、愉悦性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求和生活需求。两者又与所在城市规模的不同而有所功能增减。本案与温州鹿城广场的最本质的区别在于后者为区域经济的巨擘，尚不能完成城市提升功能。而本案在一定程度上要实现对长兴城市品位和生活品质的提升，让每一个人都能实现他的生活价值。提升一座城，本案的核心价值所在。长兴中央商业区项目新长兴发展生活区高端地产聚合城市资源规模化升级中心商圈绿城的城市复合体，归根到底是为了更美好的生活，享受真正的现代都市复合生活。本案不仅要解决长兴

6、发展过程中人们对交通、购物、生活资源的集约化需求问题，而且以绿城特色建筑群对都市生活人群的巨大影响力，一举成为整个城市的中心标识，进一步改变和提升整个城市的生活方式。成就城市中心的绝版光耀。居住在城市中心的恢弘建筑里，是对都市生活繁华与便捷的渴望，更是一种身份的象征。然而，这还不够，我们的理想人居往往还期待拥有一份生活的宁静与安然，从而形成独特的生活方式，并持续影响着未来。本案将改变长兴现有商业和生活格局相关案例参考上海新天地——海派生活方式中心由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街，具上海历史文化风貌的都市旅游景点，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片

7、反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。每座建筑内部都按照２１世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……目前各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来、流连忘返，成为沪上国际化生活的名片，对周边房地产住宅项目的价值提升也产生了深远的影响。本案将改变长兴现有商业和生活格局相关案例参考上海港汇广场——现代都会生活方式中心哪里是徐家