月04金地南湖项目营销方案

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1、金地·南湖项目营销策略总纲谨呈:金地集团西安置业有限公司本报告的思路及框架背景分析目标及核心问题界定目标下战略项目本体市场背景目标分析问题界定项目形象攻略项目展示攻略项目推广攻略解决思路竞争分析客户分析案例借鉴策略推导项目位于西安市曲江区核心区域，距离主城区钟楼车行距离约8.5公里左右，车型时间约25分钟；曲江新区依托于城市文教中心雁塔区，片区内部具备丰富的人文景观资源，以唐文化为主题的旅游开发带动下使其近年来成为城市的热点，为西安市居住价值的最高点，西安绝对意义上的富人居住区；市中心（钟楼）关键词：城

2、市核心高端居住区项目位于西安市曲江区，属于文化景观资源驱动下的城市高端居住区，与市中心联系便捷区位分析曲江新区西高新主城区市中心（钟楼）车程半小时内生活配套：与曲江标志性高端生活配套无缝对接项目环绕东北侧曲江池遗址公园，水景观零距离接触；项目西侧西安国际会议中心和曲江宾馆距离约1.5公里；项目西南方向规划有曲江金融商务区。建设中的大唐不夜城总占地967亩，总建面65万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体中国西部第一文化MALL，09年开业。景观休闲配套：与曲江核心的“五园一塔”景观休闲配套在

3、适宜的步行尺度范围之内曲江休闲景观体系以五园一塔为核心，即大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公园；大唐不夜城曲江宾馆金融商务区大雁塔曲江池遗址公园大唐芙蓉园唐城墙遗址公园植物园海洋公园关键词：外部生活配套和景观休闲配套双优西安国际展览中心曲江国际会议中心配套分析项目外部与曲江高端生活配套无缝对接，景观休闲配套以“六园一塔”为核心用地性质.地块编号占地面积（万平米）住宅用地N-0111.05N-024.79N-0317.79S-014.96S-026.42S-038.86S-0

4、35.80S-045.80小计综合用地N-026.57N-034.66S-051.68小计规划总用地面积142.5万平米容积率1.8建筑总面积约120万平米120万平米高端居住区项目，规模大盘经济数据3#地启动区3#启动区关键词三：内部景观资源绝无仅有地块内部资源：曲江池遗址公园，西安最大的水景公园占地52.05万平米，主体项目曲江南湖池便在本项目中心，成为本项目的私家水景公园；地块东部13、15号地中间的寒窑遗址公园，占地20万平米，目前已对外开放;地块北侧唐城墙遗址公园,占地14.91万平米，详尽已对

5、外开放。唐城墙遗址公园寒窑遗址公园曲江池遗址公园景观资源项目内部尽享一线湖景，强势景观资源西安之最且绝无仅有A区5号地A区6号地3#启动区本体界定二线省会城市、曲江核心居住区，具有强势稀缺景观资源的高端大盘项目项目属性：稀缺湖景，西安之最且绝无仅有强势稀缺景观资源西安高端居住区项目规模大盘120万平米大盘区域属性：城市高端配套，外部生活配套和景观配套双优配套资源自然景观资源驱动下的城市高端居住区高端居住区西安在房地产市场划分中属二线城市二线省会城市本报告的思路及框架背景分析目标及核心问题界定目标下战略项目

6、本体市场背景目标分析问题界定项目形象攻略项目展示攻略项目推广攻略解决思路竞争分析客户分析案例借鉴策略推导从反应时间上看——由南向北递进式发展从影响程度上看——由上往下波及式传导珠三角长三角环渤海一线城市中深圳和上海从2007年6月开始进入深度调整期，北京市场的反应慢于深圳、上海，从2007年底进入深度调整期，主要表现在成交量的明显下滑；二、三线城市的反应慢于一线城市，从2008年3-4月开始进入调整期，且受影响程度明显小于一线城市。全国主要二、三线城市商品房成交面积走势单位：万平米天津沈阳重庆长沙西安东莞

7、05010015020025030007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.308.608.808.10一线城市三四线城市二线城市﹥﹥北京上海深圳西安成都沈阳长沙天津南京长春太原郑州贵阳环渤海珠三角长三角全国市场调整特征从反应时间上看：由南向北递进式发展从影响程度上看：由上往下波及式传导全国房地产市场相较于重庆、武汉、长沙等二线省会城市，西安的各项指标均维持在中等水平，发展相对平稳。全国主要二、三线城市商品房成交均价走势200

8、7年西安与其他二线城市房屋销售面积指数对比二线省会城市西安福州长沙合肥成都重庆贵阳南昌昆明年销售量（万平米）958867.3809.8876.341081.671871.64564743973市区常住人口（万人）350283310195530613214246302人均消化量（平米）2.273.12.644.13.0120.71.9420133.22西安房地产市场始终保持稳定上涨，成交面积并未出现明显的大幅增长，未来下降的空间