20141020上海考察计划

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1、调研安排报告调研的目的：为XXXXXX的方案设计提供一定参考，并为其实际建设过程中可能遇到的问题提前进行准备研究。时间及地点：10月22日-10月25日。上海。研究对象：150-200米超高层写字楼及商业裙房。商业部分：1.商业的外部交通组织a.商业建筑的外部交通构成要素即利用。如地铁、轻轨的利用、城市主次干道的利用、城市支路的利用、公交枢纽站的利用。b.商业建筑的停车规划。如停车辆的分析、停车方式分析、停车位尺寸、从停车场到目的地的路线2.商业的内部动线设计a.顾客的水平和垂直动线设计。b.服务的水平和垂直动线设计。3

2、.建筑的主要功能元素a.主力店的大小与分布状况。b.超市、电影院、美食广场的大小与分布状况。c.除主力店外的零售与餐饮店面。4.商业的内在空间规划a.空间尺度研究。（走廊宽度、非节点型中庭的尺度、节点型空间尺度）。b.空间的吸引力（亮点）。c.上下空间的连贯性。d.两侧空间的对比。5.商业的服务消防系统a.卸货。b.送货。c.员工流线。d.设备空间。e.卫生间等辅助用房。f.消防规划。6.商业建筑氛围营造手法a.广告媒体手段b.材质表现手段c.色彩表现手段d.环境标识系统e.景观表现手段f.灯光表现手段7.商业建筑的细部

3、构造。a.室内外店面b.栏杆细部c.自动扶梯/天桥d.雨棚细部e.石材拼缝f.天窗/吊顶g.橱窗/广告位8.塔楼的标准层、避难层、核心筒设计调研路线安排：1.上海（1）环贸广场A塔，160米，33层，写字楼、商业、住宅，静安区。（2）虹口凯德龙之梦A/B塔，150米，30层，写字楼、商业、酒店，虹口区。 凯德龙之梦坐落于上海市虹口区东江湾路、花园路，隶属四川北路商圈。凯德龙之梦虹口虹口购物中心是一个集大型购物中心、娱乐、酒店、办公的综合项目。主楼是由两个酒店合并而成的一幢150m、40层的宏伟的超高层板式建筑组成。商业裙

4、楼10层，地下4层。凯德龙之梦坐拥核心商区的凯德龙之梦虹口购物中心毗邻上海著名的赛事演艺中心——虹口足球场，庞大的17万㎡人性化购物空间，近6万㎡的现代办公空间，建成后将成为北上海规模最大的商业综合体之一。（3）日月光中心广场，145.3米，31层，写字楼、商业、住宅，静安区。日月光广场业态以餐饮食品、服装百货、数码产品为主。开业初业态日月光呈现服饰百货、餐饮娱乐、数码产品"三元业态齐头并进"的格局，现正调整为以餐饮娱乐为主导、百货服饰和精品、IT交相辉映形成以餐饮带动购物的格局。日月光广场原先服装百货、餐饮食品、数码电

5、子三大类商品的营业面积之比将从原先的4∶3∶3，调整为4.5∶4.5∶1。服饰以二三线品牌为主，体现时尚年轻的特点；餐饮品牌较多，囊括了从休闲餐饮、商务快餐、特色餐饮到商务宴请大型餐饮的各品牌餐饮店，商场内中关村大型电子商的鼎好电子商城也呈现出精品化趋势，由之前分割小店铺转变为品牌直营店以及指定大型经销商。（4）壹丰广场，142.5米，31层，写字楼、商业，虹口区。项目特邀新加坡著名建筑事务所DPARCHITECTS精心改造，将商场裙楼设计成璀璨的“珠宝盒”--建筑外部采用造型独特的大型玻璃幕墙，别具特色的商场正门使内外

6、空间形成了一种视觉连接感，给顾客创造一种新奇的视觉体验。造型独特的外部玻璃幕墙同时还安装了上万个可随意变换颜色及图案的LED灯带，使得整个建筑在夜晚更加耀眼。办公楼塔楼和大堂经过重新设计和改造后，品质达到甲A级写字楼的标准。（5）宏伊国际广场，142米，29层，写字楼、商业，南京路。由上海宏伊置业有限公司投资建造宏伊国际广场位于市区繁华商业中心，南京东路步行街东端。该项目由美国凯利森（Callison）建筑设计事务所设计，主体由塔楼和裙楼组成，地面29层、地下3层，总建筑面积63,453平方米，总建筑高度142米。其中地

7、下1层至裙楼7层为高档时尚购物和休闲餐饮中心，塔楼8至29层为国际甲级办公区，是一幢综合了购物、休闲、餐饮和办公功能的智能化楼宇。（6）世纪金融大厦，154.3米，28层，写字楼，陆家嘴。（7）新富港大厦，161.4米，35层，写字楼，静安区。建筑面积：58997平方米，占地面积：8811.90平方米，基本参数：标准层面积：1859平方米，办公面积：52075.66平方米，商业面积：7581.80平方米新富港大厦位于蒙自路与龙华路的出入口，世博中轴第一峰，坐拥黄埔江景，毗邻世博盛会。总建筑面积为58997㎡，大厦总高度为

8、163.5m，35层。新富港中心矗立于黄浦江畔，弧形外观使整座大厦现代超逸。外墙配备智能化灯光系统，入夜流光溢彩，为卢湾滨江板块一度耀目风景。从气派卓尔的首层大堂、电梯大堂到悦目雅致的标准层电梯间，皆出自国际级大师设计手笔。配备12台高速客梯分区管理为用户提供高效舒适服务，品味自不待言。精雕细选的石材用料、灵动舒适的