苏州华成投资基金路

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1、苏州华成投资基金募集说明书2012年01月基金概况募集规模：人民币8千万元至1亿元认购起点：人民币100万元，并以人民币10万元的整数倍增加期限：12个月，存续满9个月后可提前还款基金管理人：上海紫源投资管理有限公司资金监管人：中国工商银行预期收益：15%/年（含税）收益分配：到期一次性分配本金和收益投资方向：委托贷款退出方式：基金投资到期后，项目方还本付息，合伙企业实现退出苏州工业园区华成房地产开发有限公司注册资本：一亿元总开发建筑面积超过100万平米总资产约46亿元，负债约25亿元，资产负债率为54%项目遍及：上

2、海、苏州、温州快速开发，快速销售，定价合理，高可用面积的发展策略苏州高新区——香缇华府2010年6月15日，拍下土地；2011年4月7日-9日,开盘对外销售570套房源，首期开盘当天销售384套；截止2011年6月30日，共计销售917套公寓，869套住宅，总销售额达17多亿。标的项目——中梁天御项目优于“四三二”标准“四证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证开发商或其控股股东具备二级资质。30%以上的项目资本金比例“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许

3、可证、建筑工程施工许可证、预售证15.3亿元自有资金，项目资本金比例达62.5%二级资质，一级资质已获得批准区位优势明显交通完善便捷户型设计优势项目亮点周边配套完善品质可靠保证超高赠送面积客厅、厨房、玻璃阳台主卧加两间卧室房间加阳台游泳池、车库、棋牌室、桑拿房、健身房蓝色：室外赠送绿色：一半为赠送面积黄色：全部为赠送面积2011年10月30日中梁天御按计划开盘，开盘当天销售104套；截止2011年12月底，销售额总计4.05亿元，累计订购296套，累计现金到账2.31亿元。项目销售进展抵押物介绍地址建筑面积评估单价评

4、估价值苏州星海国际广场1幢22层818.3151901243东湖大郡花园149幢102室373.5322435838东湖大郡花园149幢202室373.5313466503苏州天域花园20-601室207.8520207420苏州枣市街320号2幢109室32.422498581苏州枣市街320号2幢110室80.5524209195苏州枣市街320号2幢111室148.4825458378苏州枣市街320号2幢112室852.67254492170苏州枣市街320号2幢113室104.0325473265苏州枣市街

5、320号2幢114室517.67254601318苏州枣市街320号2幢115室319.0225453812苏州华成大厦1-202室1284.96200712579苏州华成大厦1-112室188.6933494632苏州华成大厦1-201室1015.08200672037苏州平门上院322室520.26281591465苏州葑谊街266号5-118室108.935629388苏州淞江路208号2-108室179.0520218362淞江路208号2幢110室62.2320569128中银惠龙大厦1幢1213室133.

6、5915795211世联地产具有不动产评估国家一级资质，2011年11月6日该公司出具预评估报告，截止估价时点2011年11月6日，以下抵押评估价值为：2.0055亿元天域花园平门府东湖大郡花园抵押物介绍星海国际广场写字楼风险控制成熟物业抵押：评估值20055万元，抵押率约39.89%。股权质押：苏州金梁置业有限公司100%股权质押。集团公司担保：苏州华成集团担保实际控制人担保：苏州华成实际控制人杨剑个人无限连带责任担保。账户监管：资金专款专用。还款保证：存续期满9个月之日、10个月之日和11个月之日，向专户缴纳保证

7、金，金额分别为：计划规模的10%、计划规模的10%、计划规模的30%。基金管理人介绍基金发起人上海紫源投资有限公司是由国内著名企业家联手出资、资深金融服务团队经营管理的财富管理机构，拥有产品筛选、市场研究、资产配置等核心能力。致力于打造国内最专业的财富管理服务平台，成为财富管理行业中的顶级服务机构。基金顾问团队由业内知名学者及投资经验丰富的高端人仕组成。核心管理团队主要来自证券、信托、银行的专业人才，拥有丰富扎实的金融服务背景和久经考验的专业投资能力。公司股东背景昌通集团旗下设有“能源事业群”、“地产事业群”、“通路

8、事业群”等多个事业群和多家子公司，已发展成为山西最具实力的多元化民营企业之一。目前拥有职工1600余人，旗下总资产规模超过100亿元人民币。仁和智本是中国新一代另类资产管理和提供金融咨询服务的机构。公司发起设立多个私募另类投资基金，目前管理资产规模超过40亿元人民币。基金管理高级顾问团队17斯坦福大学金融学博士休斯敦大学鲍尔商学院终身教授上海交