建设工程项目合同管理(I)

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1、第3章建设工程项目合同管理第一节工程建设合同的概念和作用一、合同的概念(1)合同主体：即签约双方的当事人。合同的当事人可以是自然人、法人或其他组织，且合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加于另一方。依法签订的合同具有法律效力。当事人应按合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。(2)合同客体：合同客体是指合同主体的权利与义务共同指向的对象。如建设工程项目、货物、劳务、智力成果等。客体应规定明确，切忌含混不清。(3)合同内容：指签约合同双方的具体的权利、义务和责任。二、工程建设合同的概念及特征1、工程建设合同的概念工程建设合同是承包商进行工程建设，发包人支付工程

2、价款的合同。工程建设合同的客体是工程；工程建设合同的主体是发包人和承包商。发包人是业主或业主委托的管理机构，承包商是承担勘察、设计、建筑和安装施工任务的勘察人、设计人或施工人。建设工程实行监理的，发包人也应当与监理人订立委托监理合同。工程建设合同是一种诺成合同，合同订立生效后双方均应严格履行。同时，建设工程合同也是一种有偿合同，合同双方当事人在执行合同时，都享有各自的权利，同时必须履行自己应尽的义务，并承担相应的责任。2、工程建设合同的特征(1)合同主体的严格性：工程建设合同主体一般只能是法人。(2)合同客体的特殊性建筑产品的单件性及固定性等其自身的特点，决定了工程建设合同客体

3、的特殊性。(3)合同履行期限的长期性建设工程由于结构复杂、体积大、工作量大、建筑材料类型多、投资巨大，使得建设工程的生产周期一般较长，从而导致工程建设合同履行期限较长。同时，由于投资额巨大，工程建设合同的订立和履行一般都需要较长的准备期。而且，在合同的履行过程中，还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限的延长。(4)投资和建设程序的严格性由于工程建设对国家的经济发展和广大人民群众的工作和生活都有重大的影响，因此，国家对工程项目在投资和建设程序上有严格的管理制度。三、工程建设合同的作用(1)合同确定了工程建设和管理的目标。(2)合同是工程建设过程中双方纠纷

4、解决的依据。(3)合同是工程建设过程中双方活动的准则。(4)合同是协调并统一参加建设者行动的重要手段。第二节工程建设合同的类别一、按承、发包的范围和数量分类（1）建设工程总承包合同（2）建设工程承包合同（3）分包合同二、按完成工程承包的内容分类（1）建设工程勘察合同（2）建设工程设计合同（3）建设工程委托监理合同（4）建设工程施工合同等类型三、按计价方式分类1、总价合同(1)固定总价合同(2)固定工程量总价合同(3)可调整总价合同2、单价合同(1)估计工程量单价合同(2)纯单价合同(3)单价与包干混合合同3、成本加酬金合同（1）成本加固定百分比酬金合同（2）成本加固定酬金合同（

5、3）成本加浮动酬金合同（4）目标成本加奖惩合同第三节FIDIC土木工程施工合同条件一、FIDIC组织简介FIDIC（F`ed`erationInternationaleDesIng`enieursConseils）是“国际咨询工程师联合会”的法文缩写，在国内一般译为“菲迪克”。它是在1913年由欧洲境内的法国、比利时等3个独立的咨询工程师协会联合成立的一个非官方机构，旨在通过编制高水平的标准文件，召开研讨会，传播工程信息，从而推动世界工程咨询行业的发展。目前，FIDIC正式的成员国会员有65个，已经成为世界上最具权威性的咨询工程师组织。中国工程咨询协会于1996年成为正式会员。

6、二、FIDIC系列标准合同条件FIDIC的权威性主要体现在其高质量的工程合同范本上，世界银行、亚洲开发银行、非洲开发银行等国际金融机构的贷款项目指定使用FIDIC的合同范本，并被国际工程界广泛采纳。随着国际建筑承包市场的不断变化，FIDIC合同条件每隔十年左右修订一次，以使合同条件更符合实际。目前FIDIC合同条件最新的版本是1999年第一版，包括四个合同条件。三、FIDIC1999年新版合同条件1、施工合同条件（新红皮书）2、工程设备与设计—建造合同条件（新黄皮书）3、EPC交钥匙合同条件（银皮书）4、简明合同条件（绿皮书）四、FIDIC土木工程施工合同条件简介1、国际咨询工

7、程师联合会及其合同条款FIDIC系列合同条件是在总结国际工程合同管理各方面经验教训的基础上制定的，是在总结各个国家和地区的业主、咨询工程师和承包商各个方面经验的基础上编制出来的，并且不断地修改完善，是国际上最有权威性的合同文件，也是世界上国际招标的工程项目中使用最多的合同条件。2、FIDIC系列合同条件的特点(1)国际性、广泛的使用性和权威性(2)程序严谨，易于操作(3)强化了工程师的作用(4)公正合理3、FIDIC《施工合同条件》的内容构成(1)通用条件(2)专用条件通用条件和专用条件是统