境外与国内物业管理比较清华

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1、（香港）历思联行深圳公司董事电话（Tel）：755—82130026传真（Fax）：755—82129287电邮(E-mail)：Steven89361@vip.sina.com相关网页(web):www.szpm.net(深圳物业管理信息网）——物管论坛——经验交流建设部全国房地产业培训中心客座教授综合开发研究院（中国.深圳）地产与金融研究中心特邀研究员（PTT）国际职业培训师香港房屋经理学会会员香港专业房地产及设施管理学会资深会员赵云Steven.Y.Zhao境外物业管理经验介绍与国内环境比较回顾物业管理发展的沿革境外物业管理服务掠影内地与香港物业管理对比分析港式

2、商服物业管理介绍国内物业管理的生存空间品牌型配套型市场型弃儿型19世纪60年代的英国（Octariahill）英国特许屋宇经理学会（英国皇家物业管理学会）美国产生论——1871火灾（1908年芝加哥建筑物管理人员组织）（设施管理学会）中国产生论（故宫、庄园）物业管理的起源40年代大移民潮木屋时代50年代九龙石硖尾大火早期公屋60年代私人大厦初级物业管理70年代美孚新村综合物业管理80年代物业管理成为置业选择因素香港的物业管理1981年3月10日，深圳市涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司1994年，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布实施1994年，“莲花北

3、村”首次实施物业管理内部招投标1996年12月3日深圳“鹿丹村”首次面向社会公开招投标2000年10月，中国物业管理协会在北京正式成立国内的物业管理认为物业管理无所不包认为物业管理是房地产开发的补充物业管理的误区认为物业管理是简单而低层次的工作“物业管理的突破”《物业管理条例》2003年5月28日国务院第9次常务会议通过2003年6月8日颁布中华人民共和国国务院令第379号自2003年9月1日起施行。境外物业管理服务掠影瑞士的物业管理特点是为物业投资者增值，为房主和住户提供方便的生活条件和优质的服务。物业小区的管理不搞大而全，而是按社区的安排将服务设施出租，完善社区对居

4、民的基本服务。每栋居民楼都有一名与物业公司签有合同的管理员，负责楼内的清洁卫生，楼房周围绿地的修整，逢年过节时负责布置楼道，凡住户需要服务，都可找管理员。大多数的物业管理公司都是私营的。日内瓦州最早的物业公司出现于1825年，是以私人银行的财务管理公司模式建立起来的，后来从美国的物业管理中引进了一些新经验，至1964年基本形成了现代物业管理模式德国小区物业公司的职责分为两大块——接洽房屋买卖和租赁业务，负责小区常规的检查和管理工作（受业主委托，物业公司还负责业主水电暖等设施的检查和维护工作）物业公司经营房产——住户可买可租。一个社区中往往有多家物业公司管理的房产。管理中

5、注重“配套”德国很少——封闭或半封闭形式的居民小区。居民楼一般都临街。在居民区限制行车速度——30公里限速德国没有类似我国城市街道委员会这样的具有社会意义的管理单元。房屋建筑法规对新建住宅中绿地等配套设施有专门规定。比如根据地理位置不同，绿地在整个地皮中占的比例也不同（50%-80％）新加坡：管理的有章可循1、物业管理组织系统健全新加坡物业管理统一归新加坡建屋发展局负责。政府兴建的组屋、开发商兴建的公寓，大多数都是临街而建——共管式根据新加坡建屋发展局有关共管式公寓房屋建筑与相关设施比例的规定，发展商必须将不少于40％的土地用作花园、风景区以及其他娱乐健身设施，从而保证

6、小区居民拥有一个结构合理、温馨舒适的居住环境。2、强化法治管理新加坡政府强调对居住小区进行法治化管理。物业管理部门编写了《住户手册》、《住户公约》、《防火须知》等规章。例如对室内装修有非常严格的规定：政府出售的公共住宅，室内装修规定在领到钥匙之日起3个月内完成，此后3年内不准再进行第二次装修。同时规定住户装修必须向建屋发展局申请装修许可证，由领有建屋发展局施工执照的承包商承包。装修户与承包商一起前往物业管理单位办理装修手续，并且缴纳一笔建筑材料搬运费和废物清理费。工程装修完毕，由住宅稽查员根据申请装修内容进行工程检查验证。3、提供优质的保养与服务新加坡政府对住宅小区公共

7、设施(设备)保养维修十分重视，要求物业管理企业提供最优质服务：①房屋维护。区办事处每5年对楼宇进行一次维修；②电梯维修与保养。发生故障，5分钟内电梯维修组人员就会到来；③户内水电卫生设备的保养和维护。提供24小时服务（收费）；④公共区域、“旷地”的管理。⑤商业房屋(如自由市场、购物中心)的租赁管理；⑥出租住宅的租金交纳与售房期款的收取；⑦区内停车场的管理；⑧小区环境清洁。住宅楼内设有垃圾槽，大件垃圾要送入垃圾站；⑨园艺及绿化管理等。美国的物业管理1、物业管理社会化美国的物业管理有专业的物业管理公司，物业管理公司一般负责整个住宅或住宅小区的