13-施工合同管理

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1、案例一背景：某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。问题：1、委托方A应预付勘察定金数额是多少？2、该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权要求返还定金？3、若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提

2、供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任？4、问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位应怎样处理？而A单位应承担什么责任？案例一答：1、A应付定金为3万元。2、A和C都错了。A不履行勘察合同，属违约行为；C应维护他人的勘察设计成果，不得擅自转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。A无权要求返还定金。3、若合同继续履行，B应视造成损失的大小，减收或免收勘察费。4、（1）D应在出现软弱

3、地基后，及时以书面形式通知A，并请求A给出处理方案，并于28天内就延误的工期和因此发生的经济损失，向A提出索赔意向通知。（2）A应承担地基处理所需的20万元，顺延工期20天。五十二、工程逾期谁之过?【案情简介】2003年5月，发包方与承包方签订了一份工程建设合同。合同规定：由承包方承建该发包方的供水管线工程。合同对工期、质量、验收、拨款、结算等都作了详细规定。2004年6月，供水管线工程进行隐蔽之前，承包方通知该发包方派人来进行检查。然而，发包方由于种种原因迟迟未派人到施工现场进行检查。由于未经检查，承包方只得暂时停工，并顺延工程日期十余天，该

4、承包方为此蒙受了近5万元的损失。工程逾期完工后，发包方拒绝承担承包方因停工所受的损失，反而以承包方逾期完工应承担责任为由，上诉至法院。施工合同管理施工合同是指承包方完成工程建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。施工合同主要包括建筑和安装两方面内容。其中，建筑是指对建筑物、构筑物进行营造的行为，安装主要是指与建筑物、构筑物有关的线路、管道、设备等设施的装配。3.2.1施工合同概述3.2.1.1施工合同的含义施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建

5、筑法》等法律、法规、部门规章是我国建设工程施工合同管理的主要依据。（1）合同标的的特殊性（2）合同履行期限的长期性（3）合同内容的复杂性与多样性（4）合同管理的严格性3.2.1.2施工合同的特点（1）订立施工合同必须具备的条件①初步设计已经批准；②有能满足施工需要的设计文件和有关技术资料；③建设资金和建筑材料、设备来源已经落实；④中标通知书已经下达；⑤国家重点建设工程项目必须有国家批准的投资计划可行性研究报告等文件；⑥合同当事人双方必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力，即合同主体必须是法人。3.2.1.3施工合同的订立（

6、2）订立施工合同应遵守的原则①平等、自愿、公平、诚实信用的原则。②遵守法律、法规和国家计划的原则。（3）施工合同的订立程序施工合同的订立要经过要约和承诺阶段。要约、承诺是合同成立的基本条件，也是订立合同必须经过的两个阶段。如果没有特殊情况，建设工程的施工都应通过招标投标确定施工企业。依照《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，在中标通知书发出的30天内，中标单位应与项目法人依据招标文件、投标书及定标前双方达成的协议等签订施工合同。（1）明确发包方和承包方在施工中的权利和义务（2）有利于对工程施工的管理（3）是进行工程监理的依据和需

7、要3.2.1.4施工合同的作用合同的缺点只讲各方的责任，不讲如何达到业主的满意。建筑产品不同于一般产品。不确定性较多。每写一个条款都要想到将来的可操作性和有否特殊情况的产生。实例讨论在合同条文中写入“承包方协助发包方进行有关拆迁移民的工作”。实例讨论（一）尽量不写此条文。（二）如果必须写时，补充：1拆迁移民工作的全部责任仍在发包方。2承包方在协助工作中所发生的费用，如属承包方自已的费用由承包方承担。如属与第三方共同发生的费用由承包方在每月末按发票，向发包方报销。合同文件中需要探讨的问题太多，有待于专题解决。此次只作一个引子。目的在于引起重视。

8、（1）按施工的种类进行分类根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。（2）按承包单位