某项目投资估算及经济效益分析

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1、项目投资估算及经济效益分析项目成本测算及经济效益分析规划指标用地面积(万m2)容积率建筑密度建筑面积(万m2)66.71.435%93.38　　　　可销售面积　　91.38住宅　　88.38其中别墅　　13.38排屋　　　多层　　45小高层　30高层　　　公建　　5其中经营性　　3其他公建　　2建设成本项目计算说明取费标准及项目说明总价（万元）单位可售面积成本(元/m2)单位建筑面积成本(元/m2)一、土地费用计算单价（元/m2）计算面积（m2）万元/亩43555.59476.64466.431、土地费600.00667000.0040.0040019.80437.

2、95428.572、土地出让费　　　　　　3、契税及手续费18.00667000.00土地费×3%~4%1200.5913.1412.864、中介咨询费　　　　　　5、土地增值税35.01667000.00　2335.225.5525.01二、前期工程费22.56　　2106.3123.0522.561、可行性研究费0.04933800　4.000.040.042、勘察、规划、设计费20933800　1867.6020.4420.003、方案征询、测绘、监测费等　　　　　　4、“三通一平”费(含临围）0.32933800　30.000.330.325、审照、质检、工

3、程招标费0.41933800工程费用×0.3%38.380.420.416、设计监理、审价费0.41933800工程费用×0.3%38.380.510.417、施工监理1.37933800工程费用×1~1.2%127.941.401.37　　　　　　　　　　　　　　三、相关规费137.01　　12794.38140.01137.011、住宅建设配套费75933800　7003.5076.6475.002、人防费48933800　4482.2449.0548.003、新型材料及墙改费费8933800　747.048.188.004、劳保基金　　　　　　5、教育基金　　

4、　　　　6、白蚁防治费2.1933800　196.102.152.107、防雷费0.9933800　84.040.920.908、散装水泥基金1.8933800　168.081.841.809、城建档案费1933800　93.381.021.0010、门牌、信报箱费0.21933800按20万暂估20.000.220.21　　　　　　　四、建筑工程费743.65933800　69442759.93743.654.1、建安工程　　　65292714.51699.214.1.1、别墅900133800　12042131.78800.004.1.2、排屋　　　　　　4.1

5、.3、多层650450000　29250320.09320.094.1.4、小高层（8-13层）800300000　24000262.64262.644.1.5、中高层（15-21层）　　　　　　4.1.6、高层（22层以上）　　　　　　4.2、公建配套费83050000　415045.4144.444.2.1、经营性公建90030000　270029.5528.914.2.2、非经营性公建5003000居委会、物管、公厕等1501.641.614.2.3、学校70010000　7007.667.504.2.4、幼托（含标装附属设施）7502000　1501.641

6、.614.2.5、会所及附属场所9005000　4504.924.824.2.6、平台、车库　　　　　　　　　　　　　五、基础设施配套费176　200~400元/m215100.88165.25161.711、供水18933800　1680.8418.3918.002、供电60933800　5602.8061.3160.003、供气25933800　2334.5025.5525.004、电话11933800　1027.1811.2411.005、环保、环卫　　　　　　6、有线电视10933800　933.8010.2210.007、道路10933800　933.80

7、10.2210.008、雨污水管10933800　933.8010.2210.009、景观、绿化20266800按绿化率40%计533.605.845.7110、基本智能化12933800　1120.5612.2612.00　　　　　　　六、管理费用21.65800400[（二）+（四）+（五）]×2%1732.9818.9618.56七、销售费用39.27800400销售收入×1.5%3142.8034.3933.66八、财务费用69.92800400（一）×6%+[（二）+（三）+（四）+（五）]×6%×1/25596.6461.2559.93九、维修基金