2010年1-12月常德市房地产市场分析

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1、2010年1-12月常德市房地产市场分析报告常德市房地产信息中心2010年以来，我市房地产市场需求旺盛、结构合理、价格平稳、购销两旺，房地产市场保持在健康、稳定的态势。为防止房价上涨过快，抑制不合理的住房需求，国家连续出台国十条、新国五条等密集房地产调控政策，对常德的房地产市场有一定的影响，但由于我市主要是自住型和改善型刚性需求，投资、投机性购房比例较低，因此调控政策对我市的影响有限，在刚性需求的有力支撑下，部分新上市的优质楼盘一经推出即受到市民热捧，推动市场量价齐升。全年销售量也未因调控出现下滑，每月环比均保持稳步增

2、长，市场总体呈现出平稳运行的态势。一、1-12月常德市房地产市场运行情况（一）市城区房地产开发市场情况2010年1-12月，常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元，同比下降13.9%；新开工面积60.3万㎡，同比下降31.5%，竣工面积46.4万㎡，同比增长18.7%。（二）市城区商品房供销情况1、商品房供应情况（以批准预售为准）2010年1-12月，常德市城区新投放商品房72.07万平方米，同比下降27.19%；其中新投放商品住宅63.12万平方米，同比下降20.65%；新投放商品住宅5408套，同比下降23.6

3、9%；新投放非住宅8.95万平方米，同比下降53.96%。2、商品房销售情况2010年1-12月，常德市城区共销售商品房108.52万㎡，同比下降15.48%；销售金额34.98亿元，同比增长3.55%；其中商品住宅销售面积97.33万㎡，同比下降18.91%；商品住宅销售金额为28.65亿元，同比下降2.82%，销售商品住宅8849套，同比下降13.23%。（三）商品房价格情况2010年1-12月，市城区商品房均价为3223元/㎡，同比增长22.5%；其中商品住宅均价为2944元/㎡，同比增长19.87%。二、1-1

4、2月市城区房地产市场运行特点1、在建在售项目较少，开发投资、新开工面积大幅回落2010年1-12月，常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元，同比下降13.9%；新开工面积60.3万㎡，同比下降31.5%。房地产开发投资从8月到12月连续5个月下降，由年初增长35.5%回落到下降13.9％。2008年以来，由于受金融危机影响，开发商拿地信心不足，2008、2009两年所拿土地不多，2008、2009两年实际成交房地产开发用地总面积为710.33亩，按照2.5的容积率、商品房年销售总量120万㎡计算，市城区一年约需土地

5、720亩；2008、2009两年所拿土地只能满足市场一年的需求量，从而导致2010年进入开发周期的项目较少。2010年1-12月市城区新投放商品房项目25个，同期为41个项目，开发项目的大幅减少，导致开发投资、新开工面积连续下滑。2、供小于求，市场面临阶段性供应不足2010年1-12月，常德市城区新投放商品房72.07万平方米，同比下降27.19%，商品房销售面积为108.52万平方米，供销比为0.66：1，其中商品住宅供应面积为63.12万平方米，销售面积为97.33万平方米，供销比为0.65：1，市场供应明显不足。

6、据国内专家计算，一个城市商品房的供销比1.3∶1最为适宜，目前市场供小于求，供应相对偏紧，市民可供选择的楼盘较少，2010年市城区土地成交火爆，随着成交的土地陆续进入开发周期，未来市场供应将会相对充足。 3、土地市场先抑后扬，成交异常火爆2010年市城区土地市场表现异常活跃，土地市场成交呈现出“先抑后扬”的局面。前7月土地市场成交惨淡，共成交房地产项目用地6宗，面积仅为41.67亩。在上半年土地市场遇冷的情况下，国土部门适时调整了土地供应计划，加大了推出土地的力度，8月后土地市场成交呈井喷式增长，1-12月市城区共推出

7、房地产项目用地29宗，成交27宗，成交总面积达1544.09亩，成交总金额30.29亿元，成交单价为196.2万元/亩。今年成交地块的楼面地价均比往年有所上升，其中一块商住综合用地楼面地价逼近3000元/㎡，为近年来楼面地价最高值，全年市城区土地成交量、成交均价、楼面地价均创历史新高。在市场平稳运行的前提下，开发商拿地热情高涨，拿地信心显著增强，对市场前景持续看好。今年房地产项目用地大量成交，市城区未来商品房供应有了持续保障。三、2011年房地产市场发展趋势预测1、市场整体维持平稳增长态势2010年，市城区房地产开发用

8、地成交面积较大，1-12月共成交房地产开发用地1544.09亩，这些土地将在2011-2012年陆续投入市场，因此，2011年的市场供应相对充足，在购房需求仍比较旺盛的情况下，随着市场供应量的增加，2011年市城区商品房销售量将平稳增长，房价将保持稳中有升，市场整体呈现平稳发展状态。2、宏观调控对我市房地产市场影响有限从目前国家房