时代尚城(nxpowerlite)

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1、第一部分项目综合分析◎项目属性◎区域规划◎周边环境◎交通条件第二部分市场分析◎宏观经济分析◎宏观楼市分析◎新洲片区介绍◎新洲片区楼市分析第三部分客户分析◎项目客户分析◎项目目标客户锁定◎目标客户分析第四部分竞争策略◎项目竞争策略导出第五部分项目定位◎项目FAB分析◎项目形象定位◎案名建议、解析及广告语◎项目物业定位◎项目户型定位及户型配比◎项目规划设计◎项目价格定位第六部分营销推广策略◎营销关键点制定◎导入元素分析◎阶段划分及安排◎营销要点分析第七部分平面设计展示第八部分公司介绍◎长城顾问公司简介◎项目配备人员介绍目录项目综合

2、分析位于新洲中心区域/本地开发商/多种物业形态/大规模盘总占地面积：95853.1m2总建筑面积：268388.68m2容积率：2.8建筑密度：40%项目属性位置：新洲区邾城街龙腾大道以南（人民广场正对面）新洲发展前景呈上升趋势总体思路：牢固树立“工业强区”的思想，坚持以民营经济为主导，围绕全面建设小康社会目标，围绕跨越式发展主题，以阳逻开发区为中心，以提高工业化程度、加快工业化进程为主要方向，以现代制造业为支撑，以发展大耗能、大耗水、大运量工业为重点，举全区之力，倾力打造阳逻港口工业新城；坚持改造提升传统产业与发展高新技术产

3、业并举，发展劳动密集型工业与资金技术密集型工业并举，吸引增量与盘活存量并举，重点发展纺织服装、建材、造纸、化工（生物）、电力、食品加工和钢铁机械等七大行业，培育支柱产业，壮大龙头企业，提高工业经济总量和规模效益，进而带动全区工业化水平的明显提高。发展目标：到2007年，全区工业增加值达到85亿元，年均增长17.8%，使全区工业增加值占全区GDP的比重达到45%，达到全市平均水平以上。全区规模以上工业企业达到150个，规模以上工业增加值达40亿元，年均增长54%，占全部工业增加值的47%。到2021年，全区工业增加值达到190亿

4、元，年均增长17.6%，使全区工业增加值占全区GDP的比重达到51%以上，位居全省各县、市（区）前列。规模以上企业达300个，产业及重点布局工业增加值100亿元，占全部工业增加值的52%。区域规划项目周边环境优美，宜人居住周边环境项目交通条件便利交通条件本项目北面紧邻新洲的交通动脉——龙腾大道，东面紧邻古城南路，项目交通条件便利。龙腾大道去往麻城方向去往阳逻、武汉方向古城南路市场分析武汉经济发展势头良好2006年武汉地区生产总值为2590亿元，同比增长14.8%；固定资产投资达到1325.29亿元，增长26.1%；城镇居民人均

5、可支配收入12360元，比2005年增长13.9%；城镇居民人均居住建筑面积为26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。全市储蓄存款余额1887.95亿元，比2005年增加18.0%。生产总值（亿元）固定资产投资（亿元）人均可支配收入（元）人均居住建筑面积(m2)储蓄存款余额(亿元）2005年22561050.981085225.701599.962006年25901325.291236026.861887.95增长率14.8%26.1%13.9%1.16m218.0%宏观经济06年商品房市场利好◆土地市场供求情况20

6、06年我市供应土地面积约9871.7亩（含7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏、黄陂区）。◆商品房开发建设情况2006年我市商品房施工面积为2876.92万平方米，同比增长4.6%。2006年我市商品房新开工面积1074.88万平方米，同比减少10.1%。2006年我市商品房竣工面积为873.83万平方米，同比增加7.0%。具体情况如下图所示：（单位为万平米）宏观楼市07年武汉房地产市场旺盛2007年10月份(10月1日-10月31日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售

7、楼盘427个，成交均价为5279.18元/平方米，比上月上涨441.93元/平方米，涨幅为9.14%，与去年同期相比，上涨了1466.66元/平方米;月销售总套数为9381套，比上月减少916套，降幅为8.9%，与去年同期相比，增加了3595套，增幅为62.13%。宏观经济上图是9月第四周至10月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月第一周，销量有所萎缩，主要由于十一黄金周的影响，在后面的三周中，销量比较稳定，平均每周销量在2000套左右，日成交量保持在280套左右。由此可见，目前武汉市商品住宅交易正处于高位运行

8、阶段。通过每周成交均价的走势可以看出，本月武汉市商品住宅成交均价上涨较快，平均每周上涨100元/平方米左右，在十月第四周更是达到了历史最高点，成交均价为5362.17元/平方米，预计11月，武汉市商品住宅成交均价将突破5500元/平方米。07年武汉房地产市场旺盛宏观楼市从下图