房地产开发年报培训

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1、房地产开发年报培训培训内容一、填报原则、范围二、今年年报和明年定报填报时间和要求三、今年年报和明年定报制度变化四、指标解释及填报注意点（分报表）一、填报原则与范围统计原则：法人经营地按办公地报送。产业活动单位归属法人单位报送多个办公地以总部为准我市单位在京外注册法人单位，在京外统101法人单位基本情况表（原db101）X103财务状况表X202-1资金及土地情况表房地产开发项目套表201-5与201-9开发项目情况（原X201表）X202投资完成情况及续表（原X202及X202续表）房地产开发企业2007年年报填报：房地产开发企业2008年定报填报：房地产开发项

2、目套表：201-5与201-9开发项目情况X202投资及完成情况表X202-1资金及土地情况表X203财务状况表投入产出调查填报范围与房地产开发范围一样按项目填报，必须以年报一致3月15日前上报二、填报时间及要求房地产开发年报表号201-5201-9X202及续表X202-1企业网报时间2007年12月27日——2008年1月8日房地产开发定报表号201-5201-9X202及续表X202-1企业网报当月27日——月后2日上报内容年（定）报上报纸介质报表一份，打印版，加盖企业公章和单位负责人签名，年报在1月8日前，定报月后15日前送达统计局211房间；企业在报送

3、年（定）报的同时，上报简要文字说明，重点反映企业改制、生产经营与效益、重点工程等情况，以及存在的问题；企业打印纸介质报表留存一份企业必须建立台账三、制度变化201-5中“项目主要用途”P38将原“04宾馆、饭店、旅店”选项删除，并入“03商业、服务业等经营性用房”201-9中“住宅套型个数”将原“一类二类三类四类其他”指标替换为“一居、二居、三居、其他”X202表中删除“商品房建设投资”将原“商品房（不含拆迁回迁）建设投资”115指标删除X202表中添加“140平方米以上住房投资”X202（续表）添加“140平方米以上住房”一系列指标X202（续表）删除“

4、现房、期房平均销售价格”两指标将原“现房平均销售价格”、“期房平均销售价格”指标删除X202（续表）原补充资料也列入表中，但平台上显示灰色不能填报X202-1表修改土地购置指标将原“从一级土地市场购置取得土地”、“从其他渠道取得土地”更换为“通过出让、划拨、转让和其他方式获得土地”四、指标解释及填报注意点201-5与201-9（项目情况）X202（投资表）X202续表（面积表）X202-1（资金来源表，按单位报）各报表之间关系本年有项目单纯土地开发正在开发建设包括正在做前期开发已经竣工仅剩销售只要有项目，就得填201-5和201-9X202（投资表）X202

5、-1（资金来源表）X202（投资表）X202续表（面积表）X202-1（资金来源表）X202续表（面积表）按单位填报（一）201-5与201-9表房地产开发项目情况项目用途地理位置开工竣工交付时间规划面积、容积率、绿化率物业停车位项目编码（03）9位法人代码+3位编码(001,002…)°项目主要用途（05）：以项目立项为根据若进行单纯土地一级开发，则在201-5中主要用途填写“17单纯土地开发”项目所在地地段（07）：《房地产开发制度》第115页查询°°°项目开工时间（08）第一次开始施工的年月破土开槽或打桩最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不

6、算项目开工复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间°项目竣工时间（09）取得四方验收单或竣工验收备案表时间以项目最后单体建筑竣工时间为准尚未竣工报预期竣工时间项目交付时间（10）以第一套建筑单体交付时间为准尚未交付报预期交付时间项目占地面积（11）与项目建筑面积（12）红线以内取自《土地使用权证》或《建筑工程规划许可证》单纯土地开发不用填12指标容积率=地上总建筑面积/规划建设用地面积地下经营面积不纳入计算容积率物业收费（15）填入最高数交通状况（17）由于二期平台问题，远郊区县填写“轨道交通沿线”°（二）X202及续表房地产开发项目投资完成情况P7

7、0计划总投资（101）指项目全部建成计划需要的总投资。有总体设计：按设计概算或预算无总体设计：按报告期施工工程计划总投资合计数报。°自项目开始至期末累计完成投资（103）应包括：项目开始至今已建成投产投资停、缓建的完成投资拆除、报废的投资新转入的“在建工程”以前完成的投资应扣除转出的“在建工程”累计完成投资°自年初累计完成投资（107）年报：2007年1月1日——12月31日取自开发项目设计概算内的所有投资用于房屋建设、土地购置、土地开发、公益性建筑、基础设施、配套工程等投资°自年初累计完成投资（107）其中项：非商品房建设及配套工程投资基础设施投资按

8、构成分=建筑+安装+设备