小户型亮点创新报告

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1、小户型亮点创新前言本报告主要对全国中小户型产品分析以及对昆明地产市场中小户型产品的研究，得出一些带有规律性、结论性的研究结论。供开发商决策参考使用。起居餐厅主卧次卧厨房卫生间玄关交通阳台总计16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74起居室主卧餐厅卫生间次卧3.6-3.93.32.71.8-2.12.7主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡）主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m）必要条件-常用尺寸布局精致简洁，厨房与客厅功能结合，充分利用空间；宽大落地窗设计，

2、光线充足。露台多送面积，提高实用率，保证各间房的通风采光，尽量减少交通面积必要条件-平面设计社区■裙楼商业配套：Ø24小时便利店；Ø小区食堂；Ø银行/ATM柜员机；Ø快速冲印店；书店；寄卖中心；药店………..■架空层：Ø自助洗衣房/干衣房Ø乒乓球台；Ø大众体育设施；Ø缓跑径；泛会所……….■前广场：Ø3人篮球场；Ø街灯、休闲座椅；Ø滑道板（极限运动设施）；Ø宠物恋爱区……………■物业管理服务Ø租务中心（商务中心）；Ø提供钟点工服务；Ø保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现………..必要条件-社区配套设计特色飘窗

3、入户花园错层自由组合空间复合式厨房步入式阳台四度公共空间建筑风格窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值设计特色-飘窗层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型设计特色-露台以入户花园为特色，即改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容设计特色-入户花园多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用

4、可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性设计特色-个性多用间厨房空间分开设置，功能动线完整合理，并可以较好的解决中国传统烹饪中油烟对住宅其他生活空间的污染问题，是开敞部分的厨房空间更具实用性，同时通过橱具、设备的装饰功能，使其成为住宅空间内一道亮丽的风景设计特色-复合式厨房设计特色-自由组合空间通常所说的“跃廊式”产品。户户南北通透、空间感强。步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安

5、装，抛弃传统的居家模式设计特色-步入式阳台（凸窗）偶数层奇数层BB3.9米3.9米CC2.8米2.15米2.8米楼层结构示意设计特色-三度空间（1）提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，较受年轻消费者的欢迎设计特色-三度空间（2）楼层空间—每层设计一个30平米左右的公共空间，每七层布置空中庭院楼内空间—直线楼梯可以从1层楼梯厅看到7层露台天空，通过各楼层的公共空间吹拔，各层住户有了更多邂逅的机会社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户的户外交流场所社区外——周边酒

6、吧、茶苑、小画廊等，供社区内外的朋友休闲娱乐设计特色-公共区域现代风格，线条简洁、色彩明快，用连廊或设置空中庭院增强建筑的通透感，设计特色-建筑风格