商品房交房验收资料

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1、商品房交房验收资料一、需要带的证件：收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等二、携带工具直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水三、收房程序1、开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所

2、购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3、依原合同约定标准验楼；4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6、如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。7、办理入住手续1）换发票、缴交各项入住相关费用；2）填写《住户

3、档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。7四、相关证书和资料检查验收表序号证书和资料名称有/没有备注1《住宅质量保证书》注意保修期限。2《住宅使用说明书》3《建筑工程质量认定书》4《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》5《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》6《实测面积测绘报告》7《管线分布图》8《建筑工程消防验收意见书》9《民防工程竣工验收证书》10《电梯（扶梯）验收结果通知单》11《建设工程环保验收合格证》12《燃气工程验收证书》13《工程验收档案认可书》1415注：1、有证书和资料

4、的打“√”，没有证书和资料的打“×”。2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》要原件，其他资料（特别是“管线分布图”）要求复印一份给自己保留。7五、商品房交房验收检查项目表序号检查项目有无问题备注1一、概况2房屋有无明显倾斜3测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去10公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。45二、是否有裂缝6主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶7承重墙8露台处两侧墙面9与横梁平行的裂缝10裂缝是否与墙呈45度角或垂

5、直11墙面和屋顶是否有麻点12屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等13地面有无裂缝空鼓141516三、是否渗水17地面、顶层、墙面18窗台下是否有水渍19厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水20墙面变色、起泡、脱皮、掉灰212223四、门窗24门窗不正25内门翘曲71门板开裂2开启关闭顺畅3开关时有无特别声音4门锁是否正常5密封条、毛刷条短缺6密封股封闭不严7间隙是否合理8油漆脱落9五金附件生锈10阳台门内外高度差11猫眼是否正常12门铃是否正常13对讲系统是否正常14阳台护栏是否牢靠151617一、地面18空鼓19开裂20不平整21地面渗水22坡度是否对头（卫生间与厨

6、房）23厨卫是否有防水24厨卫楼板漏水25厨卫下水与楼板接头处漏水262728二、墙面29起碱脱皮71龟裂2涂料遇水脱落3面砖是否均匀、平整456一、顶棚7裂缝（平行、垂直、45度）8是否有石灰爆点9有无水渍101112二、电路13插座倾斜、没电14开关倾斜15线路有无问题16强电、弱电垂直距离是否超过1米17一般电线不小于2.5平方18空调电线不小于4平方19分闸是否管用20距离地面30厘米插座必须带保险装置21卫生间洗澡电源应防水22卫生间照明灯座应为磁口安全灯座23开关插座的牢固程度24灯是否都亮252627三、水路28阀门关闭不严29连接件滴水71支架安装

7、2地漏3管道堵塞4厕所放水24小时，楼下是否渗水5坐便器与地面是否硅酮胶密封6有无蓄水防臭弯头7记录水电表数字8开大龙头，看水压和排水速度91011一、合同上的设备12是否有遗漏13品牌是否相符14数量是否相符15对讲系统是否正常16要求开发商说明如何测试煤气漏气装置171819二、面积（测量长与宽）20主卧21辅卧22客厅23餐厅24厨房25卫生间126卫生间227大阳台28小阳台29注：无问题的打“√”，有问题的打“×”并在备注栏内写明。7六、新房验收的最终结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一

8、记录，凡是