中国玻璃城综合服务中心建设项目可行性研究报告

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1、中国玻璃城综合服务中心建设工程可行性研究报告目录第一章项目总论41.1项目概况41.2项目编制依据41.3投资方简介51.4研究内容51.5主要经济技术指标51.6研究结论6第二章项目建设背景与必要性分析72.1滕州社会经济环境72.2滕州市十二五规划分析72.3滕州市城市规划分析92.3项目提出的背景102.4建设必要性分析11第三章市场分析133.1国内玻璃行业概况133.2滕州玻璃行业概况203.3调查分析253.4项目定位273.5SWOT分析28第四章项目地理位置与建设条件分析324.1项目位置324.2自然条件3278中国玻璃城综

2、合服务中心建设工程可行性研究报告4.3土地规划条件334.4地震设防334.5外部配套条件33第五章建设规模及方案355.1建筑规模355.2总平面布置375.3主要建筑单体方案设想395.4供电、照明405.5给排水415.6空调通风435.7弱电部分485.8电梯495.9电子商务495.10消防工程525.11绿化53第六章环境保护、水土保持546.1环境评价546.2水土保持56第七章项目节能方案587.1节能政策依据587.2节能标准587.3枣庄地区采暖空调设计参数597.4节能措施597.5能耗状况和能耗指标分析61第八章项目实

3、施进度与管理6478中国玻璃城综合服务中心建设工程可行性研究报告8.1组织机构与管理648.2项目实施进度658.3项目建设管理66第十章投资估算与资金筹措6810.1投资估算6810.2资金筹措72第十一章财务效益评价7310.1财务评价依据与参数7310.2经营收入估算7310.3总成本和经营成本估算7410.4财务效益分析7410.5财务评价结论75第十一章项目社会评价7611.1社会评价的目的与范围7611.2经济影响分析7611.3社会影响分析7711.4互适性分析7911.5社会风险及防范对策81第十二章研究结论8278中国玻璃城

4、综合服务中心建设工程可行性研究报告第一章项目总论1.1项目概况项目名称：中国玻璃城综合服务中心建设工程。建设单位：建设性质：新建。项目选址：建设规模：项目占地33337平方米（50亩），建筑面积19907㎡。总投资：5233万元。建设工期：18个月。资金筹措：全部由项目业主自筹。1.2项目编制依据(1)《枣庄市资源城市转型与可持续发展规划》；(2)《滕州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(3)《滕州市城市总体规划》；(4)《滕州市土地利用总体规划（2006-2020年）》(5)《山东滕州玻璃产业发展规划》；(6)《投资项目可行性研究指

5、南》（试用版）(7)《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》(8)业主提供的资料。78中国玻璃城综合服务中心建设工程可行性研究报告1.3投资方简介枣庄某投资公司成立于2010年5月，为法人独资有限责任公司，法人代表，注册地址为，注册资金1000万元，主要经营企业管理服务、物业管理等。1.4研究内容本投资可行性研究主要研究内容为：本项目产生的背景和建设的必要性分析、市场分析、拟建规模及方案、建设条件及场址分析、建设运行管理分析、投资估算、财务评价、社会影响分析等。1.5主要经济技术指标表1-1项目主要技术经济指标一览表序号名称单位指标备注1用地

6、面积平方米3333450亩2建筑面积平方米19907计算容积率面积平方米251072.1地上建筑面积平方米177492.2地下建筑面积平方米2158占38.8%3容积率0.754建筑系数％445绿地率％14.796停车位个1047其中地下停车位298投资强度104.7万元/亩9各项财务指标项目总投资万元5233年平均利润万元445.04年平均税后平均利润万元333.78总投资收益率％8.578中国玻璃城综合服务中心建设工程可行性研究报告项目资本金净利润率％8.5项目投资回报率％6.38全部投资内部收益率（税后）％14.85全部投资内部收益率（

7、税前）％17.19全部投资财务净现值（税后）万元1227全部投资财务净现值（税前）万元2743全部投资回收期（税后）年11.76含建设期全部投资回收期（税前）年9.85含建设期1.6研究结论(1)项目的建设是现代玻璃产业基地发展的需要，是现代玻璃产业基地内企业发展的需要，是滕州市振兴投资公司自身发展的需要，项目建设可以起到服务示范作用，促进基地服务业发展。因此项目建设是十分必要的。(2)项目选址在山东省滕州市现代玻璃产业基地内，交通便捷，基础设施配套好，选址科学。(3)根据对项目所在地市场的分析，项目定位为本项目的市场和经营定位为：——服务于

8、本地玻璃产业升级的研发中心；——倾力构筑一个功能完善、配套齐全的全方位、集约化、高层次、多元化的玻璃产业服务平台。(4)从项目本身的经济效益分析可知，本项目总投资5