督导手册_人力资源管理_经管营销_专业资料

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1、标准督导简要一、前介与查验1.前介人员配置情况：架构图2.前介标准：住宅前介关注点和前介管理指引3.前介月报4.承接查验方案5.查验方案培训记录6.设备的操作规程；规程培训记录；7.各类设备的查验记录8.遗留工程统计清单和解决方案、整改时限、未解决问题的专项报告。9.一年后的后评估报告和用户使用需求意见二、机房通用标准：1、钥匙2套：监控室和工程；工程钥匙清单2、机房内设备管理制度；外来人员登记、巡视记录；设备检修记录；应急预案；操作证复印件。3、机房内外的VI警示标示4、设备卡；开关状态标示；流体方向；警示标志；无跑冒滴漏5、管井关闭；箱柜上锁；标示、警示标示；防护装置、警示牌6、临时用电申

2、请及审批记录；有防护警示措施。7、灭火器、应急灯、通风8、干湿温度计；防鼠虫（过滤网）9、危险品仓库防爆开关和防爆灯10、不堆放于管理无关物品。三、设备台账1．3个月建立设备台账四、维保计划1、设备检查记录应有设备负责人的抽查和签字确认。2.维保计划细化到月、周；与年度预算相结合（不能只有计划，没有预算的支持）3.维保计划范围：详见标准4.外包维保有合同，按计划进行且有维保、检修记录。（消防和电梯）五、节能降耗1.能耗统计分析报告；2、水表总表抄表记录（水务局、供电局供的除外）六、计量器具仪表1.各类仪表的合格证存档2.有仪器仪表比对检验的记录七、安全预案管理1.有各类工程应急预案和演练计划，

3、消防、电梯类应演练不低于2次。2.配备各类抢险工具、物资。移动潜水泵、管道带、电缆、开关、应急灯3.台风前的屋面、广告牌、霓虹灯、店招等检查记录4.大雪屋面清扫；极寒消防管道、给排水管道检查八、供配电系统1.低压室的巡视记录3次/日。2.配电设备的接地电阻测试每年一次（4Ω）3.电容柜的相间对地测试记录。九、电梯系统1、维修保养、故障处理记录；安全管理人员上岗证；2、平层误差：7MM内3、机房门外警示标示；平层标志明显；平层标志对照表；最大载荷标志。4、盘车、救人工具齐全且置于明显位置；润滑油面高度正常。5、电梯控制柜内布线整齐；线号标示清楚无误。6、电梯机房底坑的防水与排水的控制措施到位；无

4、杂物。7、滑动导靴衬垫工作面磨损量小于1MM，间隙均匀，所有螺栓五锈蚀；安全触板灵敏可靠。8、1个捻距内断丝10%内，直径磨损量90%.十、给排水管理：1.水泵轴无泄漏（合理范围），油位正常（没有水分）；管道、阀门、法兰无锈蚀。2、水池半年清洗一次，水质监测报告（自来水公司提供）。3、停电停水通知和粘贴图片。4、水泵房及水箱间巡视记录，日夜各1次；有低位报警、高位控制。5、污水泵巡查记录正常（1次/月）；汛期（周/次）；雨天（2次/天）6、管井有限重和警示标识，所有井盖完好。7、有化粪池清掏计划和清掏检查记录；没有清掏过的有检查记录。十一、智能化系统1、摄像机内外部前介无尘。2、道闸机转动灵活

5、，润滑良好。3、背景音乐声音清晰，无沙哑和变声现象。4、有中控室主机维护记录和故障检修记录。十二、消防系统管理1、消防泵、喷淋泵手动盘车、手动启动记录；末端压力检查记录（月/次）。2、烟感、温感定期检验记录（10%/月）、消防联动测试记录（1次/年）。3、现场必须为自动；监控室可以为手动。十三、采暖系统1、电加热采暖的导线绝缘电阻大于0.5兆欧。十四、房屋本体及附属设施1、防雷检测记录（不大于10欧姆）；引下线、避雷网带无锈蚀。2、屋面巡检记录每月一次；汛期每周一次；开春、雨季前、大雨后；解冻前的屋面防水剂地面雨井的检查记录。3、水景客服时间、设施说明、温馨提示等。十五、加建改造：十六、工具管

6、理：1、个人工具及公用工具领用台账及责任人明确；正常损坏的有以旧换新手续和报损手续。2、大型工具定期保养记录（每月一次）；金属外壳的每月绝缘测试；长期不用的用前测试。十七、十八、十九、维修家政1、维修服务单有业主的确认及服务意见；二十、仓库管理1、物品摆放整齐、物资清单台账；每月的盘点记录；仓库有温湿度计；完备的领用手续；