示范班培训之物业管理招标与投标

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1、物业管理招投标市场化运作示范班之探讨与交流物业管理招标概念：物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制订附和其管理要求和标准的招标文件，有多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。主体：一般是物业的建设单位、业主大会（单一业主）、物业产权人（政府机关或物业产权部门）。1物业管理投标概念：物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中

2、确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。主体：一般是指具有符合招标条件的物业管理企业或专业管理公司。2一、物业管理市场化的形成1、物业管理市场化形成标志随着我国经济体制由计划经济向市场经济体制转变，伴随着新体制下的城市管理重要载体——物业管理迅速发展，市场逐渐成熟，市场化也初步形成。其主要表现以下三个方面：（1）市场主体已经形成主要包括供给主体、需求主体、协调主体已形成规模，满足招投标需要。3一、物业管理市场化的形成（2）物业管理市场客体很大所谓市场客体是指物业管理市场上交换对象，即物业

3、管理服务。全国有几十亿新建住房需要物管企业，除了居住外，还有办公写字楼、商业楼宇、工业厂区等类型。（3）市场运作环境趋于成熟是指为规范物业管理运作而制定的相关法律、法规、政策。主要有：①国家围绕市场经济开展而颁布法律法规，如宪法、民法、经济合同法、公司法、规划法、招投标法等。4二、招投标制度对物业管理的影响（一）招投标制度与物业管理的市场化（二）招投标制度与物业管理行业水平的提高（三）招投标制度与物业服务公司的公平竞争（四）物业管理招投标与房地产管理体制的改革（五）物业管理招投标与合同双方利益的维护5二、招投标

4、制度对物业管理的影响（一）招投标制度与物业管理的市场化（二）招投标制度与物业管理行业水平的提高（三）招投标制度与物业服务公司的公平竞争（四）物业管理招投标与房地产管理体制的改革（五）物业管理招投标与合同双方利益的维护实施招投标制度是大力推进物业管理市场化的重要手段。6二、招投标制度对物业管理的影响（一）招投标制度与物业管理的市场化（二）招投标制度与物业管理行业水平的提高（三）招投标制度与物业服务公司的公平竞争（四）物业管理招投标与房地产管理体制的改革（五）物业管理招投标与合同双方利益的维护招投标制度的实施可以推

5、动物业管理行业整体水平的提高。7二、招投标制度对物业管理的影响（一）招投标制度与物业管理的市场化（二）招投标制度与物业管理行业水平的提高（三）招投标制度与物业服务公司的公平竞争（四）物业管理招投标与房地产管理体制的改革（五）物业管理招投标与合同双方利益的维护物业管理招投标是运用公正、公平、公开的市场竞争机制来确定物业管理权的活动。参与招投标的双方必须通过公平竞争的市场手段来赢取某项物业的管理权。8二、招投标制度对物业管理的影响（一）招投标制度与物业管理的市场化（二）招投标制度与物业管理行业水平的提高（三）招投标

6、制度与物业服务公司的公平竞争（四）物业管理招投标与房地产管理体制的改革（五）物业管理招投标与合同双方利益的维护通过物业管理招标，开发商或业主委员会就可以挑选到符合自己管理服务要求和标准的物业管理公司。9二、招投标制度对物业管理的影响（一）招投标制度与物业管理的市场化（二）招投标制度与物业管理行业水平的提高（三）招投标制度与物业服务公司的公平竞争（四）物业管理招投标与房地产管理体制的改革（五）物业管理招投标与合同双方利益的维护业主作为招标方，通过公平竞争选择物业管理公司，业主的合法权益得以维护；招投标为物业管理公

7、司提供了发展的公平舞台。10三、中国物业管理招投标的发展历程（一）试验阶段（二）倡导推广阶段（三）以法制形式促进全面推广阶段11三、中国物业管理招投标的发展历程（一）试验阶段1993年，深圳首次把招投标制度运用到物业管理上来，对即将建成的莲花北村的物业管理进行了招标。当时报名的仅有两家物业管理公司，其中万厦居业公司经评委评议后中标。经过万厦居业公司的辛勤工作，一年多后该大型住宅区，以总分99.2分登上“全国城市物业管理优秀住宅示范小区”的榜首。有了良好开端，深圳市住宅局对物业管理招投标做了总结，并又着手对旧住宅

8、小区再进行试验。1996年在旧住宅小区鹿丹村实行社会公开招标，再一次把竞争机制引入到物业管理运作中来。通过激烈竞争之后，深圳市万科物业以94.45分的最高分中标。12三、中国物业管理招投标的发展历程（二）倡导阶段1999年5月，在第三次全国物业管理工作会议上，建设部领导明确提出：各地要尽快引入竞争机制，推行物业管理招投标。要求凡是10万平方米以上新建商品住宅小区的物业管理，开发企业应当