[法学]西部丝绸商贸城案例

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1、西部丝绸商贸城案例西部丝绸商贸城是兰州市城关区雁滩乡小雁滩村1996年5月兴办的集体企业，主要经营丝绸、布料、鞋帽、日杂等商品，以批发业务为主。1996年底，丝绸商贸城在集体土地上，在没有办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等相关手续的情况下，擅自在商贸城内开工修建6层住宅楼。2城关区规划土地局曾于1999年4月在土地执法检查中发现了该违法建设，并立即发了停工通知书。但丝绸商贸城置区规划土地局停工通知于不顾，于2001年4月与甘肃海惠房地产开发有限公司签订协议，3由海惠房地产开发公司出资承建剩余工程，2001年10月，小雁滩村委会发现

2、此事后，连续六天登报声明该建设用地属村集体所有，任何单位和个人不得擅自开发、转让，否则后果自负。42001年底，工程完工，共建5个单元，60套住房，同时又委托甘肃金土地房地产经纪有限公司代理销售，私自印制并给住户发放房屋所有权证，并承诺售房后再给住户办理合法的房屋所有权证，在不到3个月的时间里，60套住房被抢购一空。购房者入住新房后，就督促丝绸商贸城办理房屋产权证，经多次交涉，感到丝绸商贸城为证根本无望，遂联名向新闻媒体、有关部门反映此事。5请大家讨论那些做法是违法﹖6阶段性的处理意见这是一起违法开工建设和违法销售住宅案件，兰州市人民政府提出了阶段性的处理意见

3、7l、丝绸商贸城所建住宅楼属违法建设，整个建设过程没有经过质量监督。因此，由市建委负责对该建筑进行质量安全监测，然后视情况予以处理。82、由城关区政府负责责成丝绸商贸城限期撤销收回自制的《购房协议书》，收回非法印制发放的《房屋所有权证》，并处以罚款。3、丝绸商贸城与购房户签订的合同无效。通过调解由丝绸商贸城退还购房款，适当补偿购房户的损失，如经调解达不成协议，交由法院依法裁决。94、丝绸商贸城、海惠公司、金土地公司在此违法建设、销售住房过程中均应承担相应责任，对外向购房户连带承担退款、赔偿责任。为了防止资金流失，确保购房户拿回购房款，由有关部门查明购房款资金流

4、向和三公司资产情况，必要时先予以冻结其帐户和资产。105、丝绸商贸城、海惠公司、金土地公司违反了国家对土地、房地产管理的法律法规，由有关部门对三公司进行相应的处罚。其主要负责人应按照民法和刑法关于单位违法犯罪的规定依法处理。6、对政府管理部门和管理人员的监管不严、查处不力，将追究行政责任。