2010年遂宁市射洪县北辰·金棕榈销售推广策略

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1、北辰·金棕榈销售推广策略射洪房地产发展状况PART-1一、射洪城市划分及规划射洪分为城西、城南、城中、城北、河东五大板块，城北是射洪县政府和规划建设局未来几年工作要点，滨江植物园及平安广场（避灾公园）的建设工程，已完成投资2500万元，同时结合打造城北滨江路景观带，规划建设以栽种本土植物为核心主题的射洪生态植物园，突出生态园林城市特点。2010年将是工程重点实施关键点，建成后将形成滨江路景观的核心区域，增添市民休闲、观光、娱乐场所。城区土地开发情况城中城北项目凯旋城六和源丽园江景二期春天花园土地开发情况饱

2、和城南项目城南滨江河畔浪琴阳光紫君尚城秀水坊涪江水岸城南新天地二期博雅城二期南方名都致远华庭土地开发情况饱和城西项目坤邦尚城境界盛唐国际锦雅丽城子昂家园仁和丽景高老二地块土地开发情况饱和项目城北滨江河畔外滩御珠杨老九地块张北坪地块在水一方土地开发情况开发中以上可看出：整个射洪的城市发展方向重点在——城北，这个新兴休闲、观光、娱乐的大社区。城北片区“上风、上水”，不仅扩大了射洪城市规模、拓展了城市发展空间，更使射洪尽快建设成为工业发达、商贸繁荣、交通便捷、可持续发展的生态型、园林式现代化中等城市。城市向北城

3、北滨江河畔在水一方坤邦尚城境界锦雅丽城城南滨江河畔与本项目相似度较高，竞争力较强的项目有以下10个浪琴阳光外滩御珠盛唐国际凯旋城紫君尚城本项目开发期间的竞争楼盘，目前统计约27个已推出，并且在一定程度上分流客户的楼盘有以下12个秀水坊滨江尚郡子昂家园仁和丽景涪江水岸城南新天地二期六和源丽园江景二期博雅城二期南方名都春天花园顺祥尚都即将推出的竞争楼盘有以下5个致远华庭杨老九地块张北坪地块高老二地块政府出资修建的还建房、经济适用住房等竞争楼盘的价值比较项目地址：城西花果山项目体量：28万平方米建筑形态：小高层

4、、高层开盘时间：2010年春节开工时间：2010年春节交房时间：一期2011年元月交房工程进度：一期修造至8-10F重点推广方式：电视广告、户外广告、车身广告推广主题：献给一座城市的高度；后5.12时代来自高层的安全保障主力房型：二室/三室主力面积：75㎡—110㎡价格区间：2180元/㎡起价每层递增10元/㎡物管费用：未定水电气费用：房价包含坤邦尚城境界项目地址：子昂广场附近项目体量：10万平方米左右建筑形态：多层、高层开盘时间：2009年12月份开工时间：2009年2月份交房时间：一期交房2011年6

5、月份工程进度：一期修造至3F重点推广方式：电视广告、户外广告广告推广主题：王者风范载誉起航主力面积：75㎡—110㎡主力房型：二室/三室价格区间：1-3F2198元/㎡起价、3-6F2298起价6F以上每层递增30元/㎡物管费用：多层0.45元/㎡、高层0.75/㎡水电气费用：房价包含锦雅郦城项目地址：城南项目体量：18万平方米左右建筑形态：多层、高层开盘时间：2007年开工时间：2007年交房时间：一期交房2009年6月份工程进度：多层已经完工重点推广方式：电视广告、户外广告、车身广告、DM单广告推广主

6、题：进公园到家园主力面积：80㎡—120㎡主力房型：二室/三室/四室价格区间：多层已经销售完结，高层2130元/㎡起价每层递增20元/㎡物管费用：多层0.50元/㎡、高层0.70/㎡水电气费用：房价包含城南滨江河畔项目地址：城北平安文化广场项目体量：10万平方米左右建筑形态：多层、高层开盘时间：2009年6月份开工时间：2009年10月份交房时间：一期交房2010年12月份工程进度：一期修造至3F重点推广方式：电视广告、户外广告、车身广告、DM单广告推广主题：新城市领秀居住区；生活在此自分高下主力面积：8

7、0㎡—120㎡主力房型：二室/三室价格区间：1-6F2298元/㎡起价、7F以上每层递增20元/㎡物管费用：多层0.38元/㎡、高层0.58/㎡水电气费用：房价包含滨江尚郡项目地址：城北平安广场项目体量：48万平方米建筑形态：高层、别墅开盘时间：2010年10月1日开工时间：待定交房时间：待定工程进度：待定重点推广方式：大型户外牌、电视媒体、DM单派发广告推广主题：来自法国，属于射洪主力面积：高层70㎡—120㎡，别墅220㎡主力房型：三室价格区间：物管费用：水电气费用：城北滨江河畔项目地址：城北项目体量

8、：7万平方米建筑形态：高层、多层开盘时间：2010年5月开工时间：待定交房时间：待定工程进度：待定重点推广方式：DM单广告推广主题：少数人的府邸，所有人的梦想主力面积：70㎡—110㎡主力房型：二室/三室价格区间：估计均价2500元/㎡，具体价格为公布物管费用：水电气费用：在水一方二、国家政策环境新政解读本次政策出台后，对投资投机性购房行为具有巨大的影响，未来一段时间房地产很有可能将进入到市场调整期，大量投资、投机需求被抑制。