唐山市中心区土地利用潜力评价

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1、唐山市中心区土地利用潜力评价目录引言研究区概况潜力评价模型研究研究区潜力评价结论引言我们都知道，城市土地是国家的宝贵资源，也是实现土地资源可持续利用的基础，近年来，随着我国经济的快速发展，城市土地利用的矛盾日益突出，主要体现在以下几个方面：城市土地利用平均容积率偏低，土地闲置率偏高城市土地利用结构布局比例失调，工矿用地比例偏高，住宅、商业、道路、广场、绿化、公共建筑、体育等用地不足城市环境状态不断恶化长期以来，我国经济一直延续着粗放型增长方式，造成了能源资源的大量浪费。给城市带来了污染物的高排放，使得城市赖以生存的自然生

2、态环境遭到了严重的威胁。在国家经济快速发展、城市化进程不断加快和城市人口快速增长的背景下．城市土地资源和生态环境面临着巨大的压力。合理利用每一寸土地、实现城市土地资源的可持续利用、实现城市土地利用方式由粗放式向集约化转变已刻不容缓。唐山市的地理位置唐山市是一座具有百年历史的沿海重工业城市，位于河北省东部，地处环渤海湾中心地带，地理位置在北纬38。55’～40。28’，东经117。30’一1190187间，北依燕山，南临渤海，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联结华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。我们选取唐山市路南

3、区、路北区、高新区和开平区的建成区(也称为唐山市中心区)为研究对象。总面积约114．8km2，总人口约9680万人。我们选取这个地方的原因主要有以下几点:1.该区域为唐山市的主城区和主要功能区，是唐山市商业、工业、文化中心;2.是该区域以国有土地为主，有准确翔实、现势性较强的城镇地籍调查数据；3.区域内人口集中，社会经济活动活跃，城市改造和建设较频繁。地理位置图唐山市中心区土地利用现状分析：行政单位农用地（公顷）建筑用地（公顷）未利用地（公顷）合计（公顷）所占比例（%）路南区128.923512.2534.113675.

4、2932.02路北区38.464447.8792.264578.6039.89高新区39.621044.5512.671096.839.55开平区285.951840.851.752128.5518.54总计492.9510845.52140.7911479.27100.00中心区包括20个街道，180个街坊，14667宗土地。建设用地面积10845．52hm2，占研究区面积的94．48％；农用地面积492．95hm2．占研究区面积的4．29％未利用地面积140．79hm2，占研究区面积的1．23％。土地利用面积分区汇总

5、表一级类土地利用统计表编号用地名称面积（公顷）占总面积比例（%）01耕地287.522.5102园地62.690.5503林地107.090.9304草地3.810.0305商服用地561.254.8906工矿仓储用地2597.0122.6207住宅用地3104.5727.0508公共管理与公共服务用地2728.9223.7709特殊用地83.010.7210交通运输用地1414.0412.3211水运及水利设施用地145.861.2712其他土地383.483.34按照《土地利用现状分类》规定的12个一级类统计，研究区

6、总面积中，以工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地和交通运输用地为主，这四大类用地面积之和占研究区的85．76％，其他类型土地仅占14．24％。·评价指标体系为了反映城市土地利用潜力分布状况，需要建立一套指标体系，这是城市土地潜力评价的基础和先导性工作，建立指体系一方面要遵循主导性、系统性、层次性、可操作性等原则，同时要结合研究区的经济、人口、土地利用等实际情况。根据上述原则，可以建立居住、商业服务、工业仓储型和其他类型单元的土地利用潜力评价指标体系潜力计算模型1.评价因子标准化模型2.评价单元因素分值计算模型3

7、.评价单元综合分值计算模型唐山市中心区土地潜力评价1.评价单元划分根据唐山市中心区土地利用特点，参照评价单元划分原则，将中心区14667宗地评价单元划分为居住型、工业型、商业服务型和其他类型4种。其中，居住型评价单元6286个，占研究区用地总面积的27．05％；工业仓储型评价单元1112个，占研究区用地总面积的22．62％；商业服务型评价单元3865个，占研究区用地总面积的4．89％；其他类型评价单元3404个，占研究区用地总面积的45．44％。2.潜力分布根据《城镇土地利用现状与潜力调查项目总体方案》的规定，城市土地按

8、照利用程度和挖潜改造方向，可分为以下几类：①无容量土地。包括水面、绿化、道路广场等；②容量完全损失土地。咆括现状为建设用地，规划为水面、绿化、道路广场；③未利用的土地。包括未建设用地，包括耕地、闲置地等空地，规划为建设用地，是横向挖潜改造的重点；④低度利用的土地。指利用不充分的土地，用地性质不符合规划要求，现状容积率