2015年杭州萧山市场报告完成稿-区域分析68p

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1、2015.3杭州萧山区“靖江地块”前期策划咨询报告2015.3报告前的准备2of147www.huge.com.cn壹、了解项目贰、提出报告思路2015.3壹、区域环境篇7of147www.huge.com.cn通过对区域市场的调研，我们将在本篇章中对项目区域市场进行详细分析，并对项目的策划定位提供详细的市场依据。本篇章主要内容如下：项目所处地区的经济环境特点萧山机场所产生的辐射效应有何特点区域房地产市场发展情况区域内各类物业特点分析项目周边区域竞争项目分析区域环境分析小结2015.38of147www.hug

2、e.com.cn●壹/区域环境篇宏观市场分析/萧山与杭州的关区位关系——大杭州角度：双重角色，杭州绕城内重要副城，同时财政独立，与大杭州接轨进程尚在磨合中。政策改善与交通干线加快萧山杭州一体化。地理位置：萧山位于浙江省北部，钱塘江南岸，临江近海，是杭州的南大门。1988年撤县设市，2001年3月撤市设区。杭州规划：“1+3”:杭州城市规划空间结构“一主三副”,萧山属于江南副城的重要组成部分；“6+2”：杭州八区，萧山和余杭属于主城区外的2区。经济实力：萧山经济综合实力列浙江省县（市区）第一位，其经济结构以工业为

3、主，特色农业、房地产业、建筑业、旅游业及商贸业为辅。庆春隧道、钱江世纪城、地铁2号线等加快萧山融入杭州。绍兴“萧山杭州一体化”：之前余杭、萧山财政一直都是归省政府的口袋的，杭州市无法管理，即使在撤市建区后，政策都未变，鉴于2012年前必须改革得行政区划，就是2012年以后县市要同级了，都归省里直管。所以省政府决定将它们下放，财政归杭州市收取，因此余杭、萧山与杭州一体化的问题在2012年有望解决！“萧山余杭除外：”2004年，为进一步加快萧山、余杭融入大都市的步伐，杭州市委市政府又制定下发了《关于加速萧山、余杭区

4、融入大都市的若干意见。《意见》并不逃避问题，里面指出，萧山、余杭“撤市设区”以来，在大融合中，仍存在思想观念、城市规划、土地利用、基础设施建设、产业布局、交通对接、环境保护、困难群众救助、社区建设、市民生活标准等方面的矛盾和问题。2008年年初，杭州市政协委员黄炳元就在充分考察和研究了网友“非哥”的建议后，提出了《关于萧山余杭两区和杭州五城区实行同城同待遇的建议》。2015.39of147www.huge.com.cn●壹/区域环境篇宏观市场分析/萧山概况区位关系——萧山自身角度：全区呈“雁形分布”，中心单核集

5、聚，东北部地广人少（部分围垦），中心城区对周边乡镇吸附力大。萧山概况：萧山全区总面积1420平方千米，辖有22个建制镇、4个街道办事处。全区411个行政村，103个社区，常住人口151.8万人，城市化率达67%。萧山城区：建成区，103平方公里，常住人口39.2万人。下沙城临浦组团义蓬组团瓜沥组团区域萧山富阳市杭州市区萧山主城区域面积（平方公里）14201831683106总人口（万人）122.97235639.2人口密度（人/平方公里）865393143436842015.310of147www.huge.c

6、om.cn●壹/区域环境篇宏观市场分析/萧山城市规划萧山城市规划：“东兴、中优、南秀”战略，“一心三区七新城”格局，中心城区“一心两翼”发展。实施“东兴、中优、南秀”的区域发展总体战略，突出“一心三区七新城”建设。“一心三区七新城”:“一心”指萧山中心城区；“三区”指大江东产业集聚区、浦阳江生态经济区、航坞山经济区；“七新城”指钱江世纪城、湘湖新城、江东新城、临江新城、空港新城、瓜沥新城、临浦新城。一心两翼”:以新老城区为核心，以钱江世纪城和湘湖旅游度假区为两翼的“一核两翼”新型区域发展格局。加快城区和经济技术

7、开发区市北区块“退二进三”步伐，推动新老城区、开发区市北区块、钱江世纪城连片发展，努力形成以服务业为主的产业结构。2015.311of147www.huge.com.cn●壹/区域环境篇宏观市场分析/萧山城市规划萧山发展方向解读：城市整体北扩，三区连片发展（新老城区、开发区市北区块、钱江世纪城），接轨杭州；其中二产东进，旅游向西，居住南延。萧山市区产业东进商务北进居住南进旅游西进钱江世纪城湘湖临江工业区江东工业城海洋经济发展区党山产业群集点瓜沥产业群集点萧山以新老城区为核心，以钱江世纪城和湘湖旅游度假区为两翼的

8、“一核两翼”新型区域发展格局产业东进：大江东产业集聚区定位为新兴产业和制造业核心区域，经济开发区工业企业外延区域服务北进：中心城区定位为现代服务业核心区域，市北以钱江世纪城为主体承载萧山总部经济和服务。旅游西进：以湘湖为旅游核心，承载萧山旅游居住南进：萧山南部污染较少，景观较好，毗邻老城区，医疗教育资源完善，成为萧山市区居住片区2015.312of147www.huge.com.cn●