【7A文】房地产开发项目简介

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1、【MeiWei81-优质实用版文档】新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司住宅小区“尚鸿花苑”项目简历“尚鸿花苑”住宅小区项目位于呼图壁县乌伊公路美化小区，由新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司开发。按照呼图壁总体规划，以环境为主要出发点，着眼于居住区的总体和谐关系，结合城市的地理位置，建造一个新型的居住小区，来迎合现代人生活发展的需要。“尚鸿花苑”住宅小区开发占地面积为2800㎡，建筑面积为10000㎡。由两栋多层商住楼。主体建筑为全框架、全现浇结构，可抗高等级地震；外墙由三段式不同色彩的高档面砖装饰。住

2、宅建筑南北朝向，楼房间距达到或超过国家标准，多层建筑楼间距宽达22.4米，户户采光，日照充足，南北通风，冬暖夏凉；户型设计方正实用、动静分区、厨卫分离，客卧互不干扰。曾荣获近年度最佳户型奖，并在《楚天都市报》等权威及专业媒体刊登。小区绿化率35%，由草地、灌木、常绿乔木组成，形成低中高三层次绿化，达到春夏秋冬不同季节有绿色、有花香的效果。小区安全防卫智能化：配备楼宇可视对讲系统，IC卡门禁系统，红外线电子监控系统，小区背景音乐系统。建成后的汉鼎•阳光佳园住宅小区外观时尚、大方，物业管理服务到位，配套设施齐全，安防智能

3、设备让业主生活在小区既舒适又放心。第一章项目的基本情况新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司在呼图壁县美化小区开发建设“尚鸿花苑”该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。总占地面积8400平方米。总建筑面积:35000㎡，项目总投资2800万元，项目计划分三期开发完成。20XX年开发“尚鸿花苑”第一期工程，开发面积10000㎡，投资1800万元，本地拆迁14户，2100平方米20XX年8月竣工。二期工程，开发面积5855㎡，投资600万，20XX年6月开工至20XX年12月底竣工。2、一期投资1800万元。主要包

4、括11700㎡土建成本、前期工程费、土地成本和部分拆迁补偿等。目前我单位自有资金1000万元，预售收入500万元的30%首付款300万元，可以满足一期工程的开工建设。1、项目名称:“尚鸿花苑”住宅开发项目2、建设地点:呼图壁县美化小区3、总建筑面积:35000㎡，其中：住宅开发30000㎡、商业门面开发5000㎡。4、总栋数：共10栋（其中砖混多层住宅8栋、框剪结构商业门面2栋）5、项目容积率：1.38%6、综合绿地率：40%7、开竣工时间：20XX年5月开工。开发周期：预计五年。【MeiWei81-优质实用版文档】

5、【MeiWei81-优质实用版文档】8、投资方案：自有资金，预售再投入。项目融资：（银行贷款）9、销售计划：20XX年7月开始预售,2015年售完；销售周期：预计五年。10、开发商：新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县分公司二.地理位置该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。总占地面积8400平方米。东接园林路，北靠乌伊公路，西临县医院分院。环境优雅。县公交车1路、2路、4路、6路在此通过，交通便捷，地理条件优越。三、自然条件项目区属于典型的中温带大陆型干旱气候，冬季寒冷，夏季炎热，降水量稀少，蒸发量大，日照充足，

6、空气干燥，春夏季多风，日温差大，主要气象要素如下：气温：年平均气温5.4度，最高年均8.3度，最低5.1度，极端最高气温42.1度，极端最低气温-40.2度，昼夜温差大，平均日差11.2度；地温：土壤地表年平均温度10.3度，5cm地温9.2度，15cm地温8.5度，土壤最早解冻日4月8日，最大冻土层140cm。降水：年平均降水量为177.4mm，最多年降水240mm；霜期：年均无霜期147天，最长无霜期210天，最短无霜期150天；日照：年平均日照为2621小时，最多为2975.2小时，最少为1995.2小时，日照

7、率63%；降雪：年均初雪日10月10日，终雪日4月20日；湿度：年均相对湿度62%，4-9月平均相对湿度43%；蒸发：年均蒸发量2221mm，年最大蒸发量2500mm，年最小蒸发量1648.9mm；风向风速：最多风向东南风，年均风速3米/秒，最大风速20米/秒；三、现状分析　呼图壁县美化小区用地现状为平房住宅区，房屋大部分是砖混和土坯结构。重新合理规划该地块，拆除平房后新建新的住宅小区，不仅可以改善原有居民的居住环境，同时也迎合了呼图壁整体规划的需求，对改善呼图壁城区面貌也是势在必行的举措。第二章项目总体规划一、设计

8、理念居住环境是人类最为重要的生存空间。在倡导“以人为本”【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】的做法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然环境—住宅建设—人”的关系，是小区着重解决的问题。城市的一切建设必须建立在人与自然协调，社