东湖康城国际策划

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1、东湖·康城国际摘要房地产业是投资大，风险高，回报显著的行业。但是，也存在着大量房地产项目因为各种原因而搁浅或者半途而废。其中不作市场调查，不作项目可行性研究，盲目上马，资金周转失灵成为主要的原因。项目可行性研究在我国房地产开发过程中作用愈加明显，其研究结果一定程度上决定了项目开发的成败。因此做好项目的可行性研究便成为项目顺利运行的基础。本设计通过深入细致的市场调研及数据测评，分析了项目建设区域的市场状况和前景，为项目开发提供了符合市场需求的产品设计建议、销售价格预测等项目市场定位。基于房地产建设项目济评价和投资评估的基础理论，利用项目经济评价和评估的一

2、般方法与指标，结合房地产行业的基准参数，进行了各项财务评价，并依据指标计算结果对项目的经济可行性及风险性进行分析。其评价结果表明，该项目盈利能力可观，偿债能力较好，承担的风险较低，项目是可行的。通过本项目的建设，有利于提高企业核心竞争力和抗御市场风险能力，能满足区域市场住房需求，有利于拉动当地经济的发展。本毕业设计的创新之处在于以详实的市场数据指导产品设计，使得产品的设计概念新颖、先进，富有特色且符合市场需求。在完成项目可行性研究工作的基础上，笔者还根据自己所查阅的文献资料及实际工作中所掌握的相关知识，针对当前我国房地产项目开发可行性研究工作中存在的问

3、题进行了总结分析，并提出了相应的解决方法。关键词：产品定位项；目财务评价；财务报表；不确定性分析；经济效益；62东湖·康城国际ABSTRACTRealestateindustryisonewithhighinvestment,highriskandhighreturn.Butlotsofrealestateprojectsweresuspendedorstoppedinmanyreasons,themostimportantreasonsofwhicharehavingnomarketresearchesorfeasibilitystudiesandd

4、ifficultiesinthecapitalturnover.FeasibilitystudyisplayingalargerpartintheprocessofexploitationofrealestateinChina.Italsodeterminesfailureorsuccessoftheprojecttoacertainextent.So,agoodfeasibilitystudyisthefundamentofrunningtheprojectwithouttroubles.Withdeepanddetailedmarketresear

5、chandstudyondata,thispaperanalyzesthebackgroundandprospectoftheregionoftheproject.Itprovidessuggestionsonthedesignofproductsthatfitthemarketdemand,apricepredictingandothermarketpositioningontheproject.Basedonthebasictheoryofprojecteconomicappraisalandinvestmentevaluation;usingth

6、egeneralmethodsandevaluatingindicatorsonprojecteconomicappraisalandevaluation,andnormalparameters;withtheestimationonthebasicfinancialdataandfinancialanalysis,thispapermakesafinancialevaluationandanalyzestheeconomicfeasibilityandriskfromtheanalysisresult.Itshowsthatwithalowriskt

7、hisprojecthasaconsiderableprofitabilityandrepaymentability,soit’sfeasible.Thisprojectwillpromotethecorecompetitivenessandthecapacitytoresistrisksoftheenterprise.Itwillalsomeetthehousingneedsinthisareaandmakeacontributiontothelocaleconomicdevelopment.Theuniquefeatureofthispaperis

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