惠州房地产市场年报

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1、【总结2011年,展望2012年】——中原地产2011年惠州楼市年报中原地产惠州分公司研究中心Huizhou.01.2012惠州市2011年房地产市场总结惠州市2011年房地产市场状况背后的原因惠州市2012年房地产市场展望附录：区域月度市场总结32656103报告内容页码惠州市2011年房地产市场总结PartA一级市场PartA.1一级市场概述：2011年，惠州土地市场在整体趋紧的宏观经济形势下运行，既符合大形势的发展，又保持其自身的特点。新房市场的萎缩，使开发商资金回笼缓慢、资金链紧张，从而拿地策略趋于紧缩，让惠州市土地市场

2、整体成交竞争显得疲软无力，土地溢价也基本绝迹。总而言之，惠州土地市场在2011年表现中规中矩，非常平稳。2011年惠州挂牌经营性土地面积合计约883万平米，以惠阳区供应为主，占总量的31.4%。土地市场供应（年度）2011年惠州挂牌经营性土地共计225宗，以惠阳区供应为主，占总量的25.8%。数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理惠州市各区县商住用地挂牌宗数（单位：宗）惠州市各区县商住用地挂牌面积（单位：万平米）2011年惠州经营性用地平均挂牌地价（地面）为1031元/㎡，其中惠城区地价最高，1980元/平米。土地市场供应（年度

3、）2011年惠州经营性用地挂牌总金额91.08亿元，惠城区所占比例最大，占总价款的26.9%。（部份土地挂牌金额未公示）。数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理惠州市各区县挂牌金额（单位：亿元）惠州市各区县挂牌土地平均地面地价（单位：元/㎡）2011年惠州经营性用地交易宗数共计227宗，同比上年增长13.5%。2011年惠州经营性用地成交865万平米，同比上年减少15.7%。土地市场成交（年度）数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理惠州市历年商住用地交易宗数（单位：宗）惠州市历年商住用地交易面积（单位：万平米）土地市场成交（年度

4、）2011年惠州成交的经营性用地从区域分布看，主要分布在博罗县、惠东县和惠阳区。从2011年惠州经营性用地成交面积看，主要分布在惠东县和惠阳区。数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理2011年惠州各区县商住用地交易宗数（单位：宗）2011年惠州各区县商住用地交易面积（单位：万平米）2011年商住用地成交平均地面价为887元/㎡，同比增加11%。土地市场成交（年度）2011年商住用地交易市场的成交金额出现微幅下跌，全年交易总金额为76.7亿元，同比减少6.7%。惠州市历年土地交易地面单价（单位：元/㎡）数据来源:根据惠州市国土局公

5、布数据整理惠州市历年土地交易总金额（单位：亿元）土地市场成交（年度）从2011年惠州经营性用地交易金额看，博罗县的成交金额最多，占总金额的22.3%。2011年惠州各区县的经营性用地交易地面价以惠城区最高，地面价达到1661元/平米。2011年惠州各区县商住用地交易平均地面地价（单位：元/㎡）数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理2011年惠州各区县商住用地交易金额（单位：亿元）二级市场PartA.2二级市场概述：2011年，受多重政策叠加效应的影响，惠州楼市出现了较多的波动，年内楼市行情高开低走，成交价格抑扬顿挫，上半年和下半

6、年的市场呈现一个明显的分水岭，整体来说，全年楼市战绩平平。房地产投资保持稳定的增长，供求比进一步扩大，市场库存逐渐推高，楼市在调控的重重压力下曲折前行。惠州市供应（年度）尽管年内政策从紧，11年房地产投资占比仍持续回升，全年房地产投资额预计达376.5亿元，占全市固定资产投资的37.3%。惠州市历年房地产投资额（单位：亿元）惠州市历年供应量走势图（单位：万平米）数据来源:惠州市统计局11年开工量持续增加，全年供应量预计为1200万平米，同比上涨68.2%。惠州市成交（年度）2011年调控持续从紧，交投双方胶着观望，成交受到一定的

7、影响，但成交量持续增加，全年住宅成交量预计达到677万平米，同比上升8%。惠州市历年成交面积走势图（单位：万平米）惠州市历年成交均价走势图（单位：元/平米）数据来源:惠州市统计局2011年政策对成交的影响呈现明显的时间效应，全年成交均价5480元/平米，同比上升16.3%。2011年惠城区供应量大增，全年住宅批准预售36184套，同比增加19%。惠城区供应（年度）数据来源:惠州市房产管理局2011年惠城区住宅批准预售面积合计438.20万平米，同比增加32%。惠城区历年供应套数走势图（单位：套）惠城区历年供应面积走势图（单位：万

8、/平米）2011年惠城区成交量下滑，全年成交量约275.79万平米，同比下降2%；11年的供求比为1.6，呈现供过于求的态势。惠城区成交（年度）数据来源:惠州市房产管理局2011年惠城区成交量略有减少，销售均价持续上涨，全年均价为6128元/平米，同比增加13%