如皋市国有土地上房屋征收补偿补助和奖励办法

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1、如皋市国有土地上房屋征收补偿补助　　和奖励办法　　根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下　　简称《条例》）、江苏省人民政府《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》、南通市人民政　　府《市政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉　　的若干意见》及《如皋市国有土地房屋征收与补偿办法》（皋　　政规〔2012〕1号）的有关规定，现就本市国有土地上房屋征　　收的相关补偿补助费及奖励标准等通知如下：　　一、征收补偿最低标准　　被征收人仅有一处住房且长期实际居住，未享受过住房补贴或房改，并持有低保或特困证，经所在街道确认公示无异议的，私有住宅房屋被征收人或国有直管住

2、宅房屋（1998年12月1日前已租赁）承租人获得的货币补偿总额（不含搬迁费、临时安置费和奖励）低于征收补偿最低标准的，房屋征收部门应当按照征收补偿最低标准予以补偿。征收补偿最低标准为45㎡乘以本市上一年度物价部门核定的经济适用房平均销售价格。如被征收人不选择货币补偿的，由房屋征收部门提供建筑面积为45㎡的限价房给予安置，如安置房大于45㎡的，超出面积部分按照政府规定的价格结算。　　因分户、析产造成其获得的货币补偿总额低于征收补偿最低标准的，不享有最低标准补偿。　　二、搬迁补助费、临时安置费标准　　（一）搬迁补助费标准　　1.征收住宅房屋搬迁补助费标准为每次10元/m2，按两次计算。　　2.征收

3、非住宅房屋的搬迁费补助标准（见附表一）。　　（二）临时安置费（过渡费）标准　　对房屋搬迁后自行解决过渡的居住用房，支付临时安置补助费（过渡费）的标准为：按照被征收房屋合法建筑面积计算，如城建成区内10元/㎡.月，如城规划区内建成区外8元/㎡.月，其他区域6元/㎡.月。　　货币补偿的一次性支付6个月；临时过渡费每月不足450元的按450元补助。　　被征收人选择产权调换并自行过渡居住的，过渡期限在18个月以内的，给予被征收人临时安置补偿费的标准为：按照被征收房屋合法建筑面积计算，如城建成区内10元/㎡.月，如城规划区内建成区外8元/㎡.月，其他区域6元/㎡.月。过渡期限超过18个月的，从第19个月

4、开始至第30个月，给予被征收人临时安置补偿费的标准为：如城建成区内15元/㎡.月，如城规划区内建成区外12元/㎡.月，其他区域9元/㎡.月；过渡期限超过30个月的，从第31个月开始，给予被征收人临时安置补偿费的标准为：如城建成区内20元/㎡.月，如城规划区内建成区外16元/㎡.月，其他区域12元/㎡.月。被征收人应当自行承担其在过渡期限内所发生的水、电、气费。　　（三）计算方法　　支付搬迁补助费和临时过渡费，以被征收房屋的所有权证或其他合法权属书证所确认的合法建筑面积为依据计算。　　（四）公有房屋的搬迁补助费和临时安置补助费　　征收租赁的公有住房（含直管公有住房、单位自管公有住房），搬迁补助费

5、和临时安置补助费应支付给房屋承租人。但在租赁合约中另有约定的，从其约定。　　征收租赁的公有非住房（含直管公有住房、单位自管公有住房），搬迁补助费和临时安置补助费应支付给房屋承租人。　　三、误工补贴　　因征收造成被征收人误工，按每平方米10元的标准一次性支付给被征收人误工补贴费。　　四、停产停业补助标准　　征收生产经营用房的停产停业补助标准为其年平均效益。平均效益按照其所得税计税金额扣除应纳税额后的金额并参照相邻同行业平均收益等因素确定。　　五、养殖类补偿标准　　因房屋征收，致使被征收户饲养的畜禽变卖处理的，按《房屋征收养殖类补偿标准》（见附表二）给予一次性补贴。　　六、被征收房屋附属设施及装饰

6、、装潢补偿标准　　征收范围确定后的所有突击装修、改扩建的项目一律不予评估补偿，对原有室内装修按实评估。对未进行突击装修并按序时签约交房的，按合法面积给予100元/m2的奖励。对合法面积内平均装修评估价超过300元/m2的特殊装修，须报市搬迁指挥部成本核算组审核批准。　　对违法建筑，被征收人自行拆除的并按序时签约交房的，按照违法建筑的结构标准补助拆卸费：钢混结构每平方米250元，砖混结构每平方米200元，简易结构每平方米100元。　　七、花木移栽砍伐补偿标准　　在城市规划区范围内，对属于被征收人的树木需要移栽砍伐处理的，视苗木状况按8000元／亩左右的标准给予一次性补贴，补贴标准差异较大的,报市

7、搬迁指挥部研究批准。移栽砍伐由被征收人负责处理。　　树木补偿的范围：国有土地以合法土地使用证范围为准；农改居补偿范围，不突破主房屋前8米屋后7米，左右各2米，不足的按实计算；在水泥地上种植树木，不予补偿；征收调查公告之日起突击抢栽树苗的一律不予补偿。　　八、奖励标准　　（一）先签约奖　　对被征收人在规定序时进度内签订补偿协议的，按照被征收房屋合法建筑面积每平方米60元的标准给予奖励。　　（二）先搬