《旅游地产专题研究》PPT课件

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1、旅游地产专题研究世联机构研究专题研究方向第一部分：资源依赖型旅游地产的分类及特点第二部分：相关案例研究及借鉴意义资源依赖型旅游地产的分类及特点模式定义：主要是指大型旅游度假项目，依托自然资源为核心进行开发的模式，也是目前国内旅游地产最主要的开发模式主要特点：资源条件优良景观塑造成本较低主要分类滨湖类度假项目开发，主要依托现有的湖景资源滨海类度假项目开发，主要依托海体资源温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源山体类度假项目开发，主要依托山势的资源……主要特征：依托资源的开发，对自然资源依赖型大离主城区有一定的距离，交通体系发达旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少阶段性明显，开发周期长，服务

2、要求高发展趋势：产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利核心优势：资源优势，不可复制的先天优势资源产品优势，多样化的居住和娱乐设施开发优势，规模化效应，降低了风险资源依赖型旅游地产的分类及特点旅游度假地产组成元素A特色主题B高端酒店C主题商业E高档公寓D精品别墅资源依赖型旅游地产的分类及特点案例选取纬度：中国海南省中国杭州亚太滨海岛屿国家资源依赖型旅游地产的分类及特点专题研究方向第二部分：相关案例研究及借鉴意义第一部分：资源依赖型旅游地产运

3、作模式及特点宝莲城千舟湾卡森·亚洲湾博鳌经典博鳌湾凯莱温泉假日鹏博项目中信·山钦湾香槟郡博鳌皇家海域东和福湾雅居乐清水湾富力湾红磡香水湾香水湾1号半山半岛第一纬度：中国滨海旅游度假项目最多的地方，海南省，集中在三亚和博鳌区域三亚区域博鳌区域海南省相关案例研究及借鉴意义三亚福湾位置海棠湾东线高速土福湾出口占地面积1,000,500平方米建筑面积500,250平方米容积率0.5销售均价公寓:48000元/平米;别墅:50000元/平米物业费水准4.80元/平方米·月开发商海南海兴房地产开发总公司物业管理公司海南东和酒店管理有限公司项目基本能信息：位于三亚海棠湾，项目地块整体形状窄长且垂直

4、于海岸线，海岸线短，海景资源有限，海景公寓产品部分在主地块最南端，户型面积较小，适合度假产品。三亚福湾区域背景：定位“国家海岸”———国际休闲度假区、世界级的旅游度假天堂的海棠湾，是三亚市五大名湾唯一未经开发的处女地。海棠湾未来规划为“一点、一带、三区、六片、五楔”的总体结构；将划分为三大功能区，分别是滨海多元社区、湿地生态保护区和综合旅游度假区；区域开发时序安排为由南向北逐次推进；起步区的开发以旅游度假为主，建成包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假别墅等度假休闲项目在内的高端旅游产品汇集区域；滨海多元化社区湿地生态保护区综合旅游度假区一期度假酒店式海景公寓占地约100,000平方米

5、建筑面积约100,000平方米公寓套数共约1700套每套面积约48—104平方米度假独院泳池平层别墅度假独院泳池平层别墅，占地约270,000平方米，建筑面积约65,000平方米连排别墅共约570套，每套别墅包括私家院落和私家泳池，每套面积约68—137平方米.二期五星级酒店总建筑面积约40,000平方米商业街等配套设施总建筑面积约30,000平方米规划理念：地块窄长垂直于海岸线，海岸线短，无海景资源优势；受地块形状影响，建筑整体沿地块内部主交通动线呈兵营式排布，方式单一，影响舒适感三亚福湾建筑特色：开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造，使项目现场同周边项目实现区隔，具备极

6、强的秒杀客户能力建筑风格：项目别墅建筑为西班牙风格，细节处理精致，风情感强烈园林风格：园林设计方为贝尔高林，园林整体处理精细，层次感强，各节点小品丰富，展示区整体效果出彩，现场杀客力极强。三亚福湾2#68平米海景洋房L1泳池别墅68-75平米整体布局方正，功能设计紧凑，空间利用度高；小面积类别墅产品附加泳池、露天庭院设计；多数功能空间为室外面积，不计入建筑面积，降低了总价，实用度极高。项目亮点：户型整体偏小但强调度假功能，低总价高附加值的MINI泳池别墅成为项目最大的卖点之一三亚福湾5.5米面宽带SPA池倾斜露台设计最大化景观资源；卫浴间干湿分区，且面宽达3.3米，舒适度高；整体空间

7、不方正，应用有死角，斜向露台设计影响通风采光效果z布置在室外的餐厅和浴盆布置在室外的休憩空间和走廊MINI泳池别墅产品三亚福湾样板示范区打造三亚福湾西班牙、意大利风格，风格迥异的建筑形式，吸引了客户的关注力；Mini别墅，65平米，强调了度假的功能和细节的处理，控制总价；示范样板区的精心打造，强调体验式营销；借鉴意义三亚福湾三亚半山半岛位置海南省三亚市小东海鹿回头半岛，毗邻鹿回头公园，距市区和大东海3千米。占地面积1377319.56平方米建筑面积1000