天津海河意式风情区发展战略研究

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1、天津海河意式风情区发展战略研究发布时间：2011-8-1　　信息来源：　　天津海河意式风情区是亚洲最大的意大利建筑文化集中地，包含了意大利各个时期不同风格的经典建筑，界内坐落诸多著名的近、现代历史名人故居，历史文化底蕴深厚，具有广阔的经济开发价值。风情区建筑面积约40万平方米，涉及14个地块。其中，一期占地约28.45公顷，四至范围是东至五经路、西至北安道、南至博爱道、北至建国道。风情区地处市中心，位于天津站附近，交通方便，靠近海河，享有沿河景观，未来轻轨、地铁2、3号线在此设有多个站口。目前意式风情区的建筑修复已经进入收尾阶段，招商工作即将全面启动。如何将意式风情区丰富

2、的历史文化底蕴和欧式风貌建筑载体转化为经济优势，已经成为当前我们亟需解决的重要课题。　　一、风情区在全区培育特色经济中的重要地位和作用　　自1999年来，天津海河意式风情区先后被国家计委和旅游局确定为国家级优先发展的精品旅游项目，并被列入“十五”、“十一五”规划，多次作为市委、市政府的年度工作重点。2002年10月，天津市政府做出了实现海河两岸综合开发的决策，要将海河建设成独具特色、国际一流的服务性经济带、景观带和文化带。意大利风情区的建设是其中都市消费娱乐区的重要节点。同时，意式风情区作为我区“两团一线”区域经济发展战略的主要内容，在全区培育特色经济中有着独特的龙头地位

3、，起到非常重要的先行作用。　　自项目筹备之初，风情区就被专家称为利用历史资源开发经济的破题之举，并引起了意方的高度重视。意大利各部、委、大区多次来风情区考察，签署了多个合作意向。除此之外，德国、美国、日本、奥地利等国的投资商也纷纷赴风情区考察，商讨合作投资事宜。05年“中国·意大利”年期间，意大利总统钱皮访华，两国签署了文化合作协定，其中把风情区项目列为中意合作的重点项目。意大利国土与资源部投资60万欧元，启动风情区环境和可持续发展研究计划。以风情区为主体举办的“天津·意大利”风情周也取得良好反响，风情区知名度大大提高，在国内外产生一定影响。意大利驻华使馆表示，今后将把一

4、系列的经济文化项目放在天津。意式风情区逐步扩大影响，正在成为我区乃至我市中西文化交流的平台，成为中西经济贸易往来的桥梁。　　二、风情区发展的总体思路　　根据对风情区现有资源和市场需求的分析，依据“十一五”规划和天津市总体规划要求，风情区的开发建设要充分利用该地区独特的历史文化资源，以体现意大利风情乃至欧陆风情为主旨，创建集旅游、商贸、餐饮、休闲娱乐和文化博览为一体的综合性国际型区域。　　（一）资源现状和优势　　风情区范围内包括百余座小洋楼，原社区功能较为齐全。目前，详细规划编制工作已经完成，规划成果基本确定。已完成十二条道路的基础设施建设，包括通讯和电力线网入地、道路整修

5、、便道铺面、路灯和行道树的更换及区内其它景观建设，整体建设在恢复原貌基础上已初具雏形。风貌建筑迁腾、整修工作进展顺利。目前，已完成42栋风貌建筑的整修，今年底还将完成20栋风貌建筑的整修，总面积约为3万平方米。其中名人故居24栋，具体情况详见表一。去年，对风情区的基本情况进行了摸底调查，统计了区内的企业情况、房屋情况、居民情况、招商情况等，为下一步的工作提供了基础依据。具体情况详见表二。　　风情区与市中心滨江道商业区隔河相望，地理优势明显。从项目本身来说，海河意式风情区是意大利本土之外唯一的意大利近代风貌建筑群落，具有唯一性、独特性和不可复制性。区内现有的历史景观及一大批

6、近、现代历史文化名人故居，都是发展都市旅游业的原始宝贵资源，发展成为精品旅游、商贸、休闲和文博为一体的项目已经具备了基础条件和有利时机。从项目前景看，这是作为大都市中心城区的中心，是市内、国内乃至国外消费者汇集的良好场所，可以吸引方方面面的游客来此休闲观光、旅游购物，而且，欧式风貌、欧式风情更是吸引消费的时尚。　　（二）定位、功能和发展目标　　风情区地块范围是原意大利租界区，意大利风情是本项目的主题，意大利风情的元素包括广场、集市、教堂、服饰品牌以及意大利食品等。为了突出这一主题，就需要赋予这些建筑新的功能，凸现基本元素，营造特色氛围。　　风情区项目从功能定位方面可分为商

7、业经营、办公、酒店/居住等几大类型。具体来说，就是以国内市场为主，国际市场为辅，通过合资或独资经营的形式进行市场渗透、市场开发和产品开发，建立完整的营销体系，积极开展促销活动，不断拓展市场空间，使风情区成为国内外知名区域，并成为意大利特色产品的基地。在发展中实现各类建筑外貌意式化，综合经营国际化。　　（三）规划设计和商业策划　　2004年1月至4月，邀请意大利PDS和天津规划院、德国AS&P公司、法国AREP公司及台湾元宏建筑设计顾问有限公司进行了整体规划方案竞赛，并以第一名AREP公司方案为基础制定了整体规划方案。景观规划采