这三年，每一轮的调控都极其精准

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2、好，房子也好有一个根本性的东西在改变而这个改变潜移默化，润物细无声，但某种程度上也是彻底的变化要说起这个改变，可能要从2015年的330政策开始说起两年前的330是楼市高杠杆模式的高潮，也是尾声毫无疑问，最近几年楼市最高潮的时候来自2015年的3月30号我是2014年开的公众账号，依稀记得2014年楼市冷淡，哪怕是上海成交也没有很活跃。没想到2015年一开春，信号来的这么猛烈2015年3月30日下午4点58分，央行、住建部、银监会出台刺激政策。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布宽松新政。个人转让两年以上住房免征营业税、二套房贷款首付比降至四成、认房不认贷等政策一夜之间刺

3、激了楼市的发展。2014年的楼市成交额只有7.6173万亿，2015年立马实现8.73万亿的规模，风光一时无二而首付比例的降低，现在回过头来看或许不少人还会怦然心动，但是我们扪心自问，这样的时光大概都不会再来，所以这应该算房地产最后一次可以高杠杆购买的产品一旦能够高杠杆，这件产品就存在炒作投机的空间所以某种程度上来说，因为这个特殊属性，炒房有着特有的存在空间楼市火了，温度很快就传导到土地市场，果不其然，2015年的上海土地市场也瞬间火爆这一年的土地出让量不多，但是平均楼板价却来到了峰值 17我印象最深刻的是还是2014年年底，不曾高调也不曾规模化的格力，在上海的世博拿下了一块单价地王

4、，楼板价7万，当初前滩小户型产品要到千万级别着实吓到了不少人而这一年的土地火爆，很大程度上也是因为房企和消费者一样，同样获得高杠杆的能力，企业债的发行让大量房企有勇气以小博大，有信心拿今天赌明天这一年，楼市成交火爆，土地价高者得，这一年整个楼市都充斥着高杠杆的购买模式2016年，对待房市和土地市场，两种耐人寻味的态度2016年一定是房地产历史上值得载入史册的一年，这一年有两件事情挺有意思。第一个对于楼市，这一年，依然是3月差不多月底的时候，上海楼市执行了史上最严沪九条，高杠杆的节奏已经完全关闭，购买房产的首付比例提升了不少。不少城市同样收紧的房贷但是令人惊讶的是，这一年不论是上海还是

5、全国，都轰出了一个令人意外的市场数据一个历史巅峰值产生了我不知道这个成交量在未来会不会被打破，但是哪怕现在看起来依然是惊人的。我在创业一周年的演讲的时候说过，这一年房地产的增幅是37%，不仅超过GDP，还超过其他任何一个行业我很长一段时间非常好奇，为什么房贷收紧反而激发出大家这么强大的购买力，后来我发现，这一年楼市的又一个改变是大家的购买逻辑高杠杆模式被消灭后，过去现金+高杠杆的购买模式转变为置换+低杠杆的模式。房地产发展至今接近20年，第一个十年用户进入置换周期，卖房再买房的模式让他们具备极强的现金支付能力，所以低杠杆并没有阻碍他们的购买选择所以楼市依然火热，甚至是火爆所以这一年，

6、土地市场完全是2015年的双倍翻版，地王出现的频率可以说是史上最高 17这样一个成交模式放在现在来看都不枉多让当然，细心的朋友可能也知道，这一年开始，出让土地开始有一部分要求开发商持有了。从5%到20%都有当时所有人都没把这个数据太放在心上，一眼都盯着只要持有部分可以打在房价里实现成本回笼，没人太在意持有的物业应该怎么处理2016年下半年，细微但根本性的变动开始呈现了2016年下半年，一线城市进入最强的限购模式，获得房产购买资格对于外来人来说可以说非常苛刻，再加上房价在这一年冲的非常猛，不少人开始探讨离开一线城市的话题话题开始讨论，本质上也就代表着人口流动开始启动，而此时大量的环一线

7、周边城市，土地市场楼市市场双向启动，给人呈现一股欣欣向荣的姿态格局，并且给到外来人敞开的怀抱所以这一年，大量人选择在一线城市周边城市置业，杭州、苏州、南京无一不是借着这个东风起势。核心城市实现人口外溢，人口呈现纺锤体模式而人口实现外溢流动，这个时候城市群模式也真正意义上具备开发的空间所以我们再想下今年大力推进五大城市群发展蓝本，是否觉得2016年就已经很巧妙的打好了基础17这是人口流动的维度，而在2016年下半年，还有一个藏得很深的现象也开始浮出水面伴随着