最高额抵押合同解读

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1、合同编号：最高额抵押合同重要提示：本合同系各方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。为维护抵押人的合法权益，债权人特提请抵押人对合同条款中的黑体部分内容予以充分注意。－7－抵押权人:乐山市马边彝族自治县瑞丰小额贷款有限责任公司（以下简称“甲方”）负责人：营业地址：电话和传真：抵押人:（以下简称“乙方”）法定代表人：营业地址或住所：电话和传真:为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。为明确双方权利、义务，依据《合同法》、《担保法》、《物权法》及其他有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权第1.1条乙方所担保的主

2、债权为自年月日至年月日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币（大写：）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与（下称债务人）签订的借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第1.2条上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，甲方对债务人各种债权余额之和。第二条抵押担保范围乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变

3、现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第三条抵押物－7－第3.1条抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第3.2条甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物,以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第3.3条债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,甲方有权收取自抵押物分离的天然孳息和法定孳息，孳息应当先充抵收取孳息的费用。第3.4条《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方

4、行使抵押权构成任何限制。第3.5条抵押物的权属证明和相关资料经甲、乙双方共同确认后由甲方保管，但法律法规另有规定的除外。第3.6条抵押权存续期间，乙方应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使其价值产生减损。甲方有权随时检查抵押物的使用管理情况。第3.7条抵押物毁损、灭失或被征收的，乙方应立即告知甲方，并及时向甲方提交有关主管机关或有权部门出具的抵押物毁损、灭失或被征收的证明。第3.8条抵押物毁损、灭失或被征收的，乙方所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿债务人在主合同项下的债务，或经甲方同意用于恢复抵押物的价值，或存入甲方指定账户，以担保主合同项下债务的履行。抵押物价值未减少

5、的部分，仍应作为主债权的担保。第3.9条乙方的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为；造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。第四条抵押登记本合同签订后日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续。登记费用由乙方承担，相关法律法规另有规定的除外。第五条保险第5.1条本合同（选择/不选择）购买保险，若选择购买保险，本合同签订后－7－日内，乙方应按甲方要求办妥抵押物保险手续。如果因保险机构的原因无法一次性办理抵押物保险的，则乙方应及时办理续保手续，确保本合同有效期内抵押物的财产

6、保险不间断。第5.2条保险单中应当注明，出险时甲方为优先受偿人（第一受益人），保险人应直接将保险金支付给甲方。保险单中不应有任何限制甲方权益的条款。第5.3条在本合同有效期内，乙方不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，甲方有权代为办理保险手续，一切费用由乙方承担。第5.4条在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金按第3.8条的约定处理。第六条主债权的确定发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第七条浮动抵押第7.1条乙方以其现

7、有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：A、债务履行期届满，甲方债权未实现；B、乙方被宣告破产或被撤销；C、发生第8.1条所述甲方实现抵押权的情形；D、发生严重影响甲方债权实现的其他情形。第7.2条乙方以其上述财产向甲方提供最高额抵押担保的，除本条的约定外，同时适用本合同的其他约定。第八条抵押权的实现第8.1条发生下列情形之一,甲方有权实现抵押权：A、