所有权的类型与保护

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1、第六讲所有权类型与保护一、国家所有权1、国家所有权主体：国务院代表国家行使所有权；国家机关对其支配的动产和不动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利；国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利国家出资的企业，有国务院、地方人民政府依法分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益2国家所有权客体专属于国家所有的自然资源：矿藏、水流、海域、城市的土地；无线电频谱资源；国防资产可以属于国家所有也可以属于集体所有：森林、山岭、草原、荒地、滩涂、野生动植物资源可以属于

2、国家、集体或个人所有：文物、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施例3：村民王某在盖房打地基时，挖出一块石碑。后依据有关专家鉴定是宋代文物，县文物保护部门来人说要带走石碑，因为属于国家所有。王某说这是自家地里挖出来的，应该属于自己，不同意将石碑带走3、对国家所有权的保护物权法56条、57条二、集体所有权1、集体所有权主体：农民集体所有的，属于本集体成员所有。包括村(行政村)农民集体、村民小组以及乡镇农民集体。物权法59条、60条城镇集体所有的，由本集体享有占有、使用、收益、处分的权利2、集体土地所有权的客体是依法确定给集体的农

3、村和城市郊区的土地，包括集体所有的耕地、山岭、滩涂、草原、荒地、森林、宅基地以及其他集体建设用地。3、农村集体组织成员的民主管理权与撤销权例4：靠山村的村民赵甲得知，村集体的空心楼板预制厂租给了村民赵乙。租期10年，共交租金5万元，而按当时行情，这样大的厂子，一年就得交3万元，他和十几个村民认为这个合同太离谱，于是他们就另写了一份合同，租期三年，年交租金3万，一起奔赵乙家，当时赵乙的女儿在家，赵乙的女儿就在合同上签了字。但是村长拒绝去收钱，赵乙也不承认他女儿签的合同，问应如何解决？4、权利保护保护村民的知情权物权法62条对承包地被征收的补

4、偿物权法132条三、私人所有权物权法65条住宅建设用地使用权149条第1款建筑物区分所有权四其他主体的所有权法人所有权：企业出资人的权利67条；法人财产权68条社会团体所有权69条五、建筑物区分所有权（一）概念业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权的特征（二）建筑物区分所有权具有如下几个特征：1、复合性建筑物区分所有权是由专有权(对专有部分享有的所有权)、共有权(对建筑区划内的共有部分享有的共有权)以及成员权(对共有部分共同管理的权利)等三个要素构成的特别所

5、有权2、专有权的主导性在构成建筑物区分所有权的三个要素中，专有权居于主导地位，是共有权及成员权的前提与基础。3、一体处分性：三种权利在转让、抵押、继承时，必须一体转让，受让人也应同时取得4、权利主体身份的多重性（三）、建筑物区分所有权的类型1、纵向分割式区分所有权纵向分割式区分所有权，也称纵切式区分所有权，指的是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以上的人所有，如连体别墅。此种建筑物区分所有权的共有部分较少，因此其法律关系也较为简单。2、横向分割式区分所有权横向分割式区分所有权，也称横切式区分所有权，是指对一栋建筑物作横向分割，使

6、各层分别属于不同区分所有权人所有。于此情形，各区分所有权人之间的共用部分，除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。3、混合式区分所有权混合式区分所有权，是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵割，分套所有。专有所有权：区分所有人对专有部分享有的占有、使用、收益、处分的权利。学习要点：1、专有所有权的客体，在区分所有人之间，尤其是有关建筑物的维持、管理关系上，专有部分仅包括四壁、柱、天花板、地板等境界部分表层所粉刷的部分在外部关系，尤其是对第三人的买卖面积计算、费用分摊与纳税、保险等关系上，专有部分的范围包括壁、柱、、地板、天花板等

7、境界部分厚度的中心线2、专有所有权具有主导性：取得专有所有权就同时取得共有权和成员权，丧失专有所有权就丧失共有权和成员权3、专有权标的物的大小决定共有权和成员权的应有份额4、区分所有权的成立上，只需要登记专有所有权5、专有所有权在行使上受共同生活规则的限制：不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益、受相邻关系的限制、不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。例5：王某新买了一套住宅，空闲了一段时间之后，感觉很吃亏，就把自己的公司

8、搬到了住宅内，觉得这样可以节省不少经营成本，但是因此给周围的邻居带来很多不便，于是其周围的邻居纷纷向业主委员会反映王某的问题，但王某认为属于自己的房屋，别人无权干涉6、附属于建筑物表面的设施，