建设工程法规课件(6)

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1、第六章建设工程合同法规章节介绍：第一节建筑工程合同概述第二节建筑工程合同的订立第三节建筑工程合同的效力第四节建筑工程合同的履行第五节建筑工程合同的变更和解除第六节建筑工程合同的违约责任第七节建筑工程合同的索赔第八节建筑工程合同纠纷的解决第九节FIDIC《施工合同条件》简介第一节建设工程合同概述一、合同与合同法我国《合同法》第2条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”我国现行的合同法律制度主要是1999年3月通过的《中华人民共和国合同法》（简称《合同法》），1999年10月1日起施行。合同具有以下法律特征：①合同是平等

2、主体之间的民事法律关系。合同当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等优势地位将自己的意志强加给另一方。②合同是多方当事人的法律行为。合同的主体必须有两个或两个以上，合同的成立是各方当事人意思表示一致的结果。③合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件。合同在当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系，以实现当事人的特定经济目的。④合同是具有相应法律效力的协议。合同依法成立生效之后，对当事人就具有了法律上的拘束力。合同的形式：（1）书面形式书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。法律

3、、行政法规规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如合同书、信件、传真、电报、电子邮件。（2）口头形式口头形式是指当事人双方就合同内容面对面或以通讯设备交谈达成协议。口头形式直接、简便、迅速，但发生纠纷时难以取证，不易分清责任。如当面、电话（3）其他形式其他形式主要是指默示形式，指当事人未用语言明确表示成立，也未用书面形式签订，但根据当事人的行为或特定情形推定合同成立。如公证、审批、登记。依据《合同法》的规定，合同形式中不属于书面合同形式的是（）A、传真B、电子邮件C、登记D、信件合同的种类:（1）有名合同与无名合同。（2）要式合同与不要式合同。（3）诺成合同与实践合

4、同。（4）双务合同与单务合同。（5）格式合同与非格式合同。（6）主合同与从合同。合同法的基本原则:（1）平等原则—合同当事人法律地位平等原则（2）自愿原则—当事人自愿订立合同的原则（3）公平原则—合同当事人遵循公平原则确立权利与义务（4）诚实信用原则—当事人行使权利、履行义务应遵循诚信原则（5）遵守法律、尊重社会公德、不损害社会公共利益的权利二、建设工程合同概述建设工程合同：承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括勘察、设计、施工合同以及委托监理合同。建筑工程合同是《合同法》中明确规定的有名合同之一，它涉及内容复杂，是一类较为特殊的合同。建筑工程合同的标的是建

5、筑工程。建筑工程合同的特征:（1）建筑工程合同是有名合同（2）建筑工程合同是要式合同（3）建筑工程合同是诺成合同（4）建筑工程合同是双务合同（5）建筑工程合同是非格式合同建筑工程合同与承揽合同的关系：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。建设工程合同属于广义的承揽合同的一种，是从承揽合同中分离出来的。《合同法》规定：“建设工程合同中没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”建筑工程合同的形式:《合同法》规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式，应当采用书面形式。《合同法》第270条：建设工程合同应当

6、采用书面形式。案例分析1某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时

7、停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。问题：1.该施工合同的变更形式是否妥当？2.此合同争议依据合同法律规范应如何处理？法理分析：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但必须事后予以书面确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，只能以书面协议的内容为准。案情分析：①本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙方的口头协议，且事后并未以书