昆山花桥国际商务城总体规划--上规院

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1、青浦区政府上海市园林绿化管理局淀山湖发展有限公司华东师范大学第一部分：背景研究篇一、国内外商务区案例研究二、花桥国际商务城发展背景三、花桥国际商务城发展条件四、结论一、国内外商务区案例研究•芝加哥蒙特利尔村RosemontVillage,Chicago•总面积6.5平方公里，25%为住宅开发，75%为商业开发。开发主要依托商业园、住宅、酒店、赛事设施、教育、生活风尚区以及娱乐业，顶级会议、贸易展示和娱乐中心。芝加哥蒙特利尔村一、国内外商务区案例研究•巴黎拉德方斯LaDefense,Paris•拉德方斯地区已建成商务与办公楼面积近247万平方米；建成

2、住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，拉德方斯区内工作人员超过15万。德方斯商场面积20万平方米，各种商店超过250个。巴黎拉德方斯土地利用一、国内外商务区案例研究•维吉尼亚州泰森斯角TysonsCorner,Virginia•泰森斯角位于华盛顿特区外的一座著名的“边缘城市”社区，总占地面积达12.7平方公里，拥有2560万平方英尺的办公区，13座酒店集中区，客房量超过3700间。维吉尼亚州泰森斯角一、国内外商务区案例研究•北京总部基地•总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，容积率低至0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的

3、低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所。北京总部基地一、国内外商务区案例研究•台湾内湖科技园NeihuTechnologyPark,Taipei,Taiwan•结合附近现有轻工业、物流、商业、娱乐等地区，串连成为集中产业、住宅、台湾内湖科技园文教、批发、仓储转运、商务等各项技能，扩大发展成为总面积５５０公顷之大内湖科技园区。一、国内外商务区案例研究印度，卡纳塔克邦，班加罗尔国际技术园区•印度,卡纳塔克邦,班加罗尔国际技术园区Bangalore•班加罗尔国际技术园区离机

4、场12公里，市中心18公里，占地面积为28公顷，主要开发项目包括以下内容。5个大厦、住宅大厦-51公寓、基础设施。一、国内外商务区案例研究•国内外商务城发展经验总结•基本特征——（1）高效率（2）高复合（3）高品质（4）高产出（5）低消耗（6）生态型（7）选址优（8）规模合理。•发展趋势——现代商务办公区整体发展趋向生态型，并在规划实施的每个环节广泛地运用生态技术。•发展模式——核型集中模式、区域型网络模式、扩散复合模式三种发展模式。一、国内外商务区案例研究•国内外商务城发展经验总结•功能类型——办公及研发、酒店及零售等服务设施、休闲娱乐、康体健身

5、、教育培训、展示会议中心、以及公寓居住等设施。•用地规模——生态型商务办公园区各类用地规模基本按照绿化用地40%，道路用地20%，商务办公综合用地40%的比例布局。•建筑容量——开发强度一般在0.8-2.0。整个商务办公区的建筑容量，办公比重一般在50%以上，公寓比重25%以上，其它为基础设施和配套服务。二、花桥国际商务城发展背景历史上制造基地的转移•发展需求•制造业作为昆山乃至江苏省13642£的经济增长引擎将难以长期5持续¿•发展现代服务业是江苏省保各地区第三产业分布比例（%）持长期竞争力的重要战略1935传统服务业4544•拓展生产性服务业是

6、昆山发8165展现代服务业的核心内容5556现代服务业昆山江苏上海美国三、花桥国际商务城发展条件花桥周边区域关系•发展条件•显著的区位优势•雄厚的制造业基础•便捷的交通条件•有保证的土地支撑•可靠的政府，高效的服务•可预见的市场需求三、花桥国际商务城发展条件花桥在昆山市的区位•发展条件•显著的区位优势•雄厚的制造业基础•便捷的交通条件•有保证的土地支撑•可靠的政府，高效的服务•可预见的市场需求三、花桥国际商务城发展条件昆山开发区概貌•发展条件•显著的区位优势•雄厚的制造业基础•便捷的交通条件区域交通分析图•有保证的土地支撑•可靠的政府，高效的服务•

7、可预见的市场需求四、结论•综上所述，江苏省委省政府提出花桥国际商务城的规划，就是希望利用昆山花桥的特有资源优势，大力发展现代服务业尤其是生产性服务业，使昆山、苏州乃至苏锡常地区从制造业集聚的地区发展到现代服务业发达的地区，实现从制造业工厂到服务业工厂的转变。把花桥镇49.95平方公里范围作为国际商务城，进行总体规划和战略布局，不仅具有较强的前瞻性，也符合实际发展需求，是适应市场经济发展，“服务江苏、融入上海、面向世界”的正确选择。第二部分：功能定位篇一、花桥国际商务城功能定位二、花桥国际商务城功能特征三、花桥国际商务城建设目标一、花桥国际商务城功能

8、定位•花桥国际商务城与上海的关系•就花桥国际商务城与上海及其商务业发展的关系而言，花桥国际商务城要树立“是上海又不是上海”