《融资租赁实务》PPT课件

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1、融资租赁实务介绍——与各位领导讨论个人从业简介1987年加入融资租赁行业太平洋租赁公司：董事、总经理金海岸企业发展有限公司：COO、副总经理马尼托瓦克租赁公司：常务副总经理信贷部总经理个人从业简介1987年加入融资租赁行业太平洋租赁公司：董事、总经理马尼托瓦克租赁公司：常务副总经理兼任上海租赁协会：常务付秘书长腾飞融资租赁有限公司：副总经理信都国际租赁有限公司：总裁主要内容概况一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别二、项目沟通、汇总、策划三、项目分析和评审四、租赁物权的确认与公示五、合同要注意的点滴六、租赁计算七、盈利模式概况1．租赁，融资租赁情况a、起源b

2、、发展c、现状五大金融工具d、国际上情况美国有成熟的法规：产权登记、完整的税收等制度。概况韩国促进融资租赁法，融资租赁法e、国内情况：①物权法不能对抗善意第三人②人民银行征信中心；③人大立法：融资租赁法；④天津市人民政府文件；概况2．目前我国融资租赁公司的差异a、法律b、审批c、监管d、税收e、财务f、业务g、资金h、政府概况3、理念a、负债经营的理念：用明天的钱办今天的事超前创造财富b、追求使用价值理念：只求所用，不求所有概况c、资金产生效益的理念：资金创造财富流动中产生效益d、信用价值的理念：信用是一种无形资产有他的自身价值概况e、防范风险的理念：防范风险的有效

3、措施，建立了三重防火墙①租赁物的所有权②第一负债人③破产清算，保证物权例一、从飞机租赁说起从我们的了解中得知，航空营运公司的大量飞机不是自己购买的，而是通过租赁。为什么他们要通过租赁的方式添置飞机呢？他们又是通过何种租赁方租赁飞机？这样对航空公司到底有什么好处呢？例一、从飞机租赁说起1、租赁公司的客户2、他们的利润来源3、低价飞机从何而来4、用何种形式租赁给航空公司5、怎样安排他们的税收一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别1、法律上的定义《中华人民共和国合同法》第十四章融资租赁合同，第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖

4、人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第十三章租赁合同，第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别2、会计准则上的定义《企业会计准则第21号——租赁》第二章  租赁的分类第四条  承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。-------第五条  融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别第六条  符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（

5、一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租

6、人才能使用。《企业会计准则第21号——租赁》应用指南法规号：财会[2006]18号(略)一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别简单言之a、标的物所有权转移b、专用设备c、租赁期超过75%的使用寿命d、资金支付超过90%的折现价e、期满有标的物的选择权一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别3、税务上的定义《营业税税目注释（试行稿）》国税发[1993]149号三、金融保险业（一）金融2.融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承

7、租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别七、服务业（六）租赁业租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。融资租赁，不按本税目征税。一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融资租赁的区别《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》国税函[2000]514号融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、