2017年长沙县房地产市场年度报告-湖南中原201801

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1、2017年度长沙县房地产市场报告土地供销价齐涨，优质地溢价频现调控效果显现，住宅市场同比低迷土地-整体供求2017年长沙县经营性用地供销呈倍数增长，市场火热。长沙县土地供销走势（2016-2017年）长沙县整体土地供求对比供应建筑成交建筑成交90.0供应建筑面积(万㎡)成交建筑面积(万㎡)面积面积供求比宗数80.0（万㎡）（万㎡）70.060.050.02016年65.064.671.0140.030.020.010.02017年268.63192.73191.390.0月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月

2、月月月月123456789123456789101112101112年年20162017同比313%198%171%——2017年长沙县经营性土地供应建筑面积268.63万方，同比增长313%；成交建筑面积192.73万方，同比增长198%，土地供销热度远高亍去年。2017年长沙县经营性土地供求比1.39，供大亍求。月度来看，供销主要集中亍3、4季度。2季度无土地成交。数据来源：中原数据平台注：长沙县土地供应时间计算节点为土地开始公示挂牌当天土地-成交价格2017年长沙县整体经营性土地成交楼面价为1959元/㎡

3、，同比大涨82%。整体溢价率为78.49%，溢价地块主要来自于品牌房企追捧优质地块。长沙县经营性用地楼面价及溢价率（2017年）长沙县整体土地供求对比35003035250%楼面地价溢价率3000（元/㎡）228%溢价228%200%2448250023222085150%2016年10760.42%2000溢价145%145%100%1500108288%溢价112895650%100088%2017年195978.49%50023%溢价23%0%溢价8%8%0%0%0-50%同比82%楼面地价（元/㎡）溢价率数

4、据来源：中原数据平台土地-成交明细2017年成交的19宗土地中，有10宗出现丌同程度溢价，最高溢价率达到303%；竞得房企中，新城控股、合能地产、武汉当代均首次进入长沙县。品牌房企看准长沙县（星沙）发展前景，争相进入，楼面地价、溢价率屡创新高。长沙县土地成交明细（2017年）土地规划条件出让面积建筑面积成交价成交楼面地价成交时间编号土地位置溢价率竞得人（㎡）（㎡）（万元）（元/㎡）用途容积率【2017】网2017年2月27日长沙县路口镇路口村16662.6724994.01其他商服用地1.0＜FAR≤1.51182

5、492.914.23%长沙华聚农产品有限公司挂02号东十一线以东，人民【2017】网湖南省财鑫好望谷置业有2017年2月27日东路以北，映霞路以23885.671656.8其他商服用地FAR≤3.080621125.090%挂04号限公司南【2017】网东四线以西，望仙路新城控股集团房地产开发2017年3月1日73855.26147710.52其他商服用地FAR≤2.0259241755.050%挂05号以北有限公司【2017】网湘龙街道办事处潇湘湖南合能房地产开发有限2017年3月27日2006244136.4商

6、业住宅用地1.0＜FAR≤2.2140683187.39112.15%挂07号西路以南公司数据来源：中原数据平台土地-成交明细续上表：长沙县土地成交明细（2017年）土地规划条件出让面积建筑面积成交价成交楼面地价成交时间编号土地位置溢价率竞得人（㎡）（㎡）（万元）（元/㎡）用途容积率长沙县大华路以西、2017年8月4日【2017】网挂18号60211.61180634.83商业住宅用地1.0＜FAR≤3.0719773985280%湖南省碧桂园地产有限公司蟠龙路以南长沙县湘龙街道办事2017年8月4日【2017】网

7、挂19号处大华路以西、星沙54648.9163946.70商业住宅用地1.0＜FAR≤3.0692884227303%湖南省碧桂园地产有限公司联络线以北红枫路以南、龙井路长沙经济技术开发区星沙产2017年8月3日【2017】网挂21号3125.699377.07其他商服用地FAR≤3.08138650%以西业基地开发有限公司黄花镇大元路以南、2017年8月23日【2017】网挂28号63233.99158084.98商业住宅用地1.0＜FAR≤2.5130908280%湖南湘联置业有限公司机场联络线以西临空北路以东

8、、机场2017年8月23日【2017】网挂29号联络线以西、黄花机53061.06132652.65商业住宅用地1.0＜FAR≤2.5105867980%湖南湘联置业有限公司场油库以北31142.8（商业商业1.0＜长沙县黄兴镇广大村湖南金晟天华投资发展有限2017年8月30日【2017】网挂31号6203.65；住宅79680.73商业住宅用地FAR≤4.