沙县房地产市场调研报告

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1、沙县房地产市场调研报告目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、拟定商住地块概况四、周边地块指标参照五、沙县其他可利用的商住地块六、近年沙县部分城建规划地块第二章沙县房地产开发环境分析一、沙县房地产发展概况二、沙县房地产市场分析第三章拟定项目开发优势点与机会点分析一、本案开发优势点二、本案开发机会点第四章拟定项目定位一、目标市场定位二、产品定位第五章附件一、沙县06年房屋施工、销售、空置统计表二、个案调研第一章前言沙县，是国家交通部新一轮规划的全国100个、福建省4个交通枢纽通之一。鹰厦铁路、205国道、沙溪航运和福银高速公路横贯全境，三明机场、泉

2、三高速、向莆快速铁路、杭深铁路、厦沙高速等正在建设及规划中。为提升环境竞争力，政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最佳的人口居住地，建成以“三明沙县”市县一体化城市联盟体的绿色工贸城市。本报告围绕着沙县新城北片区福银高速沙县出口处左侧约400亩（可征用面积）的一国有挂牌商住地块的开发经营环境进行市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据沙县目前市场状况和对未来的预测，以及项目的开发经营策划提出初步意见，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。注：以下数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案

3、仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化。一、报告编制目的1、在对项目开发环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划、建筑方案提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。二、报告编制依据1、沙县第三轮城市总体规划方案；2、沙县政府信息网站；3、国家及三明、沙县颁布的与房地产相关法律与政策；4、沙县2006统计年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料；6、沙县蔚蓝机构、福州喜达屋、福州四维联冀、厦门意特诺等中介代理公司提供的资料

4、。三、拟定商住地块概况1、沙县小吃文化城东对面北侧地块（暂称—友邦·第一城）2、该地块位于沙县城市北大门福银高速沙县出入口左侧拟规划地块，用地总面积约200亩，属于三明沙县市县一体化规划的城区三大高尚新区之--沙县北大门居住组团，交通便捷，是沙县进出高速的必经之路；也是通往拥有华夏第一卧佛---淘金山、定光禅院的朝圣旅游必经之路；周边有建设及规划中的沙县小吃城、沙县老年公寓、思敬前（荣华公司）商住地块及沙县目前最大的成熟住宅小区—鸿图花园等项目。对于新型高尚住宅开发有极其重要意义。根据海西纺织工贸园开发合同精神，沙县政府拟该地块130-150亩给予置换，但

5、目前该用地还未收储拆征、相关规划指标未定。四、周边地块指标参照：1、世纪花园A、地理位置：位于沙县新城西路北侧，其四至范围为：东至规划道路、西至规划道路、南至规划住宅小区、北至与地税花园间道路。地块现状：地上建筑物拆除、管线迁移。B、主要规划指标：a.面积：34206平方米（51.36亩），其中办证用地面积32277平方米、城市绿地面积1929平方米，城市绿地面积不办证。b.用途：商业、住宅用地。c.使用年限：商业用地40年、住宅用地70年。d.容积率：≤2.26e.建筑密度：≤21%。f.绿地率：≥40%。C、其他具体挂牌信息详见附件。D、摘牌企业：沙县

6、荣华房地产开发公司（据了解为本地新成立股东公司；负责人：张永辉）E、摘牌时间：2008年3月14日G、最终摘牌地价：125万／亩；2、“沙县老年公寓地块”   A、地理位置：   位于沙县高速公路收费站入口道路西侧、小吃文化城北侧，其四至为：东至收费站入口道路、西至往淘金山道路、南至空地、北至空地。现状条件：生地，建筑物拆除、管线迁移。   B、主要规划指标：   a.土地面积：29610.9平方米（44.46亩）。   b.土地用途：公共设施用地，只限用于建设老年公寓项目。   c.土地使用年限：50年。   d.容积率：≤1.0。   e.建设密度：≤

7、22%。   f.绿地率：≥40%。C、其他具体拍卖条件及建设要求详见附件。D、拍卖地价不明，据了解公告内容也有在调整。3、 沙县小吃文化城　　a.项目地址：沙县新城西路四通路口，高速路出口处。　　b.建设规模与主要内容：　　小吃城占地43400平方米（61.17亩），建筑面积约30000平方米，建筑层数2～4层，总投资21000万元，其中固定资产投资18000万元；小吃文化城可安排大小各式小吃美食、旅游商品、住宿、展览、文化艺术表演、娱乐休闲馆（店）300个、可一次性接纳1000人，并设有可容纳近400人的大型文艺表演广场。　　c.项目建设意义与主要

8、效益：　　本项目建成实现经营能力后，每年小吃营业直接收入预计15