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时间:2019-06-18
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1、土地证办理程序与条件一、了解土地证办理的招拍挂程序(一)土地使用权的招标程序1、招标前期工作;拟定供地计划;评估、确定招标底价,编制、报批招标工作方案等。2、成立招标评标小组;3、发布招标公告;4、投标人登记,索取标书和有关文件;5、投标;6、开标;7、评标、定标;8、向中标人发出《中标通知书》;9、签定《成交确认书》和《国有土使用权出让或租赁合同》,支付土地保证金;10、招标土地行政主管颁发《建设用地批准书》;11、中标人缴清全部地价款后,及时申请土地登记,领取《国有土地使用证》。1、拍卖前期工作;拟定拍卖供地年度计划,选择、
2、清理拍卖地块,评估、确定拍卖底价,编制、报批拍卖工作方案等。2、成立拍卖委员会;3、拍卖公告;4、竞买人提出竞买申请;(二)土地使用权的拍卖程序5、检查竞买申请的有效性;6、公开拍卖;7、签定《成交确认书》和《国有土地使用权出让或租赁合同》,支付保证金;8、颁发《建设用地批准书》,并缴交地价款;9、申请办理土地登记和领取《国有土地使用证》。1、在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公告;2、符合条件的竞买人填写报价单报价;3、出让人确认该报价后,更新显示挂牌价格;4、出让人继续接受新的报价;5、出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞
3、得人(报价人如有继续竞价者即转入现场竞价);(三)土地使用的挂牌程序6、签订《成交确认书》;7、签订《国有土地使用权出让合同》;8、支付的竞买保证金;9、颁发《建设用地批准书》,并缴交地价款;10申请办理土地登记和领取《国有土地使用证》。二、土地证办理所需资料(1)用地申请;(2)征地协议;(3)安置补偿到位情况证明;(4)项目立项备案或政府批文;(5)招标、拍卖或挂牌的成交确认书;(6)国有土地使用权出让合同(经招拍挂程序后签订);(7)建设用地批准书;(8)地上建筑物等附着物权属证明;(9)土地登记申请表、土地登记审批表;(
4、10)建设用地规划许可证;(11)勘测定界图和勘测定界报告书;(12)建设项目平面布置图;(13)宗地界址图;(14)各种土地税费交付凭证(出让金、契税、耕地占用税、征地管理费等)复印件;(15)企业工商营业执照(复印件)及法人代表身份证复印件;(16)单位法人登记证及代码证(复印件);(17)委托登记的应提供委托书和被委托人身份证)。三、涉及土地证办理的相关税费用耕地占用税、契税、土地使用税、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、防洪基金、征地管理费、测绘费、定界费、评估费、登记费、工本费、土地转让金。(办理土地证包括但不限于以
5、上税费,并需各项目部向政府申请争取减免或先征后返)谢谢
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