住宅使用说明书、住宅质量保证书

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1、.住宅使用说明书海南省住宅和城乡建设厅制..№：感谢您购买本公司开发的商品房。为使您购买的房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保存。开发单位（章）年月日..住宅使用说明书商品房项目名称开发单位名称地址电话设计单位名称地址电话施工单位名称地址电话监理单位名称地址电话..房屋部位、部件使用说明和注意事项梁、柱、楼板梁、柱、楼板是房屋的承重构件，用于切勿自行在梁、柱、楼板处切割、凿洞或剪断钢筋（丝），切勿猛然大力敲打楼面，以免破坏构件的承载力。用户在装饰地面时，应尽量采用轻质材料，以减轻楼板的承重。在日常使用中，应避免在某一局部位置集中放置过于沉重的物品，以免楼板变形和破坏。在装饰地面、天棚

2、时应注意暗埋线路的敷设走向，以免造成线路破坏。天棚吊顶必须是可拆卸的，以便检修。卫生间安装卫生设施时，切勿破坏防水层，以免引起渗漏。梁、柱表面冷桥保温砂浆或其他保温层、装修时不得破坏。墙体承重墙是承重部件。用户切勿擅自拆除、移动承重墙，切勿自行拓宽门窗洞口、加设门窗或自行增设砖、石、混泥土墙（木板、塑料等轻质材料隔墙外）。切勿在承重墙上剔水管槽、线槽，以免损害承重墙受力强度。用户装修房屋时，不得改变外立面，不得增设外围护墙。承重外墙与非承重外墙的保温、隔热、防渗、防裂设施、不得因装修造成破坏，不得擅自改变墙体外表边的颜色。门窗本商品房采用玻璃门铝合金窗。用户在使用时注意轻开轻关，避免重力冲

3、击。对窗户玻璃要特别注意检查，防止松动、破碎而坠落伤人。..阳台用户使用阳台时要注意安全、整洁、美观。勿在阳台上集中放置过重物品或过份集中人员，勿在阳台上做激烈运动，切勿猛然大力敲打阳台楼板或直接大力冲击阳台栏杆。阳台加设防盗网须经开发单位/物业管理公司同意，并按规定的样式和材料制作，防盗网外挑部位不得集中放置花盘或堆放重物、杂物，以免坠落伤人。应及时清理阳台排水口，有防水隔热层的阳台表面防止破坏，以防产生裂缝屋面本商品房房为不上人屋面。未经开发公司/物业公司同意，用户请勿顺便登上屋面，以免损坏屋面隔热层和防水层。应注意及时清理屋面雨水口，防止屋面积水，不得擅自改变屋面保护层的材质、颜色，

4、不得在屋面堆放杂物。上水、下水本房供水方式为直供水，用户水表已经有相关单位检验，未经物业服务企业单位同意，用户不得调换。本房排水方式为污废分流到污水处理站再排入市政管道。未经开发单位或物业管理公司同意，用户切勿擅自改变排水管的走向及使用功能，勿在排水横管上悬挂重物，勿将排污管检查口封死。更换卫生洁具必须是用水量不大于原装洁具的节水洁具，并及时维修跑、冒、滴、漏。..用电本房户额定总容量KW,插座≤KW；照明与插座线路分开/敷设；插座线受/漏电保护器控制；插座线为单相三线/，电线载面；插座线m㎡，空调插座m㎡,照明线m㎡，进户线10m㎡；线色区分：相线红、绿、黄色，接地线黄绿色，零线蓝色。户

5、内电表已经经供电部门检验，未经物业服务单位同意，用户不得随意调换。用户移动或增加户内线路时，必须符合安全用电要求并请专业技术人员施工，改动后的线路图必须报物业管理公司存档。如更换空调设备，应选用节能型设备，改变空调室外机的位置应经物业管理公司同意。燃气本房的燃气供应为管道/瓶装供气。用户在使用管道燃气前，应了解燃气设备的使用功能，防患未然。发生燃气泄漏时，应注意任何可能引起火花的活动，如金属物相碰，开启电气设备等。用户管道燃气设施设备发生故障，应告知通知燃气公司派专人检查维修，用户切勿随便移动、更换燃气管道和有关设施，以免发生危险和影响整个系统的使用性能。消防本栋大楼消防设施专物专用，任何

6、人不得擅自开启或随意玩弄，以免造成消防设施的损坏。..设施通讯线路有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项....其他..住宅质量保证书海南省住宅和城乡建设厅制..№：感谢您购买本公司开发的商品房。为使您购买的房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保存。开发单位（章）年月日..住宅质量保证书商品房项目名称房屋地址房号栋单元（座）室房屋结构工程质量等级竣工日期年月日交付使用日期年月日保修期起始日年月日开发单位名称地址电话质量保修单位名称地址电话用户报修部门报修联系电话..序号保修内容保修期最低保修期1地基基础工程和主体结构工程设计规定的该工程的合理使用年限2屋面、外墙的防渗漏和隔热保

7、温5年3年3有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏5年3年4供热与供冷系统2个采暖期、供冷期1个采暖期、供冷期5电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程2年1年6地面空鼓开裂、大面积起砂2年1年7门窗翘裂、五金件损坏、密封性能下降2年1年8墙面、顶棚抹灰层脱落2年1年9卫生洁具2年1年10灯具、电器开关6个月6个月11游泳池沉降、开裂、渗水—12栏杆、扶手、围墙使用功能完好—13小区内道路、沟、渠、池、井及景观使用功能完