2011年4月重庆市场简报

《2011年4月重庆市场简报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2011年4月重庆目录2011年4月房地产市场简报要闻回顾一级市场二级市场本期焦点全国1、央行上调存款准备金率中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。近年存款准备金率调整一览：2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2010年12月20日起，上调存款类金融机构人

2、民币存款准备金率0.5个百分点。2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。分析：存款准备金率年内连续4次上调，将达20.5%，再创历史新高。国家统计局数据显示，一季度，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。存款准备金率的再度上调无疑将进一步考验开发商的资金压力。与此同时，购房者将面临银行不能放贷的风险。要闻回顾全国2、央行宣布加

3、息0.25个百分点央行4月5日晚宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。央行4月5日晚间宣布，这是自去年10月以来的第四次加息。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。分析：◆自去年下半年我国通胀压力持续显现以来，央行采取了‘稳健偏紧’的货币政策，由于稳定物价是今年的首要任务，预计偏紧的货币政策会持续到通胀可控为止。◆加息后，一百万房贷月供将增

4、加118.68元。这是今年央行第二次加息，意在应对当前可能再度创出新高的物价压力。截止目前，央行已连续实行四次加息举措，持续加息是一柄双刃剑，一方面有利于缓解中国居民储户负利率局面，另一方面，也一定程度上抬升了中国企业和房贷消费者的融资成本。要闻回顾从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的16个省(区、市)是：北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、

5、四川省、陕西省、甘肃省。全国分析：◆对地方政府房价控涨指标，社会质疑颇多。因此，住建部通知要求各地“听取民意、适当调整”。国务院办公厅也转发了这份通知，此次督查规模空前彰显中央政府调控房价的决心。◆部分地方政府对“重调指标”一事模棱两可。不排除国务院督查组直接给出解决方案的可能，而北京市提出的“稳中有降”的基调有望被广泛采纳。3、国务院督查各地调控政策或直接纠偏房价控涨指标要闻回顾4、温家宝近日强调加强房地产市场调控决心坚定4月10日中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在浙江就经济运行情况进行调研时强

6、调，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。分析：今年上半年中央政府一再强调调控房地产市场的决心，此次温总理调研再次强调加强调控房地产市场，此举表明未来房地产市场将处在调控期，一些列相应政策将会出台，将加大购房观望气氛，房产企业面临挑战。全国要闻回顾4月26日下午，北京市发展和改革委员会发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则，其中规定一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以

7、打击价格欺诈现象，并将于5月1日起施行。该《细则》有三个创新和完善之处：一是明确了销售新建商品房、存量房(含二手房)的具体标价要求。其中新建商品房项目应公布开发企业名称、坐落位置、土地性质、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率；每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积，套内建筑面积每平方单价，每套销售总价等。存量房销售单位应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。二是区分了标价牌和价格手册两种方式应标示的各项内容，要求经

8、营者按照重点内容张贴上墙，应告知内容印刷成册的要求履行标价义务。三是增补存量房销售标价项目、在售地下停车位面积和销售总价、前期物业管理企业名称和收费标准等内容。分析：该《细则》的出台，从政府角度讲进一步完善了房地产市场价格监管工作标准，有助于解决商品房销售不标价、信息不透明、价格欺诈等问题；从开发商来讲任意调高售价的行为将受到监管，但该细则允许开发商定价后打折等销售，也就是说开发企业可以把价格报的较高之后打折或其他一些优惠控制销售节奏；全国要闻回顾5、北