20110504深圳春交会总结z

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1、代理事业一部出品2011-05-042011年中国深圳（春季）房地产交易会总结4展会整体情况1235参展情况分析展区亮点分析媒体论坛观点解析展会期间市场表现分析报告导航展会整体情况1主办日期：2011年4月30日-5月4日主办地点：深圳会展中心1号馆主办单位：深圳市土地房产交易中心2011春交会组委会主题：“一定要走在前面”五大主题展区：东部居住展区宜居住宅展区前沿生态物业展区中国滨海物业展区城际置业展区新版国八条、明码标价、展会影响力日趋减弱：——市场观望情绪严重、开发商参展意愿减退展会背景在全国楼市调

2、控政策不断重磅推出，深圳也在传自5月1日之后预售新盘将被设定一个“最高销售限价”，2011深圳春交会在这样的时间节点下举行，注定成为各方关注的焦点，成为深圳楼市下半年的风向标。“一定要走在前面”倡导的一个时代理念，就是无论以利益为先导还是以某种使命为先导，走在前面，意味着掌握最新的讯息。鼓励开发商走在时代前面，为民众创造更适宜人居的建筑，为企业创造更大的价值。而春交会也提出“为深圳人的家而努力”，为打造宜居住房而不断努力。展会主题意味深长共有全国范围内60家房企，70大项目，覆盖了香港、深圳、惠州、东莞、

3、中山、成都、天津、桂林、苏州、无锡、常州、贵州、云南、江西覆盖8个省和地区，15个城市的参展商以及项目；本次展会，深圳的项目大为减少，参展的中介公司也是屈指可数。相反，深东板块（大亚湾、惠阳和东部海湾）参展项目展位规模较2010年增长近1倍，从参展区域来看，深圳向东的趋势已经不可避免。“一定要走在前面”，谋求在僵局中寻找深圳楼市的突破土地展区：40个城市大举来深推介土地，共展示土地356宗，总面积达到37.5㎡方公里。土地展区房产展区地产专业服务展房地产展区面积萎缩，相关行业展区比重过大房产展区：包括67

4、个项目，本次展会以外地项目为主，香港及外地项目总共53个，占80%左右，深圳本地项目总共14个，深物业深港一号、廊桥花园、彩天怡色，万泽云顶香蜜湖为关内项目，其余为关外项目。展区分布品牌建材展品牌建材展:种类比往届有所减少，包含家装、厨卫、玻璃建材等。地产专业服务展区:囊括了房地产服务相关的诸多行业，以媒体、广告公司、网络等本届春交会共分4大主题区域，其中房产展区面积较大，但真正楼盘展区所占比例较小；房地产相关行业大量参展，涉及建材、媒体、广告公司、网络等行业；本届土地产参展城市较多，但因其面对业内人士，

5、故参观人数较少。展区划分推陈出新，针对参展商和购房者的需求，推出五大主题展区：东部居住展区、宜居住宅展区、前沿生态物业展区、中国滨海物业展区和城际置业展区，深东板块唱主角在本届春交会上，迎合市场的细分需求，推出“五大主题展区”，分别是东部居住展区、宜居居住展区、前沿生态物业展区、中国滨海物业展区和城际置业展区。其中，东部居住展区是深圳房交会顺应“深圳向东、置业向东”的发展趋势，针对深圳以东大亚湾和惠阳以及惠州市开设展会的东部居住区招展最为顺利，也是本年度春交会最大的亮点，包括太东、皇庭、德州城、金果湾、翡

6、翠山等代表性大盘均有参展，参展项目为2010年春交会的一倍以上，为历年东部居住区参展商之最多。金果湾翡翠山太东五大展区推陈出新根据楼盘特点特设五大展区，方便客户分区域了解展览规模：展会展位近1000个，展厅面积22000㎡，比2010年有所减少；参展开发商：60家，其中深圳本地开发商6家；参展项目：67个，其中深圳本地项目14个，香港项目12个；项目覆盖地区：广东省（深圳、惠州、东莞）、江西（吉安）、云南（大理、昆明）、广西（桂林）、江苏（无锡、常州、苏州）、天津、四川（成都）、贵州（兴义）、香港展会规模

7、较往届下降；深圳本地项目占比大为减少，省外及香港参展项目骤增展会概况9外场氛围布置到位，但受市场及天气影响，人流较少，显得颇为冷清外场氛围本届春交会数量比去年有所增加，但整体来说房展会对开发商的吸引力减弱本届秋交会共67个项目参展，较去年春交会和秋交会数量有所增加；对后市预期看空：楼市重拳频出，“新国八条”、各地出台政策“限购”、5月1日起商品房销售明码标价，实行“一房一价”等政策迫使开发商放弃参展。历年展会参展数量对比67参观人流呈抛物线走势：春交会整体人流高峰出现在假期第二天，即5月1日。客户对后市呈

8、现四种态度：犹豫不定：部分买家信心不足，看不清后市，现阶段比较犹豫；价格不会再涨：很大一部分买家认为现阶段楼市价格不会再涨，表示可持币观望；房价必跌：另外一部分买家坚信房价必跌，既不看楼，也不问价；转战商业地产：部分投资客尝试转战商业地产，因此本次展会也相应展出商业地产项目。政策调控之下，多数持观望态度，看得不多，买得更少消费者情况参展情况分析2深圳本地的楼盘占比仅21%，深圳目前持销期的热点楼盘大多没有参展，如龙华片区的莱蒙