建设工程前期报建流程

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1、建设工程前期报建流程13一、编写立项书、可行性研究报告1.项目用房总论2.项目市场分析和营销战略3.建设条件与场址选择4.项目用房建设规模及功能标准5.项目用房建设方案6.组织机构及定员7.项目实施进度安排8.投资估算与资金筹措9.项目财务分析与敏感性分析10.社会效益分析11.环境保护12.节能13.劳动安全与卫生防疫14.可行性研究结论与建议二、项目立项（市发改委）（一）项目立项备案1.立项申请2.会议纪要3.项目建议书或可行性研究报告4.意见书5.建设单位营业执照、组织机构代码证（二）政府投资项目审批或企业投资项目核准办理前期函准备要件1.项目单位请示（建设单位、地点、建设内容、占地面

2、积、建筑面积、总投资、资金来源）2.土地拍卖确认书原件、市场供地收据证明3.营业执照、法人及经办人身份证4.1:500图内资企业投资项目核准要件1.项目单位申请（项目名称、项目单位建设地点及四至、建设内容、总投资、土地价款、项目资本金及占总投资比例、资金来源）2.国有土地出让合同（附成交确认书、土地证、建设用地规划许可证）3.建筑扩初设计审定通知单（1:500图）131.环保部门审批意见2.开户行资信证明3.具备相应资质的咨询机构编制的项目申请报告（附投标基本情况表）4.建设单位营业执照5.法人、经办人身份证6.发改委批复函三、选址阶段（一）选址定点项目申请报告（规划局）1、建设项目选址申请

3、书；2、项目所在地县级行政主管部门的初审报告；3、该项目的环境影响评价报告及审查结果；4、初步设计方案与设计任务书及基础资料。（二）规划红线、建设工程选址意见通知书、建设工程设计条件、要求通知书（市规划局）1.选址书面申请2.1：500现状地形图3.国土部门土地权属证明或确定的国土红线图4.地质灾害评估报告及审批意见5.工业项目须环部门的环评意见6.发改委立项批复（三）征地1.选址申请及选址规划意见通知书2.用地申请报告及建设用地批准书3.拍卖成交确认书4.划拨建设用地文件四、(一）建设项目选址意见书（市规划局）1.申请表2.办件人身份证3.建设单位法人营业执照、组织机构代码证4.发改委以及

4、土地部门意见函5.可行性研究报告（二）建设用地规划许可证（市规划局）131.申请表2.办件人身份证3.建设单位法人营业执照、组织机构代码证4.发改委批准、核准、备案文件或意见函5.土地成交确认书、宗地图、用地拆迁范围图6.国有建设用地使用权出让合同7.1:500或1:1000定线地形图及电子版五、国有建设用地拍卖成交确认书（土地局）1.地块所在地提出商请项目用地预审和招拍挂的函。（内容包括：土地来源、四至界畔和有无权利限制纠纷、拟开工、竣工时间、是否拆迁安置完全毕等说明）。2.发改委出具的拟用地项目准入条件，包括投资金额，建筑总规模，建设进度等情况。3.环保局出具的环评初审意见。4.项目可研

5、报告或土地利用方案（包括投资金额、容积率、建筑密度等建设指标）。5.拟供应地块红线图《1：500或1：1000》并要求所在地国土所签署意见。六、签订土地出让合同（土地局）1.申请书2.建设单位营业执照、组织机构代码证3.代办人委托书、法定代表人身份证明4.缴款情况证明文件5.上规划线的地形图（1：500）6.地籍工作联系单7.主管局长签字审批的用地申请七、办理国有土地使用权的批复（土地局）1.法定代表人（自然人）身份证明2.法定代表人委托书3.工商营业执照4.用地单位的用地申请5.拟申请地块的实测地形蓝图或数字化图(1：500)6.土地出让金缴款发票（取正式合同时查验）7.土地出让合同文本（

6、草签）8.出让土地申请审批表　131.区县（自治县）人民政府用地请示2.招标、拍卖、挂牌出让建设用地使用权成交确认书　3.规划行政主管部门发出的规划公示函及其附图（1：500）八、缴纳土地契税（土地局）1.国有土地使用权出让、转让合同；2.土地成交协议书；3.成交确认书4.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证)；5.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明；6.税务机关要求提供的其它材料。九、国有土地使用权证（土地局）1.土地房屋权属登记申请书2.授权委托书3.法定代表人证明书、法人身份证和委托人身份证4.国有土地使用权出让合同及出让红线图5.营业

7、执照副本6.出让金缴费发票7.国土勘测报告十、工程项目的安全设施、安全生产条件审核（市安监局）（一）建设项目安全预评价备案1.建设项目安全预评价报告备案申请表2.政府或投资主管部门审批、核准、备案文件3.安全预评价报告（二）建设项目安全设施设计审查1.建设项目安全设施初步设计审查申请表2.建设项目审批（核准或备案）文件3.设计单位资质4.建设项目安全设施设计专篇5.安全与评价报告十一、环境影响评价审批（市环保