2016年一级建造师建筑专业的工程经济复习笔记

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1、建设工程经济知识体系51/511.与采用复利计算利息的方法相同。2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。资金时间价值的计算与应用1．知识体系概念计算资金时间价值利息计算等值计算资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。1.不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值2.等值基本公式：（F/P，i，n）（P/F，i，n）（A/P，i，n）（P/A，i，n）（F/A，i，n）（A/F，i，n）影响资金等值因素：金额的多少、资金发生的时间、利率的大小。3.

2、贷款利息计算方法有单利法和复利法之分，公式不同。1、单利计算：仅用最初本金计算，不计先前利息周期中所累积增加的利息。2、复利计算：用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。注意：正确选取折现率；注意现金流量分布情况。3、名义利率(r)与实际利率(ieff)：r=i×m,1、资金的时间价值，实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。2、影响资金时间价值的因素：1、资金的使用时间。时间越长，时间价值约大。2、资金数量的多少3、资金投入和回收的特点。前期投的多，资金负效益越大。4、资金的周转速度。周转越快，时间价值越

3、多。3、利息是贷款发生利润的一种再分配。工程经济中，利息被看做资金的一种机会成本。4、单利通常只适用于短期投资或短期贷款。5、复利有间断复利和连续复利之分；按期计息是间断复利；按瞬时计算复利是连续复利。6、现值比终值适用更为广泛。7、影响资金等值的三要素：资金的多少、利率的大小、资金的使用时间。利率是关键因素。51/512．知识要点（1）资金的时间价值资金的时间价值定义资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。利息与利率利息利息I=目前应付（应收）总金额（F）－本金（P）(绝

4、对尺度，常被看作是资金的一种机会成本)利率注意决定利率高低的因素1利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；2在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；3借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动，风险越大，利率也就越高；4通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。概念1利率（折现率）2计息次数3现值4终值5年金6等值7单利法8复利法计算公式公式名称已知项欲求项

5、系数符号公式一次支付终值PF（F/P,i,n）一次支付现值FP(P/F,i,n)等额支付终值AF(F/A,i,n)偿债基金FA(A/F,i,n)年金现值AP(P/A,i,n)资金回收PA(A/P,i,n)（2）相关概念解释1．利率（折现率）：根据未来现金流量求现在的现金流量所使用的利率称为折现率。2．计息次数：项目整个生命周期计算利息的次数。3．现值：表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。4．终值：表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。5．年金：某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。6．等值：不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成

6、为等值，又叫等效值。7．单利法：计息时，仅用最初本金来计算，先前累计增加的利息不计算利息；即常说的“利不生利”。8．复利法：计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。51/51利息的计算项目方法利息本利和单利法复利法其中：In—第n期利息；P—本金；F—期末本利和；i—利率；n—计息期。资金等值计算及应用1．知识体系现金流量（概念、要素）1.全面、形象、直观地反映经济系统资金运动状态2.现金流量三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）、作用点（资金的发生时间点）。现金流量图作用及三要素现金流量表种类图

7、示表示2.知识要点现金流量现金流量定义在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。构成要素1产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）×产品（劳务）单价2投资（建设投资和流动资金）3经营成本=总成本费用—折旧费—修理费—摊销费—利息支出4税金（增值税、营业税、消费税、城建税、教育费附加、资源税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、固定资产方向调节税、所得税）现金流量表示方法财务现金

8、流量表1投资现金流量表；2资本金现金流量表；3投资各