北京住宅楼精装修维修手册

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1、工程维保手册-17-/17目录一、装修部分-3-1、室内装修材料维护及保养错误！未定义书签。1.1吊顶工程-3-1.2地面工程-11-1.3墙面工程错误！未定义书签。1.4玻璃-7-1.5不锈钢-8-1.6踢脚线-8-1.7门工程-9-二、强弱电工程-13-1、系统说明-13-2、强弱电器维护及保养-14-三、工程缺陷及整改记录-15-四、维保组织架构-15-五、维保方案-16-1、质量保修期-16-2、质量保修期内的服务措施-16-3、超维保期后的服务措施-17--17-/17一、装修部分1、吊顶工程1.1石膏板吊顶常见问题

2、：①石膏板吊顶破损：处理方案：更换石膏板天花：做好地面保护，找到破损石膏板上的板墙钉，用螺丝刀一一拆除，取下破损石膏板，再将替换石膏板放上需更换的位置，在替换石膏板四周每隔十至十五公分处用板墙钉将石膏板固定在基层龙骨上。固定后在每颗板墙钉上均涂刷上防锈漆，防锈漆干后可进行乳胶漆基层处理，最后再刷上乳胶漆即可。维修时间：3天2、墙面工程2.1墙面壁纸常见问题：①接缝卷翘、气泡、污染：处理方案：-17-/17贴好的墙纸边缘因脱胶而卷翘起来，应将翘边墙纸翻起认真检查，属于基层有污者，应清理干净，再补贴胶液粘劳；属于胶粘剂胶性较少的应

3、换用胶性较大的胶粘剂粘贴；如墙纸翘边已坚硬，应使用粘结力较强的胶粘剂，还需加压粘牢粘实；对于轻微的离缝或亏纸现象，可用与墙纸颜色相同的乳胶漆点描在缝隙内，漆膜干后一边不易显露；离缝或亏纸较严重的部位，可用相同的墙纸补贴，以不显露补贴痕迹为准；如纸面出现气泡，可用注射针管将气抽出，再注射胶液贴平贴实。也可以采取用刀将气泡表面切开，挤出气体后再用胶粘剂补粘压实的方法。若凸出部分是由胶粘剂聚集所致，则用刀开口后将多余胶粘剂刮去压实即可。维修时间：1天②色差、破损：处理方案：对于色差、破损或其它原因造成需重新更换墙纸时，应按如下工艺施

4、工更换：A.做好地面保护工作，然后将损坏的墙纸部分先割去；B.将需更换的墙纸按形状和大小，对好花纹裁剪好；C.若墙体无损坏，则直接在裁剪好的墙纸背面及墙体需补贴墙纸处均匀涂抹好粘结剂即墙纸胶，将裁剪好的墙纸平整的铺贴于更换处，用有机玻璃板或胶皮刮板抹刮平实，对较厚的墙纸则用胶辊滚压，通过抹压使多余的胶液挤出，同时使胶液分布更为均匀，抹压用力要均匀，不得反复抹压过多，以免纸面受损，最后用毛巾扫净残胶即可；D.若墙体损坏，则需先将墙体用原有材质补好后进行基层处理后进行壁纸粘贴。维修时间：3天①石材零星2）常见问题及处理方式在墙面的

5、石材被损坏需重新更换石材时，需按如下工艺进行更换：（1）做好地面保护措施，用切割机在损坏石材四周切缝，再小心取下损坏石材，确保石材封闭面内管线完好无损；（2）-17-/17选取和原墙面石材颜色相同的石材，据替换面尺寸准确切割好石材，用专用割磨机，在切割好的石材上下两端与内置预埋件连接处进行开槽后，将石材与预埋件连接，在石材槽缝处填充适当石材干挂胶，固紧不锈钢螺栓，最后清洁石材饰面，处理好更换过程中的垃圾。1.3.2墙面磁砖工程1）日常清洁及保养（1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖表面，清除垃圾尘土即可。（2）用肥皂加少许氨水或等

6、量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。（3）如将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净。（4）定期为抛光砖打蜡，取得持久保持作用，时间间隔2－3月为宜，上腊多次以后地砖表面变黄而要重新上腊时，则要用除腊剂处理，方法如下：除腊剂直接使用，不必加水，均匀泼洒于要除腊之处，约10-15分钟，除腊剂渗入地砖后，用水将地砖泼湿，腊需完全除掉，否则重新上腊不会发亮。将腊除干净后，请再依以上步骤清洁保养。（5）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。（6）如果砖有出现一些

7、常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：污染物清洁用品 油污、油脂、墨渍 洗洁精／次氯酸铵稀释液  锈渍盐酸或磷酸溶液石灰垢 酸性清洁剂  记号笔 碱性清洁剂  油漆  松节油或丙酮 划痕处理 牙膏2）常见问题及处理方式墙面砖若出现破损，需重新更换时，做好地面保护措施后，按如下工艺修补：（1）在损坏磁砖四周用切割机切缝，再小心敲下损坏磁砖及原有基层；（2）在清除原有基层的墙面上用水浸湿后，重新用砂浆找平；（3）在磁砖上涂上1：1水泥砂浆；（4）将磁砖粘贴在墙面上，用橡皮锤轻轻敲平；（5）清洁磁砖及现场。1.3.3乳胶漆1）日常

8、清洁及保养（1）用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。（2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。（3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。-17-/172）常见问题及处理方式当乳胶漆墙面被撞坏，需重新补刷乳胶漆时，