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1、中国房地产金融·改革园地房地产经纪业信用缺失问题的探讨!李贵良中图分类号：*!+),))问题及其后果入手，分析其原因，提出了构建房文章编号：(""&$-)%%（!""#）("$""!($"#地产经纪业信用机制的方法和途径。文献标识码：.关键词：房地产经纪；信用缺失；交易成本////摘要：“诚实信用”是房地产经纪机构可持续发展的前提条件，然而为了追求眼前利益，房近年来，我国的房地产经纪行业发展很快，地产经纪服务中出现各种各样的失信行为。信用不仅为消费者买卖和租赁房产提供了很大方便，缺失迫使交易成本提高，直接侵害当
2、事人的合法极大地节约了社会的交易成本，同时也促进了房权益，中介中的信用退化已成为制约房地产市场地产业的持续、健康发展。房地产经纪服务是最进一步发展的瓶颈。从房地产经纪业的信用缺失讲究和最需要诚信的服务。诚实信用、恪守合收稿日期：!""#$"%$"&作者工作单位：中山大学岭南学院广州’("))"作者简介：在职硕士研究生，广州航海高等专科学校经济管理系讲师、房地产经济师。（接上页）#,住区内做到人车分流，为住区提供-,通讯系统。实现住户的至少两对电话线和一个更加安全的环境。一个光纤宽带网插口；可接收有线电视网节目，
3、’,车库配置率。该指标反映一栋住宅楼所配提供外语电视节目。备的车库与住户的比率。!"")年((月在南京曾经发生了由于车库产权问题，业主和开发商之间参考文献：的诉讼案件，充分说明了随着私家车拥有量的增0(1开彦,健康住宅正在走近我们021,住宅科技,!""!，（’）,0!1钱民强,谈谈健康住宅021,住宅科技,!""),（%）,加，车库问题越来越突出，该指标可以较好的解0)1杨斌，杨军关,探讨健康住宅021,天津建设科技,!""),决此类问题，为消费者提供一个愉快的居住环///（%）,境。0#1华梅,住区的人居环
4、境建设管理021,建筑技术开发,&,智能安全系统。实现小区周界的监控和红///!"")，（3"）,外线报警防范；火灾与煤气报警：紧急呼救报〔本文编辑：戴秀珍〕警：电话线被切断报警；可视对讲功能；!"中国房地产金融·!""#·第$"期同、遵纪守法是房地产经纪人应具备的基本素的时间和费用就是交易成本。首先，经纪机构提质。然而，当前我国房地产经纪服务中各种失信供了虚假信息，致使消费者付出很高的搜寻成行为引起了人们的非议与社会的关注，已给我国本，也不一定能找到合意的房屋；其次，在信用房地产经纪行业的健康发展带来了严重的
5、损失。缺失的市场环境下，消费者为了规避经纪机构不为此，对我国房地产经纪业信用缺失问题的研讲信用而导致的风险，只好遵循“契约订得越细究，具有重大的现实意义。越好”的原则，增加了签约成本；最后，经纪机!房地产经纪业的信用缺失问题及其后果构失信，必然导致合同纠纷大量出现，在解决纠（!）信用缺失问题纷过程中，消费者和经纪机构都要在财力或精力当前，我国房地产经纪活动中的信用缺失问上付出代价。题主要表现在如下几个方面：可见，若把交易成本比作市场交易中的“摩!大量虚假信息。经纪机构在街头传单、墙擦力”，信用便起着“润滑剂”—
6、—减少摩擦的壁贴纸或某些网站、报刊上大量刊登虚假房源广作用。失去“润滑剂”的经纪市场，会因摩擦力告，“虚假信息”目前呈现出从无意到恶意，从过大而难以运转，甚至不能运转。个案到成风的现象。直接侵害当事人的合法权"信用缺失，导致经纪机构自身难以立足。益，消费者对经纪机构的信息产生怀疑，导致中房地产经纪机构是信息传递的桥梁，“信用”乃介市场的信用退化。其安身立命之根本。随着中国加入’()进程的推"吃差价。经纪机构故意不让买卖双方见进，更多的国际房地产中介“巨鳄”将纷至沓面，仅是经纪机构分别与卖家、买家商定价格并来，已
7、经立足的将进一步扩大市场份额。美国签订合同，经纪机构得以暗箱操作，瞒过了买家$*世纪不动产已在广州、深圳等地建立了合作瞒卖家，差价与佣金兼得。这反而增加了交易成分公司，并计划把中国划为+个区域，在每个城本（“差价”本身就是交易成本），违背了买卖当市建立特许经营连锁店。$*世纪不动产有着+,事人通过经纪机构降低交易成本的初衷。多年的发展史，信用认知度享誉全球，具有很强#蓄意欺诈行为时有发生。这类行为诸如：的竞争能力。我国房地产经纪机构的信用塑造，虚夸面积——一套房夸大"!#平方米；隐瞒房屋不仅关系到单个本土房地产
8、经纪机构的生存发产权、质量等真实情况；乱收费——收取如看房展，而且关系到整个本土房地产经纪行业的兴衰费、信息费、咨询费等；挪用房款——在买卖双存亡。方不直接见面，购房款由经纪机构转付给卖方的"房地产经纪业信用缺失的原因分析情况下，经纪机构往往挪用这笔资金进行自营业信用是一种为了获得长远利益而自觉遵守合务（如炒楼），或延期支付房款以赚取利息，甚约的承诺。信用发生作用的条件有四：第一，当至
