2010年1-9月月度分析报告

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1、第一部分一月份房地产市场报告一．政策动向1月10日，国务院办公厅的新通知“国十一条”：加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。贷款利率严格按照风险定价。明码标价对外销售。1月12日中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。1月21日颁布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》存款准备金率上调0.5个百分点，投机购房推高房价五大措施抑制，加快“世界现代田园城市”建设温江促安居置业表2.1成都市主城区土地成交情况成交时间地块位置净用地面积（亩）用地性质容积率起价（万元/亩

2、）成交价（万元/亩）成交金额（万元）竟得人2010-1-6高新区大源商务商业核心区内，葵花D1地块26.4384商业警容用地（可兼容平均容积率≤27%住宅）D1-1≤6.9;D1-2≤6.9;D1-3≤7.132532511842.48四川泰然置业集团有限公司2010-1-6青羊区培风村8、9、10组，万家村5、6组界内288.3412①1号地块：文娱用地兼容商业用地（可兼容<50%商业金融业）；②4、5、6、8、9、10、13、16号地块：商业金融业用地兼容二类住宅用地（可兼容<50%住宅）①1号地块≤3.0；②4、5、6号地块≤2.4；③8、9、10号

3、地块≤2.8；④13、16号地块≤2.5；22022063435.06中铁置业集团有限公司2010-1-8成华区二环路东三段8号（川棉厂地块）157.3961宗地⑧和⑩为二类住宅用地（可兼容商业≤10%）、宗地⑨为二类住宅用地兼容商业用地（可兼容商业≤50%）宗地⑨和⑩总≤3.0，宗地⑧总≤4.0800990155822.1硕凯有限公司（九龙仓）2010-1-8青羊区陈麻婆地块，东临一环路西二段、西临青羊正街28.2598商业用地兼容二类住宅用地≤4.01000195055106.61成都乐地投资2010-1-8武侯区红牌楼办事处太平村一、七组19.359

4、二类住宅用地（可兼容商业≤10%）总≤2.230080015487.2汇融集团2010-1-8武侯区核桃村二、四组，高新区核桃村一组、肖家河村四组31.5002二类住宅用地（可兼容商业≤10%）总≤2.8500106033390.21中粮集团2010-1-8武侯区机投桥街道花龙门四组15.3491二类（可兼容商业≤10%）住宅用地总≤2.93604607060.586尚书地产2010-1-8武侯区晋阳街办吉福村二组14.9786公共服务设施用地兼容二类住宅用地（公共服务设施与住宅建筑面积比例为2:8）总≤2.43805808687.588高斯地产•表2.2

5、郊县土地交易情况地块位置净用底面积（亩）用地性质容积率起价（万元/亩成交金额（万元）竞得人成交价（万元/亩）新津县五津镇抚江社区1、2组、红石社区4组43.40528商住/53532300.73新津金控置业有限公司青白江区石家碾路以北、清江北路北延线以西3.611市场用地≤1.690///平乐镇禹王社区17组10.9425/≤1.270///平乐镇禹王社区9、22组23.61/≤0.6870///郫县红光镇三光村3、4社、仪隆村1社56.03二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）≤3.6220220//郫县红光镇金土村

6、1、2/6社36.92二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）≤3.6220270//蒲江县清江大道与飞龙路交叉口11.19居住用地（不兼容其他用地）≤1.865///地块位置净用底面积（亩）用地性质容积率起价（万元/亩成交价（万元/亩）成交金额（万元）竞得人新津县五津镇抚江社区1、2组、红石社区4组43.40528商住/53532300.73新津金控置业有限公司青白江区石家碾路以北、清江北路北延线以西3.611市场用地≤1.690///平乐镇禹王社区17组10.9425/≤1.270///平乐镇禹王社区9、22组23.

7、61/≤0.6870///郫县红光镇三光村3、4社、仪隆村1社56.03二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）≤3.6220220//郫县红光镇金土村1、2/6社36.92二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）≤3.6220270//蒲江县清江大道与飞龙路交叉口11.19居住用地（不兼容其他用地）≤1.865///（以上数据均来源于国土局整理统计）一．商品房市场情况本月成都市主城区共有19个项目开盘，一共推出住宅7706套。新开楼盘整体均价为7377.8元/平米。新增供应面积136

8、4266.67平方米。本月商品房成交套数为7404套，成交面积为5