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《住宅相关概念的辨析与探讨(2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、任毛相夭概念的辨析与探讨文杨继瑞任啸李晓涛随着我国住宅现代化步伐的加快和房的出现,源于人们对安宁舒适生活的追相对于一般商品房而言仍具有一定的政策,地产市场的方兴未艾人们对住宅的需求求。即使这种住宅楼需要相应的配套商业性住宅的性质,只不过这种政策性住宅具,从量和质的层面上双向提高从而使房地设施,但这些配套商业设施和住宅楼在空有公共性质。在微利商,品房运作之初有。产开发和经营的实践中不断涌现出各种名间上也保持着一定距离的的地方政府还规定,鉴于某些房地产公司,目繁多的住宅类型与住宅相关的概念和享受、、了政府在供地税费减免建房贷款、,。,名词层出不穷与此同时不
2、但普通消费二从商品房的价格分类等方面的政策优惠,该房地产公司必须从,者搞不懂这些名词的内涵即便是房地产可分为一般商品房、微利商品房开发的房地产中提取较小但固定的比例用业内人士也时常就这些概念的确切涵义发作微利商品房,交由政府房管部门#有的叫。,生混淆因此从不同角度和层面对当前进,,人消费领域的住宅从严格的意义住宅解困办公室∃出售所收回价款作为住房地产市场上的主要住宅类型进行一些分上讲,可。。以优惠以分为商品房和非商品房商品宅解困基金由政府统一周转使用类,对住宅相关的概念进行辨析与探讨是房从开发商获得利润的多少来划分,可以价格取得微利商品房的个人须具备规定
3、的。。十分必要和完全有益的界定为一般商品房和微利商品房两大类资格,获准者名单还将。另外,公告发布“一般商”品房一般是指具有开发经还有相当一部分微利商品房是直接由房地、,一从住宅的性质分类可分营资格的房地产开发公司#包括外商投资企产开发商修建并公开向社会让利出售,以、,为住宅楼商住楼业∃按照市场经济的游戏规则以赢利为目微利方式切入市场,或者用于拆迁房购的所开发经营的住宅。一般来说,商品房买,成为拆迁还房的主要来源。所以一般商住楼是!∀居家办公房∀理念在的价格由土地和建安成本、税金、开发商说来,房地产开发商开发经营的微利商品住宅楼型上的一种拓、延伸和新的演
4、、、展的利润各种规费和代收费用以及地段房的利润率低于房地产市场上一般商品房。,,、、、。绎笔者以为商住楼从本质上看属于层次朝向质量材料差价等组成其的利润率。。,住宅大类但是商住楼这种具有住宅功土地和建安成本又包含六个方面%#&征地、,、能的楼宇同时又融入了写字楼商业服务费,三从房改的角度分类可分及拆迁安置补偿费#∋∃勘察设计及前期楼宇的诸多硬件设施和非住宅功能。尤其工程费,#(∃住宅建筑、安装工程费,为经济适用房、集资房、解困,、、办值得强调的是商住楼以网格会议#)∃住宅小区基础设施建设和住宅小区非房、、廉租房,,房改房公等功能的发达为前提从而使居住者在
5、营业性配套公共建筑的建设费#∗∃管理,。满足其居住的同时又能从事商务及相应的费#+∃贷款利息一般商品房的利润率是从房改的角度看,我国的城镇住宅制办公活动,同时有的商住楼还附设有商场参照房地产市场上通行的社会平均利润度经历了从福利化的实物分房制度向市场。、,等商住楼比较适合于小型公司创业集率由房地产开发商结合本身的营销策略化的货。,币分房制度转变的过程由此各、。体白领管理人士以及依赖网络进行社会制定的个阶段出现了相应的住宅形式。这些住宅。,“”,活动的人群商住两用楼由于既可居住微利商品房主要是指由各级政从总体上讲属于非商。品性住宅概括起、,又可商用办公特别
6、是底层的商用部分府给予了房地产开发商以一定的政策优来,非商品性住宅或政策性住宅主要有以,,作为便利居惠%民的重要配套设施给楼上及主要是开发商品房过程中的一些税费下几种,附近居民在生活上带来诸多的方便其商减,“”免并由房地产开发商来运作并以低于经济适用房主要是指具有一定社,、业或商务用房所孕育的商机吸引了不少市场价格和租金高于福利房价格和租金会保障性质的、又具有一定商品性质的住,,投资者也给房地产开发商带来了较高的的形式出售和出租用于解决部分企事业宅。经济适用房是为解决中低收入家庭的。,,。回报但是商住楼也有其明显的缺陷单位职工住宅需求的住宅类型微利商品住
7、宅消费需求,在国家有关政策的扶持,特别是在居住的外环境上比较吵杂居住房既可以入市直接卖给个人,也可以卖给下,由房地产开发商开发经营的一种微利。,的私密性比较差企业或事业与机关法人再由买方租售给保本性质的住宅。经济适用房具有经济性,住宅楼是相对于商住楼而言的是指职工个人,还可以由法人及其职工按一定和适用性的特点。经济适用房因在建设过,纯粹用于人们生活居家的住宅楼不带任比例共同出资购买,按份共有或一方所程中减免,了工程报建中的部分费用其建,。,、何与商业经营有关的设施底部也没有商有一般说来微利商品房在用地配套设,用地可以采用划拨形式所以其建房用。,业经营用房
8、和其他的商务用房纯住宅楼,设施和税费等方面有一定的补贴或优惠地的成本比较低,同时
