各地限购令及对比

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1、全国11城市出台楼市"限购令"各地细则全国11城市出台楼市"限购令" 各地细则 新一轮房地产调控的利剑非"限购令"莫属，而昨日是"新国八条"限购细则落地的最后期限。截至记者发稿，已有青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原等11个城市相继出台了限购细则，但仍有很多规定城市未有动静。纵观这11个城市的限购细则，松紧程度不尽相同。大多数城市都能按照"新国八条"中"本地限三外地限二"的基本要求执行，但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却各有文章。其中，最严厉的

2、是北京"5年期限"的外地人购房门槛，最温柔的则是贵阳对"一环内"范围限购。上述城市的限购细则中，当属北京的"5年期限"最猛。然而北京的升级版限购令并未被其他城市效仿，上海和广州对外地人较北京客气，即两年内纳个税或缴社保累计满1年限购1套房。其他城市对外地人的购房门槛基本都以"一年期限"为标准，而成都则未明确外地人购房的最低纳税年限。 在"新国八条"中，限购的范围是"本行政区域内"，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两

3、县级市范围都将限购。而成都的细则中仅对"主城区"限购，贵阳的细则更是明确仅对"一环内"限购，被指"太温柔"。有业内人士认为，成都只限主城区，有可能被部分中西部省会城市效仿。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，各地将出的"新国八条"细则不外乎三种类型，一是类似北京的升级版；二是普通版，估计选择的城市不少；三是简化版，选用此版本的将会最多。在已出台限购细则的城市中，青岛、南宁、贵阳和长春明确了限购令执行期限。南宁明确限购执行期限是从今年3月1日至2012年2月29日；贵阳、长春和青岛的限购执行期都是截至2

4、011年12月31日。限购何时休？SOHO董事长潘石屹认为，北京的限购政策确定了北京未来的发展道路，估计一旦实施，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，将很难再取消这项政策，这标志着北京选择了另一个发展方向。而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，限购这种行政干预一般命不长，快则年底，慢则明年将松绑，中央不松地方也会松。在来势汹汹的新一轮调控背景下，1月份全国房价仍然普涨。对于未来楼市的走向，陈国强认为，房价统计数据有滞后性，1月份数据体现的是"新国八条"之前的市场情况，而且新的统计方法较之前

5、有调整，能否更准确客观反映楼市情况，还需要连续观察几个月。他认为，在调控政策下，成交量明显下滑已成定局，特别是东部重点城市，房价涨幅将明显趋缓，但是否会出现房价环比负增长现在还不好说。对于今年的楼市走势，潘石屹认为，新的拆迁条例影响土地的供应，对房价是看涨的因素；利率的提高，以及"新国八条"和各地的实施细则对房价是看跌的因素，尤其是限购的影响可能会很大。部分城市限购令细则一览●广州出台时间：广州版“限购令”今日出台，新政明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明

6、的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。。● 济南出台时间：1月21日内容概要：即日起至2011年12月31日，济南市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。● 长春出台时间：1月28日内容概要：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家

7、庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。● 南宁出台时间：2月15日内容概要：已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市

8、户籍居民家庭，暂停在本市市区范围内向其出售住房。● 青岛出台时间：1月31日内容概要：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。