住宅相关概念的辨析与探讨(3)

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1、开发与建设!"#$%&’()*+,12345647杨继瑞任啸李晓涛随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场商住楼是46567居家办公房8理念在住宅楼型上的方兴未艾&人们对住宅的需求从量和质的层面上双的一种拓展(延伸和新的演绎’笔者以为&商住楼从本向提高&从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现质上看&属于住宅大类’但是&商住楼这种具有住宅功出各种名目繁多的住宅类型&与住宅相关的概念和名能的楼宇同时又融入了写字楼(商业服务楼宇的诸多词层出不穷’与此同时&不但普通消费者搞不懂这些硬件设施和非住宅功能’尤其值得强调的是&商住楼名词的内涵&即便是房地产业内人士

2、也时常就这些概以网络(会议(办公等功能的发达为前提&从而使居住念的确切涵义发生混淆’因此&从不同角度和层面对者在满足其居住的同时又能从事商务及相应的办公当前房地产市场上的主要住宅类型进行一些分类&对活动&同时有的商住楼还附设有商场等’商住楼比较住宅相关的概念进行辨析与探讨是十分必要和完全适合于小型公司(创业集体(白领管理人士以及依赖有益的’网络进行社会活动的人群’商住两用楼由于既可居!"#$%&’()*+,)-$%./0$.住&又可商用(办公&特别是底层的商用部分作为便利本栏目协办单位!!温州市旧城改建指挥部党委书记副指挥吴权书!沈阳市方迪房地产发展

3、有限公司总经理穆秀仁地址!温州市飞霞南路朝霞大楼!"幢#楼地址!沈阳市和平区安图街#号电话!"$%&&#’’’()&$%***’’’+",+$电话!%/#,$#",$’,%’!温州房地产联合开发有限公司经理陈罗生!天津市龙都房地产开发公司地址!温州市飞霞南路朝霞大楼-+幢#楼地址!天津市河西区围堤道%%号天津市房地产大厦电话!"$%&&$’’’#,..)电话!"$##$#’#")’)’*#$$,9(:期%.总第#’)期开发与建设居民的重要配套设施!给楼上及附近居民在生活上带相对于一般商品房而言仍具有一定的政策性住宅的来诸多的方便!其商业或商务用房所孕

4、育的商机!吸性质!只不过这种政策性住宅具有公共性质%在微利引了不少投资者!也给房地产开发商带来了较高的回商品房运作之初!有的地方政府还规定!鉴于某些房报"但是!商住楼也有其明显的缺陷!特别是在居住的地产公司享受了政府在供地&税费减免&建房贷款等外环境上比较嘈杂!居住的私密性比较差"方面的政策优惠!该房地产公司必须从开发的房地产住宅楼是相对商住楼而言的!是指纯粹用于人们中提取较小但固定的比例用作微利商品房!交由政府生活居家的住宅楼!不带任何与商业经营有关的设房管部门#有的叫住宅解困办公室%出售!所收回价款施!底部也没有商业经营用房和其他的商务用房"作为

5、住宅解困基金由政府统一周转使用%!"#$%&’()*+,-*./0$%&"1345&6’78*+,-*.9:;<&4=>2$%&&4?@&4&6&4AB&进入消费领域的住宅!从严格的意义上讲!可以从房改的角度看!我国的城镇住宅制度经历了从福利分为商品房和非商品房"商品房从开发商获得利润的化的实物分房制度向市场化的货币分房制度转变的多少来划分!可以界定为一般商品房和微利商品房两过程%由此!各个阶段出现了相应的住宅形式%这些住大类"宅从总体上讲属于非商品性住宅%概括起来!非商品#一般商品房$一般是指具有开发经营资格的房性住宅或政策性住宅主要有以下几种’地

6、产开发公司以赢利为目的所开发经营的住宅%在一(经济适用房$!主要是指既具有一定社会保障性般商品房的开发经营场合!房地产开发商把开发的房质的&又具有一定商品性质的住宅%经济适用房是为屋出售或出租给消费者!依价值规律和市场规则取得解决中低收入家庭的住宅消费需求!在国家有关政策价金!政府有关部门也不给买方&租方以任何特殊的的扶持下!由房地产开发商开发经营的一种微利保本政策优惠"由于我国长期以来在住宅体制上实行的是性质的住宅%经济适用房具有经济性和适用性的特福利形式的实物供给制!所以真正意义上的商品房是点%经济性是指经济适用房的价格相对于商品房价格!"年代以

7、后才出现的"一般说来!商品房的价格由土而言!是适中的!住宅面积也是适中的!从而能够适应地和建安成本&税金&开发商的利润&各种规费和代收中低收入家庭的承受能力)适用性是指在住宅设计及费用以及地段&层次&朝向&质量&材料差价等组成"其其建筑标准上强调住宅的使用效果!而不是降低建筑土地和建安成本又包含六个方面’#$%征地费及拆迁标准%经济适用房因在建设过程中减免了工程报建中安置补偿费&#’%勘察设计及前期工程费&#(%住宅建的部分费用!其建设用地可以采用划拨形式!所以其筑&安装工程费&#)%住宅小区基础设施建设费和住宅建房用地的成本比较低)同时!经济适用房

8、的建设削小区非营业性配套公共建筑的建设费&#*%管理费&减了大市政配套等费用!加之房地产开发商的利润率#+%