建筑后评估及其操作模式探究

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1、建筑后评估及其操作模式探究AStudyonPost-OccupancyEvaluationandPOEOperateModeforBuildings■汪晓霞■WangXiaoxia[摘要]本文介绍了建筑使用后评估（POE）的理论一、建筑后评估理论的内涵⑤表1使用后评估的价值框架及其操作模式，揭示了我国建筑使用后评估操作按照美国WolfgangF.E.Preiser教授的定义，价值类型具体内容·对机构中的问题进行识别和解决；的要点。使用后评估是指“根据人类清晰或含蓄的需求所设·针对建筑使用者的利益负责的、积极的物业计的某一设施，对其满意度和支持度的一种

2、评价①”，管理；[关键词]使用后评估　操作模式建筑设计短期价值·对空间的利用和对建筑性能的反馈；进一步可以解释为“对已投入使用一段时间后的建·积极参与评价过程，以改善建筑使用者对建筑进行系统而严密评价的过程②”。克莱尔·库珀·马筑的态度；[Abstract]Thispaperintroducedthetheoretical·分析由于造价控制而带来的性能变化；库斯及卡罗琳·弗朗西斯认为使用后评估是“从使frameworkofPOEanddevelopment,summarizedPOE·对当初设计理念贯彻的判断operatemode,themainpr

3、ocedures,andthenrevealedthe用者的角度出发，对经过设计并正被使用的设施进·建筑使用一段时间后，适应组织结构变化的keypointsofPOEforChina.行系统评价的研究③”。能力，包括调整改建设施以利新的利用；中期价值·在建造过程中以及在建筑的整个生命周期中我国学者吴硕贤曾指出：“POE是指在建筑物显著的节省投资；[Keywords]Post-OccupancyEvaluation,POEOperate建成若干时间后，以一种规范化、系统化的程式，·建筑师和业主对于建筑性能的责任Mode,Architecturaldes

4、ign收集使用者对环境的评价数据信息，经过科学的分·在建筑性能刚面的持续提高和改善；长期价值·对于设计资料库、设计标准和指导规范更新；析，了解他们对目标环境的评判；通过与原初设计·通过量化来加强对建筑性能的衡量目标作比较，全面鉴定设计环境在多大程度上满足了使用群体的需求；通过可靠信息的汇总，对以后规划同类建设提供科学的参考，以便最大限度地提高设反馈给建筑的策划反馈给数据客户，对出现计的综合效益和质量④。”设计库，用以改的问题立即予进设计标准综上所述，POE是指依据建筑性能标准对建筑以解决施工进行严格的评价，以建筑使用者及其需求作为评价使用标准和依据，

5、以期从评价中获取的信息和经验能够使用后评估及结果短期价值—反馈客户长期价值—优化标准为未来创造更好的建筑提供有益借鉴。中期价值——改善建筑非正式和主观的建筑评价长久以来一直贯穿2POE价值性能概念（作者自绘）于建筑发展过程中。然而，基于当今建筑的复杂要求，系统的POE旨在把已有的性能标准与测量出的了一些归因于建筑环境设计的严重问题。1963年在建筑性能标准进行比较，并且已经被很多国家的政Schorr对低收入者生活实质环境的调查研究中，清府部门、私人企业、发展商广泛应用。楚地显示出集合住宅的问题实际上是政治、经济、社POE与其他的设计阶段在建筑的整个生

6、命周会和建筑等多方面因素共同作用的结果，其成果最期内呈现出以下的序列（图1）：后促使美国政府成立了房屋及都市发展部（HUD），影响很大。再比如美国的Newman对100多幢集合规划建筑策划建筑设计建造投入使用使用后评估反馈程序住宅所作的调查报告也对美国社会具有重大影响，1POE在建筑生命周期内所处的阶段（作者自绘）其中阐述了集合住宅区里的犯罪原因与集合住宅的按评估层次（涉及评价的目标、范围及深度）划建筑造型、规划布局、建筑配置和交通安排有密切分，POE分为指示性POE、评价性POE以及诊断的联系。研究结果不但直接影响到美国政府对集合性POE三个层面；

7、使用后评估的价值也可分为短期住宅的政策制定，更促使政府对各地许多既有的公价值、中期价值和长期价值三个部分（表1，图2）。共集合住宅进行改建和更新，该报告中的某些结论甚至直接成为政府住宅的建设依据。Newman的工二、建筑后评估理论的发展变迁作不但使民众认识到使用后评估的功效，也使许多早在上世纪60年代，国外就已经开始了使用人开始重视使用后评估的价值和影响力。后评估方面的研究。60年代中期，研究者通过考察建筑界那些强调理性和严格的建筑设计过程作者单位：清华大学建筑设计研究院（北京·100084）收稿日期：2009-06-20一些公共建筑和设施（如精神病

8、院和监狱），发现的支持者们进一步推动了POE技术的出现以及评16城市建筑

9、主题专栏｜URBANISM　AND