写字楼电梯系统接管验收规范与注意事项

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1、电梯系统验收规范与注意事项前言u根据建设部颁发的有关《住宅房屋竣工验收标准》以及质监部门对房屋质量评定结果，在业户入住前，物业公司、开发公司、设计单位、施工单位、监理公司等各方所属的专业人员对房屋进行联合验收交接，实行逐项验收制度，不留验收盲区，严格按规范执行，同时做好验收记录并由各方签字，为以后设备设施的管理使用，为业主提供优质服务打下良好的硬件基础。u电梯设备是《房屋竣工验收》中一项内容，物业公司在参与交接验收或接管验收时，应组织专业人员参与其中。u接管验收依据u《GBJ233-82电器安装工程施工及验收规范》u《GB7588-87电梯制造与安装安全

2、规范》u《TJ231（四）-78机械设备安装工程施工及验收规范》等文件中分别作了有关规定u电梯接管验收时在电梯竣工验收合格的基础上进行的再检验，基本侧重点：u一质量检验u二安全检验u三使用功能检验一、安装的质量检查电梯设备安装部分一般分五部分：机房、轿厢、厅门、井道及底坑（一）机房1机房内无杂物有灭火设备门有锁2机房照明有固定照明设备照明不小于200勒克斯；3机房通风有空调通风设备确保机房温度<40摄氏度内4设备安装照明开关机柜限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为1.5米300MM100MM600MM，群控集选电梯不小于700MM，吊钩安装正常盘车工具放

3、置正常；5楼板绳孔钢丝绳不碰孔边曳引绳间隙大于25MM孔边有台阶防止水漏下去高度不小于75MM；6设备安装垂直要求限速器电引轮导轮曳引机控制屏安装要垂直于地面接地电阻<4欧；7电磁制动器间隙要小于0.7MM制动瓦与制动轮两侧间隙电磁铁吸合正常。(二)轿厢部分1轿壁安装牢固、平整、接地<4欧，强度要求在5平方厘米面积内施加300牛顿（30KG）的力时，其弹性形变不大于15MM,且无永久变形。2轿底A底板平面部水平度不超过千分之二B轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于35MMC轿门地坎与各层厅门地坎间隙，偏差不超过1MM3照明及风扇、电扇运转正常，有照明应急装置

4、，电扇运行平稳、无异响无振动，风扇能自动控制在（基站）电梯停三分钟后风扇自动停，电梯运行时风扇一起启动。4操纵盘安装应平贴，周边无明显缝隙，各开关动作良好对讲机、警铃均使用良好。5轿厢门A门的吊装要求：门扇的正面和侧面均应与地面垂直，明显倾斜。B门扇下端与地坎间的间隙应为6正负2MMC门扇与门套件间的间隙（对旁开门）一般为6正负2MMD门的开度，门扇不应凸出轿厢门套，并应有适当的缩入量，一般为5MM左右，门的开关及防夹感应器工作正常。（三）厅门部分1、厅门门套及厅门地坎A外观门套表面不应有划痕修补痕等缺陷，接缝密实处B安装门套立柱应垂直地面偏差不超过千分

5、之一C门口宽门套立柱间的最小距，应与于电梯的门开宽D门地坎安装牢固，踩压不应有松动，地坑不水平度不超过千分之一，地坎应略高于地面5-10毫米，并抹成过度斜坡。2厅门A．厅门的吊装：与地面垂直，无明显倾斜，门扇下端与地坎间隙应为6正负2MM,中分平开B．强度：当门在锁住位置时，将300牛顿（30KG）的力，均匀作用于任何5平方厘米的面积上，门应物永久变形，弹性变形不大于15MM，尔后应动作良好。C．门的位置及开关：门扇与门套间的间隙不超过6MM，货梯8MM，厅门开关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象。门关上后，厅外不应以人力打开，当用手扒开门缝时，强迫紧缩

6、装置或自闭机构应使之闭合严密。3．门锁：当厅门打开时，轿箱内运行开关不能启动电梯运行．门锁在锁合时，灵活轻巧，撞击声小：当门锁锁合后锁勾和锁臂之间有一定的松动间隙，用手扒门时，门扇稍动：4．厅门指示灯和选、呼梯扭安装，厅门钥匙孔和基站钥匙开关锁的安装，均应符合标准。四)、轿顶与井道部分1．轿顶轮安装尺寸要求一致，水平误位不于lmm，铅垂度不超0.5mm；2．导靴：滚轮导靴安装不歪斜，接触时均匀，运行时，滚轮顺着导轨面滚动，无明显打滑现象：弹性滑动导靴，安装尺寸合格，调整合理，润滑良好：3．钢丝绳锥套：合金的浇注高出锥面1o—l5mm，钢丝绳不应有松股、扭

7、曲的现象：绳头弹簧支撑螺母为双重结构，拧紧自锁，并在锥套尾上装上开口锁：4．电梯钢丝绳：全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲，松股、断股、断丝，表面锈斑等情况，表面清洁，无沙尘、无油渍全部曳引绳的涨紧力相近，相差值不应超过5％：5．平层感应器及遮磁板：安装应垂直固定牢固，遮磁板应能上下、左右调节，遮磁板插入感应器时，两侧间隙位置安装一致，间隙尺寸lomm，偏差不大于2mm：电梯平层时，上下感应器与遮磁板中间位置一致，偏差不大于3mm．6．安全钳连杆系统：锲块间隙、斜度符合要求，拉杆拉力符合要求，手提试验限速器钢丝绳、连杆系统应动作迅速，手动松开时，系统能迅速复

8、位，但安全钳开关不能自动复位：7．门刀：安装位置要求，门刀与各层厅门地坎及各层门